Советы, как правильно подготовить квартиру к продаже

При реализации недвижимого имущества важно предварительно задуматься, как подготовить квартиру к продаже. Существуют продавцы, которые не задумываются о состоянии жилплощади, которую собираются предлагать покупателям. Конечно, продать можно любое имущество, даже находящееся в плохом состоянии, однако приходится значительно снижать цену. Если человек хочет потратить минимум средств на облагораживание недвижимости, чтобы заработать со сделки больше денег, тогда он должен выполнить подготовительные этапы. Полезно знать, на что именно нужно обратить внимание, чтобы купля-продажа принесла максимальную выгоду.

Подготовка квартиры к продаже

Ремонт

Подготовка квартиры к продажеНа момент реализации жилья площадь может находиться в разном состоянии, и владельцам важно осмотреть дом и выявить поломки и другие дефекты. Если таковые имеются, то не стоит спешить их исправлять. Потому как ремонт условно можно поделить на тот, что делается для себя и осуществляемый для продажи. Первый вариант будет более дорогостоящим и с большой вероятностью не окупится при сделке. Но если грамотно выполнить ремонт для продажи, то тогда он способен принести немалую выгоду.

Для продажи квартиры можно порекомендовать устранять наиболее крупные недостатки, которые обязательно бросятся в глаза. Например, если на стене рваные обои или потолок потрескался, то лучше будет устранить данные дефекты. Потому как они значительно портят внешний вид квартиры и снижают ее цену. Возможно, при ограниченном бюджете будет смысл реставрировать только одну комнату, которая хуже всего выглядит. Все зависит от того, в какую сумму обойдутся работы и каким бюджетом располагает человек.

Важно! Есть смысл обратить внимание на подъезд, хотя бы на свой этаж и площадь возле квартиры. Потому как если на стене облупилась краска или присутствуют ненужные надписи и рисунки, то подобное стоит устранить, ведь неопрятный подъезд может клиента отпугнуть еще до того момента, как он зайдет в квартиру.

Легче всего будет нанять профессионала, который специально занимается ремонтом для продажи. Он сам подскажет, какие дефекты потребуется устранить, и как еще можно будет повысить стоимость. Благодаря грамотной работе можно увеличить стоимость продажи от 3% до 20%. Также можно будет быстрее продать жилплощадь, потому как она обретет товарный вид.

Читайте также  Порядок продажи комнаты в общежитии: необходимые документы для сделки в 2018 году

Общая подготовка квартиры

Подготовка квартиры к продажеГоворя о том, как подготовить дом к продаже, нужно непременно побеспокоиться не только о ремонтных работах, но и о наведении порядка. Если в скором времени состоится показ недвижимости, то тогда следует непременно привести ее в нужный вид. Потому как покупают те квартиры, которые выглядят прилично и создают хорошее впечатление. Поэтому следует придерживаться определенных рекомендаций, наводя порядок в жилище.

В первую очередь потребуется избавиться от хлама, который засоряет пространство и портит вид. Старые вещи нужно либо выбросить, либо перевезти в другое место, но только не оставлять в доме. Во-первых, если объекты крупные, то они зрительно будут уменьшать пространство. Мелкий хлам тоже негативно повлияет, так как создаст впечатление о том, что квартира неопрятная. Поэтому следует оставить только те вещи, которые необходимы или создают уют.

Также следует позаботиться о том, чтобы убрать все вещи, которые говорят о жизни старых владельцев. К ним можно отнести, к примеру, фотоснимки, награды, детские игрушки. Потому как желательно создать впечатление, будто бы в квартире до этого никто не жил.

Конечно же, дом не будет выглядеть подготовленным, если не будет проведена уборка. Причем, порядок должен быть идеальным, если не хочется потерять клиентов. Важно обратить внимание на окна и люстры, потому как если они чистые, то тогда квартира будет казаться светлее и просторнее.

Что касается мебели, то нередко владельцы недвижимости перевозят ее еще до того момента, как начинают показывать жилплощадь. Однако, как показывает опыт, лучше оставить несколько объектов, чтобы квартира не казалась пустой. Так будет проще покупателям представить, как они будут жить в ней. Однако оставлять всю мебель тоже не следует, ведь если убрать хотя бы половину, то тогда площадь будет выглядеть более просторной.

Продавцам можно также посоветовать использовать декорации, но только по минимуму. Не помешает, к примеру, картина, ваза, диванные подушки, коврик в ванной и т.д. Благодаря подобным деталям покупателю больше понравится квартира, так как она оставит приятные впечатления. Но перебарщивать не стоит, чтобы декор не смотрелся дешево и не отпугивал.

Читайте также  О том, как проходит процедура оформления сделки купли-продажи квартиры

На что еще обратить внимание:

  1. Запах. В каждом доме есть свой запах, и не всегда он является приятным. Допустим, если проживают домашние животные, то тогда сама квартира может не лучшим образом пахнуть. Поэтому разумно будет, по возможности, все отмыть и отстирать, а также стоит проветрить помещение и, в крайнем случае, использовать освежитель воздуха.
  2. Освещение тоже является немаловажным, особенно если осмотр происходит в темное время суток. Стоит позаботиться о том, чтобы все лампочки горели, и комнаты были хорошо освещены. Потому как тусклые квартиры мало кого привлекут, да и при плохом освещении будет непросто осмотреть затемненные зоны помещения.
  3. Вид из окна. Не все владельцы недвижимости могут похвастаться красивым пейзажем, который открывается из квартиры. Поэтому разумно будет отвлечь внимание от того, что находится за окном, если вид не является выигрышным. Рекомендуется установить декоративные жалюзи и красивые цветы на подоконнике. Также, по возможности, можно показать квартиру в темное время суток, когда не удастся в полной мере оценить пейзаж.

Если следовать данным рекомендациям, будет гораздо проще привести недвижимость в надлежащий вид. Тогда не составит проблемы найти покупателей, которые пожелают приобрести жилплощадь по той цене, которую назовет продавец.

Общие советы

Подготовка квартиры к продажеПриготовление самой недвижимости к показу – далеко не единственный момент, о котором нужно позаботиться перед продажей. Важно подготовить документы на жилплощадь, которые непременно потребует потенциальный покупатель. Стоит иметь полный перечень, который нужен для сделки купли-продажи, потому как при отсутствии какой-либо официальной бумаги могут возникнуть у клиента подозрения по поводу чистоты квартиры. Следовательно, избежать проблем удастся, если предварительно собрать нужные бумаги и иметь их при себе.

Потребуется удостоверение личности продавца, право собственности на недвижимость, выписка из ЕГРП, кадастровый и технический паспорта, справка из домовой книги, документ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и налогу. Более подробный список стоит уточнять у юриста, и при отсутствии конкретных бумаг позаботиться об их оформлении. Возможно, придется обойти немало государственных органов для того, чтобы собрать все справки.

Читайте также  Порядок продажи квартиры по переуступке в строящемся доме: основные этапы и риски

Полезны будут советы по поводу составления объявления о продаже недвижимости. Ведь для того чтобы были клиенты, нужно правильно оповестить о реализации жилья. Безусловно, стоит воспользоваться интернетом, чтобы на соответствующих сайтах поместить объявления. Также можно расклеить листовки по городу и даже обратиться в газеты. Не лишним будет попросить знакомых поспрашивать, никому ли не нужна квартира. Чем больше средств оповещения будет задействовано, тем проще окажется найти клиента.

Отметим, что не стоит значительно завышать стоимость недвижимости. Конечно, можно немного выше ее поставить на случай торга. Однако требовать сумму выше рыночной, при этом ничем не обосновав подобный запрос, будет неразумно. Из-за этого будет гораздо сложнее найти покупателя, если вообще подобное удастся.

Отдельно стоит затронуть тему диалога с покупателем. Потому как при показе квартиры важно не только, чтобы жилье хорошо выглядело, но и чтобы владелец создал приятное впечатления. Еще до встречи нужно объяснить, как удобнее всего будет добраться на своем или общественном транспорте. Также важно выбрать время, когда обеим сторонам удобно прийти на осмотр. Конечно же, беседовать стоит культурно, не грубить, вести себя доброжелательно. Следует быть готовым к любым вопросом, и, при необходимости, уметь скрасить недостатки и акцентировать внимание на достоинства.

Если все сделать как надо и провести нужные подготовительные этапы, то тогда удастся без особых трудностей реализовать жилище. Самое главное, найдя покупателя, правильно провести сделку купли-продажи. Правильное оформление и безопасный способ передачи денег снизит вероятность наткнуться на мошенников.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 703-35-33 доб. 188 (МСК), +7 (812) 309-52-81 доб. 738 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации