Способы безопасного получения денег при продаже квартиры

Помимо всех юридических моментов при сделке, нужно знать, как безопасно получить деньги при продаже квартиры. Данный вопрос сопровождается множеством разных рисков, к числу которых относятся следующие:

  • проверка денег, чтобы убедиться в их подлинности;
  • хранение в недоступном месте;
  • безопасность во время перевозки.

Как безопасно получить деньги при продаже квартиры

Самая безопасная гарантия при сделке заключается в использовании услуг банков, где предлагается осуществить расчет. О способах хранения денежных средств лучше поинтересоваться во всех подробностях заранее, на стадии планирования сделки.

Аренда ячейки в банке

Аренда ячейки в банкеВ данном случае деньги будут определенный период находиться в ячейке банка, которую арендуют. Срок при этом составляет то время, когда право собственности одного лица переходит к другому. Таким образом, когда сделка подтверждена документально, деньги забирают. Основанием для хранения является:

  • трехсторонний договор, участниками которого выступают продавец, покупатель и представитель банка;
  • соглашение о хранении в сейфе, где указан способ передачи денег;
  • программа хранения в индивидуальном порядке, включенная в тот же договор.

Особенность процедуры заключается в том, что ключ передают только тогда, когда сделка завершена. Таким образом, обеспечивается безопасность, а риск внедрения мошеннических схем сводится к минимуму.

Помимо прочего, безопасность обеспечивается и сотрудником банковского учреждения при пересчете денежных знаков и проверке их на подлинность. Ключ от ячейки вручают покупателю, а после сделки он хранится у продавца до тех пор, пока не будет закончена процедура регистрации объекта недвижимости на нового собственника. Тем не менее, продавец сможет получить доступ к ячейке только тогда, когда представит документ из Росреестра, а также иные бумаги, по которым будет видно, что сделка завершена, согласно условиям заключенного договора.

Несмотря на очевидные плюсы данного варианта, как получить деньги безопасным способом при продаже квартиры, он не лишен и отрицательных моментов. Так, продавцу придется оплатить половину аренды за пользование банковской ячейкой. Кроме того, у него возникают риски при перевозке денег и зачислении их на счет в банке.

Читайте также  Порядок восстановления договора купли-продажи квартиры

Банковский аккредитив

Банковский аккредитивНа втором месте по безопасности принято считать применение аккредитива. Финансисты уверенно заявляют, что данный способ является отличной альтернативой для хранения денег, по сравнению с предыдущим вариантом. В российских банках его рекомендуют по следующим причинам:

  • покупатель обязуется заплатить всю сумму, согласно договору;
  • действие начинается в момент предоставления всего пакета документов, которые составлены, оформлены и удостоверены так, как надо;
  • он не может быть отменен только со стороны покупателя – требуется согласие и продавца;
  • услугой могут воспользоваться, как юридические, так и физические лица.

В банке для этого открывают счет, предназначенный специально для данной процедуры. Сумма переводится туда, причем, банк гарантирует, что доступа к деньгам не будет до тех пор, пока не соблюдены условия, согласно договору. Контроль осуществляется и за тем, чтобы покупателем были внесены все деньги. Как только это реализовано, продавцу поступает соответствующее уведомление о полученной сумме.

Выдача осуществляется, когда предоставлены все необходимые документы, которые указаны в аккредитиве. Если условия не соблюдаются, то деньги за продажу квартиры возвращаются второй стороне. Хотя банком полностью обеспечивается безопасность перевода наличных средств, способ не лишен отрицательных моментов, к которым относятся следующие:

  • возможность наличия ошибок или нарушений со стороны госорганов;
  • отказ регистрации сделки, остановка при оформлении, если кто-то уклоняется от выполнения своих обязанностей, и другие подобные причины.

Кроме того, со стороны банковской организации могут быть увеличены комиссионные, из-за чего расходы по сделке возрастут. К отрицательным моментам можно отнести и немалые временные траты на оформление аккредитива.

Агентства

АгентстваПри осуществлении расчетов наличными средствами этот способ, пожалуй, можно назвать оптимальным. Договор купли-продажи в этом случае подписывается под присмотром сотрудников Регистрационной палаты. После того как выдаются деньги, оформляется соответствующий акт. Данная процедура, однако, должна быть обеспечена дополнительными мерами безопасности. Так, необходимо проверить все купюры на подлинность.

Когда наличные деньги передают, должны участвовать свидетели, которые подписываются в расписке, куда вносятся все их личные данные (удостоверений личности, ИНН, адреса регистрации). Таким образом, в бюро реализуется контроль того, чтобы стороны выполняли свои обязательства по сделке и проверяли деньги.

Читайте также  Рекомендации и способы выгодной продажи комнаты

К отрицательным сторонам способа относится то, что прежде чем соглашаться на услуги организации, следует особенно внимательно изучить ее репутацию. Но сделать это, фактически, не представляется возможным ни продавцу, ни покупателю.

Расчет в нотариальной конторе

Расчет в нотариальной контореПри использовании метода нотариус становится гарантом при расчете по договору купли-продажи жилья. Но важно понимать, что, как государственные, так и частные нотариальные конторы, имеют сейфы с высоким уровнем защит, однако проверить купюры на подлинность обычно является проблематичным.

Расчеты чаще проводятся, если депозитарий в банковской организации отсутствует, или стороны не захотели воспользоваться банковской ячейкой. К преимуществам метода относится то, что сделку реализуют в одном месте, и привлекать дополнительных участников не нужно. Недостаток заключается в сложностях процесса идентификации денег.

Расчет наличными

Расчет наличнымиДанный способ является опасным. Мошенники легко могут использовать куплю или продажу, чтобы нажиться с помощью обмана. Конечно, такая передача денег, когда отсутствует посредническая сторона, обходится гораздо дешевле. Но при этом, как у одной, так и у другой стороны, возникает множество способов совершить действия, которые наказуемы по уголовному законодательству.

Важно! Граждане, пытающиеся сэкономить на налогах, гонорарах для риелтора и оплаты услуг банков или подобных организаций, думая, что делают, как лучше, на самом деле, в итоге могут оказаться в ловушке мошеннической схемы. Так можно остаться и без денег, и без жилья.

Безопасность

Поэтому не нужно экономить на безопасности. Лучше потратить немного больше, но быть уверенным в том, что сделка пройдет чисто. Следует соблюдать все рекомендации, как правильно осуществлять передачу денег, и меры предосторожности.

При возникновении даже малых сомнений по поводу прозрачности сделки и процесса того, как безопасно получить деньги при продаже квартиры, лучше совсем отказаться от такого варианта. Данная операция является ответственной в жизни практически каждого человека. А посредники способны сделать так, что вы получаете самое главное: безопасность при передаче денежных средств.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации