Документы, необходимые для продажи квартиры в 2018 году

О том, какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году, важно выяснить до осуществления сделки. Это важно как для продавца, так и для покупателя. Все бумаги должны быть оформлены по всем правилам действующего законодательства и содержать только правдивые сведения.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году

Документы

Технический паспорт квартирыПродавец обязан подготовить документы, необходимые для продажи своей квартиры. А покупатель, в свою очередь, имеет право проверить предоставленные бумаги. Итак, какие документы необходимы для продажи квартиры? Стандартный пакет документов включает:

  • правоустанавливающие бумаги;
  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельство о заключении брака (если жилье пребывает в общей собственности с мужем / женой);
  • заверенное у нотариуса разрешение на продажу других совладельцев;
  • техническая документация;
  • выписка из домовой книги;
  • справка, подтверждающая отсутствие у продавца долга по уплате налогов;
  • бумаги, подтверждающие отсутствие (или наличие) обременения;
  • выписка из ЕГРП.

Документы для продажи собственной квартиры в 2018 году могут включать дополнительные справки. К примеру, если сделка проводится доверенным лицом, то потребуется соответствующая доверенность.

Правоустанавливающие документы

Свидетельство о государственной регистрации праваПеречень документов для продажи квартиры обязательно содержит бумаги, с помощью которых продавец может легко подтвердить свое право собственности. Таким документом ранее являлось свидетельство о праве собственности, которое выдавалось лицу на основании дарственной, соглашения о купле-продаже и т.д.

С 2016 года такое свидетельство больше никому не выдается. Теперь его заменили на выписку из ЕГРН, которая подтверждает статус лица как полноправного собственника.

Техпаспорт

Чтобы продать квартиру у владельца, должна быть вся техническая документация. В том числе и техпаспорт. Этот документ содержит следующую информацию:

  • площадь объекта;
  • количество этажей;
  • дата строительства и т.д.

Также технический паспорт содержит сведения об инвентаризационной стоимости имущества. Документ не является обязательным для регистрации сделки, то есть, по закону, можно продавать недвижимость без него. Но если покупатель затребует предоставление техпаспорта, владелец не имеет права ему отказать.

К тому же, техпаспорт числится среди документов для продажи квартиры в 2018 году с помощью ипотеки. Ни один банк не предоставит заем без проверки технических данных недвижимости. Указан даже срок действия документа – это 5 лет с момента выдачи. Если прошло больше времени, то его надо переоформить.

Читайте также  О возможности продажи дома без земли, на которой он стоит

Для этого владелец, желающий продать квартиру, обязан обратиться в БТИ и подать заявление на переоформление. Также оплачивается госпошлина. Срок изготовления и выдачи нового документа составляет не более 14 дней. Техпаспорт подлежит переоформлению, если хозяин жилплощади осуществил перепланировку.

Согласие совладельцев

Согласие на продажу недвижимостиКогда физ. лица покупают недвижимость, им обязательно нужно проверить наличие других собственников. Чаще всего ими выступают супруги, дети и другие ближайшие родственники продавца. Если сделка будет осуществлена без разрешения всех владельцев, то впоследствии ее могут признать недействительной. А новый собственник просто лишиться купленной жилплощади.

Итак, что нужно для оформления согласия? Обязательным условием оформления является обращение к нотариусу. Без этого документ будет недействителен. Также он должен содержать такие пункты:

  • описание объекта недвижимости;
  • паспортные данные владельца;
  • реквизиты правоустанавливающих документов;
  • реквизиты свидетельства о браке (если владельцы являются супругами).

Согласие на отчуждение жилья может содержать дополнительную информацию, например, сведения о потенциальном покупателе.

Разрешение органа опеки

Если говорить о том, какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году, то следует знать, что для сделки могут потребоваться дополнительные бумаги. Если совладельцем выступает ребенок, то согласия родителей (опекунов) для этого недостаточно. Заинтересованному лицу обязательно нужно оформить разрешение органа опеки.

Для этого хозяину жилья нужно составить соответствующее заявление и подать его на рассмотрение вместе с остальными бумагами. При этом следует соблюсти главное условие – предоставление малолетнему лицу равной доли другой жилой собственности. Это возможно, если заявитель одновременно с продажей осуществляет покупку жилплощади. Без этого органы опеки не дадут согласия на отчуждение.

Исключение составляют случаи, когда физ. лицо собирается покупать недвижимость в другом населенном пункте или стране. Тогда средства от продажи обязательно должны быть размещены на специальном депозитном счету. Второе условие сделки – это приобретение равнозначной (или большей по площади) недвижимости.

Другими словами, интересы малолетнего собственника не должны быть ущемлены. Органы опеки могут пригласить продавца для беседы, где он обязан аргументировать необходимость сделки. Правила получения разрешения от органа опеки действуют и по отношению к недееспособному совладельцу.

Читайте также  Документы, необходимые для оформления продажи квартиры в МФЦ в 2018 году

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи квартирыПри продаже квартиры в 2018 году стороны обязательно заключают договор купли-продажи. Его можно оформить у нотариуса, но это необязательное требование закона. Главное, чтобы соглашение был впоследствии зарегистрировано в Росреестре. Если сделку осуществляет представитель одной из сторон, в документе это обязательно указывается.

Договор купли-продажи недвижимости содержит следующие пункты:

  1. Информацию об участниках. Указываются не только паспортные данные, но и адрес проживания, контактные телефоны.
  2. Описание предмета сделки. Обязательно пишется техническая характеристика жилплощади.
  3. Стоимость имущества.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Условия расторжения соглашения.
  6. Дополнительные условия. Указывается способ передачи денежных средств, дата освобождения жилплощади продавцом и т.д.
  7. Дата и подписи сторон.

При необходимости, стороны могут указать другие важные сведения. Например, о наличии обременения на квартиру. Если жилье приобретается за мат. капитал, то в ДКП следует прописать сроки обращения покупателя в Пенсионный фонд и банковские реквизиты продавца. В случае, когда у жилплощади несколько хозяев, в договоре указывается наличие их согласия на отчуждение.

Акт приема-передачи

Акт приема-передачи квартирыПодготовив документы для продажи квартиры, стороны должны оформить акт приема-передачи имущества. Этот документ подтверждает фактическую передачу недвижимости от одного физ. лица другому. Помимо этого, он необходим для того, чтобы гарантировать получение имущества новым владельцем в том виде, в котором оно находилось на момент осуществления сделки.

Если у квартиры не один хозяин и доли разделены, то в акте следует указать всех продавцов. Это касается и покупателей, если их несколько. Акт приема-передачи недвижимости оформляется во время передачи денег и подписания ДКП.

Процедура оформления

Мало просто подготовить необходимые документы и справки при продаже квартиры, а также составить соглашение. Стороны обязаны осуществить передачу денег и зарегистрировать документы. Если ДКП оформляется у нотариуса, то покупатель может расплатиться в его присутствии. Тогда юрист выступит свидетелем осуществления сделки. Если же оформление ДКП происходит без юридической помощи, то все это можно сделать в регистрирующем органе.

Действия сторон должны быть такими:

  1. Им следует проверить список документов для сделки и оформить соглашение о купле-продаже.
  2. Затем стороны отправляются в регистрирующий орган (или МФЦ) и в присутствии уполномоченного сотрудника осуществляют передачу денег.
  3. На экземпляре договора будущего владельца продавец ставит отметку о том, что им была получена вся сумма.
  4. Если он рассчитался не полностью, то обязан оформить расписку.
  5. После подписания ДКП и другие бумаги передаются для регистрации.
  6. Взамен заявители получают расписки, с помощью которых смогут забрать зарегистрированные договора.

Справка: вся процедура занимает не более 2-х недель. Если бумаги подаются через МФЦ, то регистрация может затянуться на несколько дней. Будущий собственник продаваемого жилья также обязан оплатить госпошлину (2 тыс. рублей).

Регистрация

Паспорта для регистрацииДля заключительного этапа проведения сделки также нужны документы. Поэтому стороны обязаны предоставить:

  • свои личные документы (паспорта);
  • договор купли-продажи;
  • заявление, оформленное покупателем (образец предоставляется регистрирующим органом);
  • правоустанавливающие документы (подает продавец);
  • справка об оплате госпошлины.
Читайте также  Порядок продажи комнаты в общежитии: необходимые документы для сделки в 2018 году

При необходимости, следует подать доверенность и другие бумаги, которые запросит сотрудник Росреестра.

Для того чтобы собрать все необходимые для продажи бумаги, хозяин квартиры может обратиться за консультацией к юристу. Это важно сделать и тогда, когда на жилье наложено обременение, у него несколько собственников и т.д. Другими словами, когда осуществление процедуры продажи невозможно без оформления дополнительных документов.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации