Распространенные способы обмана риэлторами при продаже квартиры

Статья рассказывает, как обманывают риэлторы при продаже квартиры, и как не попасть на уловки мошенников.

Как обманывают риэлторы при продаже квартиры

Как могут обмануть

Накрутить ценникЗарабатывают риэлторы в зависимости от числа совершенных сделок. Комиссионные зависят от стоимости сделки и количества продаж. Но не все агенты работают честно.

Топ-5 схем обмана доверчивых клиентов:

  1. Заманить клиентов. Заманчивая цена на жилье или красивые фотографии объекта, размещенные на сайте, привлекают новых посетителей. Но стоит позвонить по указанному номеру, как агент ответит, что квартира ужу продана или сдана, но есть и другие, не менее привлекательные варианты. На самом деле другие предложения оказываются далеко не такими выгодными.
  2. Накрутить ценник. Размещается несколько липовых объявлений о продаже. Когда человек звонит по ним, то получает ответ, что все уже продано. Затем остается одно объявление, но цена уже не кажется высокой, ведь дешевое жилье, а также квартиры, что стоили дороже, уже реализованы.
  3. Подделать документы. На что только не идут ушлые риэлторы, чтобы заключить сделку. Могут даже паспорт владельца недвижимости подделать. Продается жилплощадь по поддельным документам, а покупателю потом приходится доказывать, что он не индюк. Вполне может доверчивый гражданин без своих сбережений и квартиры остаться.
  4. Продать жилплощадь собственника, находящегося в группе повышенного риска. Кто же относится к таким рискованным собственникам? Это пожилые пенсионеры, а также граждане, страдающие алкоголизмом, наркоманией и другими социально опасными заболеваниями. Заработает агент на продаже очень хорошо, а вот новым собственникам придется несладко. Защищать свои интересы придется в судебном порядке. И еще неизвестно, какое решение примет суд. Сделки, совершенные с недееспособными гражданами, находятся в зоне повышенной опасности.
  5. Продать жилье по доверенности. Если жилье продается по доверенности – это повод насторожиться. Где гарантии, что после продажи не появится собственник, чтобы оспорить сделку? Даже если цена очень заманчивая, и квартира подходит от совершения сделок по доверенности лучше отказаться.

Предупрежден, значит вооружен. К покупке жилья нужно подходить аккуратно, тогда и проблем не возникнет.

Скрытия комиссии как источник заработка для риэлторов

Искусственное занижение цены на жилплощадьЗнать, как обманывают риэлторы при продаже квартиры, нужно, чтобы не стать обманутым самому.

Читайте также  Порядок признания недействительной сделки купли-продажи квартиры

3 способа обмана:

  1. Искусственное занижение цены на жилплощадь. Риэлтор уговаривает собственника снизить цену жилья. Обосновывает это тем, что сложилась неблагоприятная ситуация на рынке, приводит другие доказательства. На самом деле имеется договоренность с другим риэлтерским агентством, где и продается жилье по настоящей стоимости. Скрытая комиссия становится доходом ловких дельцов на рынке недвижимости.
  2. Выход на сделку, где можно получить скрытую комиссию. Агент просит продавца уменьшить стоимость жилья и берет себе скрытую комиссию. Интересы клиента в этом случае никто соблюдать не будет. Ведь главная задача посредников – обогащение.
  3. Скрывают те объекты, где не получается включить «скрытку». Продавец долго не может продать свою недвижимость. В итоге цена сильно опускается, продавцу приходится продавать свое жилье по сниженной цене. Агенты потирают руки и получают свои проценты согласно условиям, включенным в договор.

Пример. Владелец частного дома в коттеджном поселке хочет продать его за 800 тыс. долларов, обращается в риэлтерское агентство.  Но риэлторы быстренько убеждают продавца, что ситуация на рынке нестабильная, потому необходимо снизить цену. В итоге продавец соглашается продать свой дом за 700 тыс. Но неожиданно находится покупатель, готовый идти на сделку. Соглашается купить дом за 725 тыс. долларов. Агент уговаривает клиента согласиться на сделку, причем включить в эту сумму комиссионные размером 15 тыс. долларов.

Какая ответственность за незаконные действия

Какая ответственность за незаконные действияСхемы, как риэлторы обманывают клиентов, это, по сути, мошенничество. Ответственность за подобные действия предусматривается ст. 159 УК РФ. Предусматривается наказание за обман, совершенный с целью завладения чужими деньгами.

Причем, если замешаны еще и коллеги по цеху в опасных схемах, то отвечать посредники будут уже по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному  сговору).  За такие действия можно сесть за решетку на 10 лет.

Однако возбудить уголовное производство можно только на основании потерпевшего, т.е. клиента агентства недвижимости, пострадавшего от нечистоплотных действий.

 Как наказать виновных

Как риэлторы обманывают клиентов, так и клиенты могут заставить их отвечать за незаконные действия.

Читайте также  Рекомендации и способы выгодной продажи комнаты

Нужно быть готовым доказать, что агенты обманули, когда было принято решение покупать жилье. Заявителю придется способствовать раскрытию обмана. Являться в правоохранительные органы, давать показания.

Иногда могут заявители просто припугнуть нечистых на руку дельцов. Агенты признают свою вину и стараются примириться с потерпевшим. Перспектива наступления уголовной ответственности действует отрезвляюще, и пострадавшим добровольно компенсируется ущерб.

Как избежать проблем

Ознакомиться с отзывами об агентствеМогут обмануть в любой компании. Все же риск обмана в известных компаниях будет меньше. Перед тем, как платить агентам, желательно ознакомиться с отзывами других клиентов. Если людей, действительно, кидают на деньги, то отзывы об этом появляются в интернете.

Проблемы появиться могут и после подписания договора. Если появятся подозрения, что вас обманывают, не нужно опускать руки. Необходимо лично обратиться к директору агентства и рассказать о проблеме.

Возможно, на этом конфликт с недобросовестно работающим риэлтором будет исчерпан.

Как найти хорошее агентство

Есть несколько проверенных источников информации:

  1. Отзывы друзей и знакомых. Кому же еще можно доверять как не хорошим знакомым? Если есть знакомые, которые уже сталкивались с покупкой жилья, спросите координаты компаний. По крайней мере, так будут хоть какие-то гарантии.
  2. Документы, сертификаты. Когда агентство уже выбрано, можно приступать к проверке документации. Нужно акцентировать внимание на учредительных документах, лицензиях и сертификатах. Нелишним будет проверить, не является ли организация участником судебных разбирательств с обманутыми клиентами.
  3. Информация из соцсетей. Отзывы и публикации размещаются на специализированных форумах по недвижимости, а также в соцсетях.
  4. Проверка членства в гильдии риэлторов. В гильдию включаются те организации, которые соблюдают требования риэлтерской этики.

Кроме того, нужно обратить внимание на работу компании. Сейчас каждая уважающая себя фирма имеет свой сайт, также должен быть офис для работы с клиентами.

Особенности заключения договора

Особенности заключения договораВсе финансовые вопросы нужно решать с помощью соглашения. Подписывая договор, клиент должен точно знать. Сколько он заплатит за профессиональные услуги.

Не столько важно найти хорошее агентство, как хорошего исполнителя. Если есть подозрения, что риэлтор ведет нечестную игру, имеет смысл обратить к руководству фирмы для его замены. Перед подписанием договора нужно уточнить, работает ли штатный юрист. Ведь при осуществлении сделок с недвижимостью юридическая помощь является необходимой. В то же время целиком и полностью полагаться только на посредников не имеет смысла. Нужно и самому проверять документы, дееспособность продавца. Также важно проследить, чтобы все предыдущие жильцы выписались из квартиры.

Читайте также  Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире и оформления сделки в 2018 году

Итог

Безусловно, посредники на рынке недвижимости работают небесплатно. Зарабатывают именно на комиссионных. Вопрос в том, насколько большие эти комиссионные, и законно ли они взимаются. За купленную жилплощадь частенько приходится переплачивать, ведь в цену соглашения включаются и агентские комиссионные. Потому не стоит торопиться с выбором организации. Предварительно нужно ознакомиться с отзывами о риелторах, и выбрать подходящий вариант.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации