О том, как проходит процедура оформления сделки купли-продажи квартиры

Узнать о том, как зачастую проходит сделка купли продажи квартиры, можно, обратившись к действующим нормам права. Нужно учитывать поправки, которые коснулись действий, совершаемых при продаже квартиры.Сделка купли-продажи квартиры

Общие положения

Общие положенияКак осуществляется процедура покупки недвижимости? Есть изменения, которые произошли в законодательстве. В 2013 году в закон были внесены поправки, коснувшиеся приобретения жилья, и изменился порядок оформления документации. Не нужно осуществлять регистрацию договоров, на основании которых было отчуждено имущество. К ним относят:

  • соглашения, заключаемые во время дарения;
  • договоры, оформляющиеся для сделки купли-продажи;
  • договоры ренты.

Важно! Указанные изменения относятся не ко всем соглашениям, когда лицами совершаются сделки в отношении недвижимости. Обязательной регистрации подлежат договор, заключенный в результате оформления ипотеки, и соглашение, предусматривающее долевое участие в строительстве.

Порядок

Порядок сделкиЕсли вы решили продать иди приобрести жилье, нужно знать, как правильно происходит сделка купли продажи квартиры. Иначе можно попасть в ситуацию, когда кто-либо обратится в суд для признания сделки несоответствующей действительности, так как не были соблюдены установленные правила.

Начнем с оформления сделки. В составлении соглашения первый шаг – поиск покупателя. Чтобы ускорить процесс, стоит прибегнуть к объявлениям, которые можно разместить в интернете, в газетах, на предназначенной для этого доске. Если покупатель осмотрел вашу квартиру, и его все устроило, в том числе и стоимость, то вы начинаете обговаривать покупку. Лучше заключить предварительный договор – если договоренность будет только на словах, претензий вы предъявить не сможете.

Чтобы понять, относится ли квартира к жилому помещению, нужно обратиться к гражданскому законодательству. В нем указано, что должны соблюдаться санитарные нормы, быть возможность жить в нем на постоянной основе (зарегистрироваться в такой недвижимости).

Учитывая правила, на основе которых происходит купля-продажа, соглашение составляется письменно. Каждая из сторон должна его подписать и обменяться копиями. Необходимо несколько экземпляров договора. Прежде чем оформить договор, нужно обсудить все содержащиеся в нем положения. Когда одну из сторон что-то не устраивает, следует внести коррективы. Оптимальный вариант – обратиться к юристу, чтобы соглашение было составлено в соответствии с действующими положениями закона и с учетом всех нюансов.

Читайте также  О нюансах предоставления согласия супруга на продажу квартиры

Договор

Договор купли-продажиСледующий шаг при продаже недвижимости – составление договора, на основании которого совершается сделка. В нем пошагово должны быть прописаны все пункты. Полностью описывается жилое помещение: сколько комнат в нем расположено, какова общая площадь, где оно располагается, адрес. Эти данные можно найти в правоустанавливающих бумагах.

Прописываются цена жилья и порядок, согласно которому будет произведена оплата (наличный расчет или безналичный).

Указывается, кто имеет право проживать в квартире, несмотря на то, что собственник сменится. Купленная жилплощадь может быть обременена жильцами, имеющими право пожизненного пользования ею. Их наличие отражается в договоре.

Прописывается, при какой последовательности действий недвижимость перейдет к новому владельцу. До тех пор, пока все условия по договору купли-продажи не будут соблюдены, жилье не может перейти к покупателю.

Для продажи квартиры в 2019 году потребуется заключить акт передачи недвижимости человеку, который ее приобретает. Данный шаг не является заключительным. Чтобы квартира была проданной, потребуется обратиться в орган, осуществляющий деятельность в сфере регистрации, где права собственности должны пройти процедуру регистрации. Только после этого они могут перейти от продавца к покупателю.

При этом отпала необходимость проведения процедуры регистрации договора, что связано с изменениями в законодательной сфере. Однако просто так сделку не зарегистрируют – нужно будет представить бумаги.

Документация

ДокументыПродажа квартиры потребует от вас собрать необходимые документы и соблюсти порядок сделки. Для начала нужно написать заявление по образцу, получить который можно в органе, занимающемся регистрацией.

Далее следует собрать бумаги, которые оговорены в перечне. Он немного отличается для физических и юридических лиц. Список можно получить, обратившись в Росреестр. Кроме личного обращения есть возможность воспользоваться интернетом и ознакомиться с информацией на официальном сайте указанного органа.

Затем происходит процедура заверки документации. Она должна соответствовать законодательно установленной базе. Заверенные бумаги передайте другой стороне сделки для подписания. В 2014 году внесены изменения, которые коснулись сроков регистрирующих мероприятий. Если сделка заверяется уполномоченным лицом (нотариусом), то с момента подачи пройдет 5 дней до регистрации. Когда выбран общий порядок, нужно, чтобы прошло минимум 7 дней до получения свидетельства.

Читайте также  Советы по быстрой продаже комнаты в общежитии

Стоит оговориться о согласии супруга. Если квартира была оформлена в общую собственность, то оно потребуется, но заверять у нотариуса согласие не нужно.

Как гласит поэтапная инструкция, потребуется подать заявку в регистрирующий орган. Подается она в том месте, где располагается недвижимость. Есть возможность воспользоваться почтовыми услугами, подать ее онлайн через портал госуслуг или МФЦ.

Когда собственником квартиры выступает лицо, лишенное дееспособности или не достигшее 18-летия, потребуется, чтобы при подаче заявки присутствовали представители органа, ведающего вопросами опеки. Если отсутствует возможность лично подать документы в регистрирующий орган, вы можете оформить доверенность. Это необходимо сделать по правилам, она должна быть заверена надлежащим образом. Нужно приложить доверенность к заявлению.

Потребуется представить документ, который устанавливает основание собственности. Это любая правоустанавливающая документация. Потребуется и выписка из домовой книги – в ней отражаются все лица, которые проживают в квартире.

Предоставляются документы, на основании которых устанавливается личность. Нужна техническая документация – план, паспорт и экспликация. Для того чтобы их получить, следует обратиться в орган, которые занимаются учетом недвижимости. Также требуется подтверждение оплаты государственной пошлины.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации