Особенности проведения сделки купли-продажи квартиры через ячейку

Как пользоваться банковской ячейкой при продаже квартиры, именно такой вариант передачи денежных средств, по мнению многих специалистов, является наиболее безопасным при приобретении и продаже жилой площади.Как пользоваться банковской ячейкой

Возможность пользования ячейкой

Возможность пользования ячейкойПри заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, в документе всегда фигурирует большая сумма денег. Распространенным способом является способ передачи денег через банковскую ячейку.

В учреждении можно выбрать среди нескольких вариантов способов хранения:

  • индивидуальное – составляется соглашение между сотрудником банка и гражданином, который будет забирать содержимое (никаких иных бумаг не подписывается);
  • ответственное хранение – кроме основного договора с организацией, с ним заключается дополнительное соглашение, в котором прописывается гражданин, в дальнейшем получающий право забрать себе содержимое ячейки.

Деньги могут быть положены в хранилище как участником сделки, который именуется покупателем, так и им вместе с продавцом. Такая мера позволяет быть уверенным продавцу в том, что он получит всю сумму, которая ему полагается по договору.

Граждане пользуются таким способом передачи средств при продаже квартиры, чтобы обезопасить себя и передаваемую сумму. Ведь, если передавать деньги наличными или переводить на банковскую карту, можно столкнуться с обманом или, что еще хуже, стать жертвой нападения и грабежа.

Алгоритм вложения денег

Алгоритм вложения денегКогда гражданин решает передать деньги продавцу, у которого он покупает объект недвижимости, поместив деньги в банковскую ячейку, он может быть полностью уверен в сохранности средств.

Как происходит процедура передачи средств через ячейку:

  • Нужно ознакомиться с условиями банка и выбрать депозитарий с теми условиями доступа, которые будут устраивать все стороны заключаемой сделки.
  • В день подписания договора нужно ознакомиться с условиями, которые прописаны в документе, заключаемом с банком.
  • Заполнить дополнительное соглашение к основному договору. Практически во всех банковских организациях составлением такой бумаги занимаются работники. Когда есть дополнительное соглашение, нужно внимательно изучить и его пункты. В нем указываются основные сведения сторон сделки, также лицам будет разъяснено, как нужно пользоваться банковской ячейкой при продаже квартиры.
  • Проведение проверки купюр. Специалист банка проверяет каждую купюру на ее подлинность и производит расчет. Сумма должна соответствовать той, которая указана в договоре о продаже жилого помещения. Эти действия должны происходить на глазах покупателя и продавца.

После проверки, все деньги запечатываются и упаковываются. В упаковку, которая обязательно должна быть прозрачной, кладется листок, имеющий сведения о сумме и с проставлением подписи кассира. Такая проверка стоит денег, поэтому покупатель, обязанностью которого будет оплатить проверку, если она будет заказана, может самостоятельно с продавцом проверить купюры. Для этого банк предлагает гражданам воспользоваться счетной машинкой с детектором.

  • Далее, после того как средства пройдут проверку, их уносят в депозитарий, происходит закладка денег. Это происходит на глазах у всех участников сделки. Смогут зайти в помещение только те лица, сведения на которых занесены в договор. На входе будущий владелец, который по заключенному документу является арендатором ячейки, получает ключ от нее. У ячейки имеется два замка, и если один находится у покупателя, то второй остается храниться в банке.
  • Ячейка открывается одновременно при наличии двух ключей. Сотрудник финансового учреждения, проводя лиц до ячейки, покидает хранилище. Гражданин, приобретающий квартиру, вытаскивает кассету из арендованной ячейки и кладет туда опечатанный пакет. Все стороны должны удостовериться, что вся нужная сумма была положена в банковскую ячейку, после чего она закрывается.
  • У владельца продаваемого жилья, как и у будущего хозяина на руках остаются бумаги, которые содержат информацию об условиях и сроках доступа к сейфу.

Важно! Один из ключей от ячейки остается у покупателя, так как до того, как все права на квартиру не перейдут ему, он является хозяином денежных средств. Переходом является регистрация недвижимого объекта в органе регистрации на его имя.

Передача средств

Передача средствПосле того, как сделка была зарегистрирована в Росреестре и все правоустанавливающие документы переданы покупателю, ключ от ячейки передается бывшему владельцу проданной квартиры.

Риски продавца, при таком способе оплаты за договор купли-продажи, практически минимальны. Если у банка отнимут лицензию, при обращении к опытному юристу, проблему можно легко решить. Так как денежные средства не являются собственность учреждения, они просто находятся там на хранении.

Также покупатель не сможет забрать деньги из ячейки, по условиям заключенного договора, если только по каким-то причинам сделка, в установленный срок, не будет зарегистрирована.

При покупке квартиры через банковскую ячейку, она может быть арендована на месяц или два месяца. По заключенному договору, доступ к ячейке для продавца открывается с 12 по 20 день с начала аренды. Эти сроки связаны непосредственно с регистрацией договора, который занимает около 10 дней.

Если, по каким-то причинам регистрация договора задержится, то срок аренды может быть продлен. В это время доступа к хранилищу у продавца не будет. Продлевается время хранения в ячейке денег на основании документов, которые стороны предоставят в банк. Эти бумаги должны содержать причины, по которым регистрация задерживается.

Оплатить квартиру через банковскую ячейку лучше под присмотром специалистов. Грамотные юристы могут сопроводить все этапы сделки.

Требования к банковским документам

Требования к документамПродажа квартиры с использованием ячейки в банковском учреждении всегда сопровождается заключением договора. В таком документе обязательно указывается:

  • основные сведения из документа, подтверждающего личность граждан, которые имеют доступ к ячейке;
  • условия и сроки доступа каждой из сторон к хранилищу;
  • адрес, по которому располагается недвижимость.

Дополнительное соглашение содержит в себе дополнительные условия по хранению и доступу лиц к ячейке в банке.

Особенности заключения договора и соглашения:

  1. Заключать договор нужно, имея рядом документы на объект и договор купли-продажи.
  2. В бумаге в обязательном порядке нужно обозначить лицо, которое будет класть деньги, и гражданина, их забирающего.
  3. Заключая договор, нужно тщательно сверяться с документом, устанавливающим право владения на квартиру, а также с паспортами сторон. Ошибки и неточности могут привести к сложностям при получении денег.
  4. Продавец вправе забрать денежные средства, когда государственная регистрация сделки прошла.
  5. Если сделка не состоялась, то право забрать деньги имеет только то лицо, которое их туда положило.

Как проходит вся процедура совершения сделки с использованием ячейки будет разъяснено лицам, специалистом банка.

Достоинства и недостатки

Достоинства и недостаткиПри решении вопроса, как продать квартиру наиболее безопасным способом, граждане все чаще останавливаются на способе передачи денег через ячейку в банке. Среди плюсов передачи денег таким методом можно выделить:

  • Безопасность. Когда лицо покупает квартиру, он должен быть уверен в том, что все деньги, которые он подготовил для приобретения жилья, будут в полном объеме переданы бывшему владельцу помещения. Продавец также имеет интерес в получении денег в той сумме, на которую был заключен договор купли-продажи.

В банке имеются камеры видеонаблюдения и охранники, что позволяет не волноваться за сохранность денег.

  • Никто из посторонних лиц не будет знать точную дату, когда продавец заберет деньги из ячейки и понесет их домой, так как на это ему отводится определенный промежуток времени, состоящий из нескольких дней, а не одного или двух.
  • Есть возможность не уносить деньги из банка, а сразу перечислить их на банковский счет.
  • Срок аренды, по обращению сторон, может быть продлен.

Среди минусов можно выделить:

  1. Банковское учреждение не несет никакой ответственности за подлинность тех документов, которые были предоставлены сторонами. Он выполняет только функцию гаранта сохранения денег.
  2. Договор аренды не будет являться доказательством в суде, в случае чего, им может быть только договор купли-продажи.

Удобен ли способ передачи денежных средств путем их закладки в банковскую ячейку при покупке квартиры, стороны сделки решают вместе. Одной из сторон не может быть принято такое решение, если другая сторона не против этого.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации