Порядок расчета стоимости квартиры для продажи

Перед проведением сделки по реализации жилья вы должны узнать, как рассчитать стоимость квартиры для продажи. Мысль о том, чтобы узнать цену своей квартиры, посещала почти каждого человека, имеющего недвижимость. Когда стоимость рассчитывается грамотно, это позволит вам сэкономить время на реализации квартиры.Стоимость квартиры для продажи

Производство расчета

РасчетГоворя о том, как проще всего оценить квартиру на продажу, стоит упомянуть онлайн калькулятор. Он имеется почти на каждом сайте, где идет речь о недвижимости. Для того чтобы им воспользоваться, нужно знать несколько параметров своего жилья. Устройство определяет стоимость в течение нескольких секунд. Однако расчет будет неточным, так как основывается на средних данных о ценах в определенном округе.

Может выйти и так, что цена будет выше или ниже, так как онлайн не удастся посмотреть:

  • в каком состоянии находится подъезд;
  • насколько развита инфраструктура;
  • документация, касающаяся жилья.

Для того чтобы более точно оценить стоимость квартиры, понадобится исследовать рынок. Нужно выбрать надежную базу жилья и отобрать около 15 объявлений, которые подходят под интересующие вас критерии.

Основные параметры

Основные параметрыЧтобы оценить квартиру для продажи, необходимо учесть местоположение жилплощади. Признаком, придающим стоимость жилью, является его географическое расположение, в связи с чем цена может значительно изменяться. Перед тем как покупать жилое помещение, человек оценивает, в каком районе оно расположено, имеются ли там транспортные развязки, насколько удобно они располагаются по отношению к дому, где находится квартира. В некоторых ситуациях комната в центре столицы стоит дороже, чем целая квартира на ее окраине.

Имеет значение удаленность жилья от станции метро. Если до него можно дойти пешком, то стоимость будет превышена примерно в 15%, по сравнению с жильем, распложенным далеко от станции.

Для оценочной стоимости важно, насколько развита инфраструктура. Большинство покупателей желают, чтобы рядом с домом располагались образовательные учреждения, магазины, аптеки, учреждения системы здравоохранения, спортивные заведения. Если перечисленные объекты имеются рядом с домом, это придаст ему большую цену.

Важно! Увеличить цену своему жилью вы можете, когда оно располагается в области с благоприятной экологией, что подразумевает наличие скверов и парков рядом с домом. Если вокруг дома складывается картина из промышленных объектов, свалок бытовых отходов и захоронений, это негативно отразится на стоимости, которая может снизиться на 1/3.

Чтобы оценить свою квартиру, не нужно забывать, какими характеристиками обладает сам дом. Следует определить его категорию. Выделяют такие виды, как сталинка, монолитная постройка, брежневка, кирпичное строение, хрущевка, панельный. Дом, который выполнен из кирпича, ценится намного больше панельного – разница достигает порой 10%. В таком случае неважно, на каком расстоянии от квартиры расположено метро. Также имеет значение, когда было построено здание: если оно новое, стоимость повышается примерно на 1/5.

Читайте также  Пример правильного составления объявления о продаже дома

Для того чтобы продать квартиру дороже, необходимо учесть такие данные, как этаж, на котором она расположена, квадратура (какой размер имеет каждое из отдельных помещений). Немаловажны планировка, наличие балкона, качество ремонта, вид из окна.

После того как вы проанализируете все эти факторы, то сможете выбрать в представленной базе схожие объявления. Когда определите, на каком уровне находятся цены, назначайте аналогичную. Но при таком способе расчетов погрешность может доходить до 10% от цены квартиры по факту, что является допустимым.

Для получения более точной оценки лучше обратиться к профессионалам. Обратившись в агентство недвижимости, нужно внести плату за процедуру (около 25 000 рублей). Данная стоимость указана для услуги эконом-класса – выбирая другую категорию расчетов, придется заплатить больше.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации