Надежные способы передачи денег при продаже квартиры

Для того чтобы разобраться в том, как происходит передача денег при продаже квартиры, нужно узнать, какие есть способы. Стоит отметить, что существует их несколько, зависят они от того, какой метод будет применен при оплате. В частности существуют такие способы внесения суммы в качестве оплаты за квартиру, как выплата взноса, являющегося первоначальным, производство оплаты, используют наличные средства или перевод безналичных, использование ячейки в банке либо помощь агента.Передача денег при продаже квартиры

Наличные

НаличныеВ том случае, когда деньги при продаже квартиры вы решаете отдать наличностью, то стоит иметь в виду некоторые особенности оформления договора в данном случае. У вас будет несколько вариантов, в какой момент передаются денежные средства:

  1. Вы можете внести финансы до того, как сторонами будет подписано соглашение, касающееся купли-продажи, а также пока документация не была заверена надлежащим образом. Как пример, процесс передачи денег состоялся, когда сделка еще не была заключена. В таком случае высока вероятность, что вы потеряете свои деньги и не получите недвижимость. Это возможно, если продавцом будут исполнены его обязательства недобросовестно.
  2. Также возможна оплата и после того, как будет подписан договор. Однако в таком случае риски несет лицо, которое реализует недвижимость, так как денежные средства он еще не получит, но все бумаги подписал.
  3. Нейтральным вариантом выступает передача денежных средств после подписания соглашения, но до того, как сделка будет удостоверена лицом, имеющим на то полномочия. То есть оплата должна произойти, пока договор не наделен юридической силой. Только после этого соглашение удостоверяется нотариусом. Для того, чтобы иметь возможность подтвердить передачу денег, можно найти несколько свидетелей, при этом нужно будет внести их данные в договор.

Важно! Обязательно нужно произвести проверку подлинности купюр в момент передачи денег. В противном случае претензии, которые могут возникнуть в дальнейшем, приняты во внимание не будут. Такая обязанность возлагается на человека, кто продал свое имущество.

Кроме того имеется возможность, чтобы продажа квартиры была произведена через отделение банка. Тогда все бумаги будут составлены в присутствии сотрудников и дополнительной заверки не потребуется.

Безналичные

Безналичный расчетДля продажи квартиры посредством безналичных расчетов нужно учесть, что оплата может быть произведена только в такой валюте, которая имеется на счете, зарегистрированном на имя покупателя.

Если деньги передавались посредством безнала между клиентами разных банковских организаций, то комиссия, которая будет снята, подлежит покрытию покупателем. Что говорит о целесообразности совершать перевод клиенту этого же банка.

В рассматриваемой ситуации банк выступает в качестве посредника. Договор купли-продажи будет трехсторонним, то есть третья сторона – банковская организация. Согласно составленным бумагам стоимость квартиры передается со счета, открытого на имя покупателя, на счет продавца. Это происходит только после того, как будут предоставлены документы, подписанные и заверенные надлежащим образом. Стоит отметить, что при выборе такого способа расчетов не возникает рисков, то есть продавец получит деньги, а покупатель – недвижимость.

Если лицо, ранее изъявившее волю приобрести квартиру, откажется по какой-либо причине, то банк произведет аннулирование договора. В таком случае сделка будет признана несоответствующей действительности, таким образом, вы будете иметь возможность избежать ситуаций из разряда форс-мажорных.

В момент заключения сделки продавец должен передавать банковской организации документ, согласно которому он был выписан из жилья. Это требуется для защиты прав приобретателя. Иначе у банка не будет оснований нести ответственность за действия, которые в последующем произойдут с квартирой. Если указанная документация не была представлена, то покупатель либо отказывается от сделки, либо ставит свою подпись в бумагах на свой риск.

В таком случае продавать, равно, как и покупать жилье, будет рискованно. В частности, когда срыв сделки произошел перед произведением оплаты, при этом причины были непонятными, однако вся необходимая документация уже подписана, то вернуть свои денежные средства получится, только обратившись в судебные органы. При этом нужно иметь в виду, что придется предоставить весомые аргументы, по причине которых сделка не было произведена.

Ячейка

ЯчейкаТакже имеется такой порядок, согласно которому расчет происходит с использованием ячейки, находящейся в банке. Это является самым распространенным видом расчетов за купленную недвижимость. В таком случае покупатель отдает денежные средства после того, как будет подписано соглашение. Далее банковская организация проверяет, вся ли сумма была внесена. Они исходят из того, какую стоимость указывал человек за проданный дом.

До тех пора, пока все необходимые бумаги не будут подписаны обеими сторонами – финансы будут храниться в ячейке. После подписания договора нужно будет уведомить банковскую организацию о совершенных действиях. Далее денежные средства поступают на счет, открытый на имя продавца или на ячейку. Подлинность денег проверяется продавцом после того, как соглашение уже получило силу.

Если же сделка не была заключена, то у покупателя имеется возможность вернуть свои деньги, при этом неважно, какую волю изъявит продавец. В такой ситуации никто не должен объяснять, почему именно сорвалась сделка. Банковская организация не зависит ни от одной, ни от другой стороны.

Похожим способом выступает аккредитив. Отличием является то, что расходные операции будут отражаться перед теми, кто является участником банковской организации. Это значит что тот, кто покупает квартиру, переводит деньги продавцу, а уже после этого будет подписан договор.

В том случае, когда произойдет перенос сделки, то снять финансы не получится, так как они будут заблокированы. Это будет продолжаться до тех пор, пока не аннулируют соглашение.

Когда у продавца отсутствует возможность получить и произвести проверку средств, но, несмотря на это, покупатель готов подождать, то деньги блокируются на счете последнего.

Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (800) 550-58-76
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации