Продажа квартиры: кто обычно оплачивает оформление документов

Чтобы знать, кто из участников сделки платит за оформление документов при продаже квартиры, стоит обратиться к заключенному соглашению. Как правило, в нем прописываются такие положения. В ходе рассматриваемой сделки основные расходы несет покупатель, так как именно он выплачивает стоимость недвижимости.Продажа квартиры

Подготовка к сделке

Подготовка к сделкеГоворя о том, кто оплачивает процедуру подготовки документации к заключению сделки, нужно оговориться, что такие расходы полностью ложатся на продавца. При этом продавцу нужно подготовить бумаги еще до того, когда он найдет покупателя. Необходимо это, чтобы затем сразу приступить к оформлению сделки. Если документы не были оформлены заранее, то это займет лишнее время, и сделка может быть отложена на неопределенный срок или вовсе не состояться.

В таком случае требуется такая документация:

  1. Справки, которые необходимо взять в организации, осуществляющей деятельность в сфере инвентаризации. К ним относятся экспликация, план здания по этажам, оценка. В том случае, если проверка в вашем доме проводилась не более 12 месяцев назад, то вам нужно будет выплатить около 500 рублей. Если же нужно оформить бумаги в доме, который ранее не проверялся, или проверка была проведена давно, нужно будет заплатить специалистам из БТИ 1 200 рублей за то, чтобы они приехали и провели проверочные мероприятия.

  2. Кроме этого, нужно будет понести затраты в размере 500 рублей за то, чтобы получить бумагу, в которой отражено, что адрес, указанный в документах соответствует реальному. Такая же справка понадобится в отношении площади квартиры. В том случае, когда проводилась перепланировка, не основанная на нормах права, то нужно будет выплатить штраф, который равен 30 000 руб.

  3. Нужно получить справку из органа, который осуществляет деятельность в сфере налогообложения, за что оплата не требуется.

  4. Выписка, сделанная из домовой книги. Кроме того, бумаги, подтверждающие, что у вас отсутствует задолженность по коммунальным платежам.

Указанную документацию можно собрать лично либо поручить это занятие риэлтору. В таком случае нужно будет заплатить около 3 000 руб.

Оформление

ОформлениеЧаще всего во время заключения сделки купли-продажи квартиры такие расходы возлагаются на лицо, проявившее желание купить недвижимость. При этом нужно иметь в виду, что при достижении соглашения продавец может взять половину таких расходов на себя.

Сразу нужно разобраться с тем, какие расходы нужно нести в таком привлекаться профессиональный юрист, то нужно быть готовым к тому, что это потребует дополнительных затрат. Размер оплаты в рассматриваемом случае может варьироваться в пределах от 3 000 до 12 000 руб. Связывается это с оплатой заверки сделки нотариусом, при этом сумма находится в зависимости от стоимости недвижимости. Минимальная сумма будет равна 8 000 руб. Если же квартира стоит более 5 миллионов рублей, нужно заплатить 40 000 руб. Когда сумма возрастает до 9 миллионов рублей, то оплата, соответственно, поднимается до 75 000 руб. За квартиру, оцениваемую более чем в 12 миллионов рублей, придется заплатить, минимум, 105 000 руб.

Также к расходам при покупке жилья относят арендную плату за ячейку, которая располагается в банковской организации. Минимальная плата, которая устанавливается за месяц использования, равна 1 200 руб. Также имейте в виду, что нужно будет заплатить и за то, что банк проверит подлинность денежных купюр. Стоимость такой услуги изменяется в процентном соотношении к сумме, которая будет проверена. Она равна 0,1.

Нужно будет оплатить процедуру, во время которой происходит переход права собственности в отношении недвижимости. Лицо, которое намерено покупать квартиру, должно обратиться в Росреестр. Цена будет складываться из размера государственной пошлины, подлежащей оплате, и стоимости самой услуги по проведению регистрации. В среднем, нужно быть готовым выплатить от 3 000 до 6 000 руб. Когда будет требоваться предоставить согласие супруга на заключение сделки, то нужно будет удостоверить такое согласие соответствующим образом, что обойдется примерно в 300 рублей. Когда лицо будет пользоваться услугами доверенного лица, то оплатить нужно будет заверку доверенности нотариусом. Стоит это 500 рублей.

Расходы, носящие дополнительный характер

РасходыК такой группе расходов относят те, которые являются трудно предвидимыми. Либо решение может быть принято стихийно. В частности собственник имущества, который ранее хотел заниматься сделкой самостоятельно, принял решение воспользоваться услугами профессионального агента.

Цена за предоставленный сервис будет зависеть от того, сотрудником какого агентства является риэлтор, а также от перечня дел, которые ему будут поручены. Агент может иметь целью проверку юридической стороны документации, участвующей в сделке. Такая проверка стоит около 15 000 руб.

Важно! Имеется возможность нанять риэлтора для того, чтобы он полностью подготовил и провел сделку. Тогда стоимость его услуг будет зависеть от цены объекта недвижимости, выставленного на продажу.

Сложности, которые могут возникнуть на пути заключения рассматриваемой сделки, зачастую связываются с конфликтами, имеющими место быть между лицами, состоящими в родственных отношениях. Чаще всего такая категория споров разрешается в судебном порядке. Расходы, которые возникнут в этой связи, будут покрываться в равной степени обеими сторонами судебного процесса. У истца будет возможность взыскать с лица, подавшего обращение в суд, сумму, понесенную им в качестве ущерба, а также настаивать на компенсации понесенных им затрат.

Налог

НалогРасходы, которые связаны с оплатой налоговых платежей, возлагаются полностью на продавца. Это связано с тем, что после проведения сделки, направленной на куплю-продажу недвижимости, он получил доход, который согласно законодательству облагается налогом. Ставка налога в таком случае зависит от того, является ли бывший собственник резидентом нашей страны или нет. В том случае, если является, то он должен заплатить 13 процентов от полученной суммы. Когда продавец не резидент – он платит 30 процентов от суммы сделки в казну государства. При этом стоит отметить, что возможны и такие ситуации, при которых продавец не должен платить налог.

В таком вопросе обязательно учитывать действующие нормы законодательства. Последние изменения были внесены в начале 2019 года. Согласно им, налог не уплачивается, если человек был собственником квартиры более пяти лет. Данное правило распространяется на случаи приобретения жилья после начала 2016 года. Если квартира была куплена ранее, то применяются правила, действующие на тот момент, а значит, что срок владения сокращается до трех лет.

Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (800) 550-58-76
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации