Документы, необходимые для оформления продажи квартиры в МФЦ в 2018 году

Ассортимент видов мошенничества с недвижимостью требует от каждого гражданина углубленных юридических познаний, в частности это касается ознакомления с требованиями, какие документы нужны для продажи квартиры в нынешнем 2018 году (полный перечень возможно узнать в локальном МФЦ). Осведомленность с требуемым перечнем бумаг позволит максимально быстро и комфортно зафиксировать сделку.

С другой стороны, правовая подкованность снижает риск утери и квартиры, и денежных средств. Как правило, к таким сделкам привлекаются квалифицированные юристы, но это чревато дополнительными денежными затратами. А самостоятельная подготовка списка бумаг повлечет длительные часы блужданий по разным инстанциям, а также повысит риск юридических и процессуальных ошибок.

Документы для продажи квартиры в 2018 году перечень МФЦ

Кроме того, прежде чем приступать к самостоятельному сбору бумаг, нужно вспомнить, что требуемые документы можно условно разделить на:

  • основные (то есть те, которые будут необходимы при любых условиях);
  • факультативные (список которых формируется в зависимости от сопутствующих обстоятельств и может содержать десятки разных справок и выписок).

Общие

Кадастровый паспортВопросам полноты и правильности сбора требуемых бумаг не зря отводится важное место, поскольку наличие любого рода существенных ошибок в поданных документах или их недостача, могут повлечь расторжение контракта, и, как результат, возврат объекта недвижимости и денежных средств предыдущим владельцам. Поэтому предпочтительнее обращаться за правовой помощью к юристу, который поможет максимально эффективно справиться с задачей предварительного сбора документов, а также подскажет, какие нужны документы для оформления купли-продажи недвижимости.

Важно! Обязанность сбора официальных бумаг ложится не только на плечи продавца, но и потенциального покупателя, поэтому обе стороны должны побеспокоиться обо всем заблаговременно.

Так, к списку обязательных документов можно отнести следующие:

  • гражданский паспорт (ежели одним из продавцов или совладельцем продаваемого объекта является лицо, не достигшее возраста 14 лет, то присоединяется свидетельство о рождении);
  • письменное двухстороннее соглашение о передаче прав собственности на недвижимость за конкретное финансовое вознаграждение);
  • выписка, которая подтверждает единоличное владение объектом и возможность распоряжаться им;
  • паспорт на недвижимость с указанием основных характеристик;
  • в случае наличия нескольких владельцев или заключения официального брака, потребуется нотариальное согласие других участников на совершение сделки;
  • в случае привлечения к контракту купли-продажи квартиры несовершеннолетнего, обязательно письменное согласие от органов опеки, которое подтверждает, что права несовершеннолетнего не ограничиваются и не нарушаются;
  • распечатка из федерального учета недвижимого имущества, в которой отображаются данные обо всех владельцах объекта.
Читайте также  С какого момента договор купли-продажи недвижимости считается заключенным

Указанный список содержит только те заключения и выписки, которые являются универсальными. Но, кроме того, существует перечень факультативных документов, которые включают:

  • справки об отсутствии финансовых обязательств в отношении объекта;
  • выписка из документов кооперативов о том, что недвижимость была полностью выкуплена;
  • техническая документация, которая содержит формулу раздела недвижимости между разными совладельцами;
  • нотариальная доверенность, в случае привлечения к сделке третьих лиц.

Также документы для оформления в собственность частного дома должны содержать подтверждение прав собственности на земельный участок, на котором располагается объект. При подаче бумаг необходимо помнить, что каждый оригинал должен иметь изготовленную копию.

Основной акт

Подписание договора купли-продажиНесмотря на то, что список, какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году, постоянно меняется, неизменным остается одно – совершение сделки невозможно без подписания договора об оплачиваемом переходе прав собственности на недвижимость между двумя сторонами. Данный документ является основным, поскольку он подтверждает волю и желание обеих сторон осуществить продажу и покупку недвижимости соответственно.

Согласно требованиям гражданского права, такие соглашения не требуют обязательного участия нотариуса, но преуменьшать значение договора не стоит, поскольку это единственное основание, позволяющее осуществить регистрацию прав на объект в Росреестре. А наличие существенных ошибок или неполнота составления контракта становится причиной его отмены и мгновенного прекращения имущественных правоотношений.

Так, при составлении договора необходимо придерживаться следующих правил и требований:

  • продажа квартиры происходит исключительно при письменном составлении соглашения, которое должно быть изготовлено в трех идентичных экземплярах (один для покупателя, другой – для продавца, а третий передается служащим Росреестра);
  • форма контракта не допускает ошибки, помарки и исправления в контракте, а также требует подписи участников на каждой странице, где отпечатан текст;
  • объект, который покупают, должен быть подробно описан, дабы его могли безошибочно идентифицировать и отличить от иных объектов недвижимой собственности;
  • финансовым вопросам отводится отдельный раздел, который включает данные об окончательной стоимости недвижимости, а также о механизме передачи денежных средств (дополнительно желательно отобразить, какая из сторон берет на себя финансовые затраты, связанные с регистрацией прав собственности).
Читайте также  Надежные способы продать квартиру, чтобы избежать обмана мошенников

Кроме того, нельзя забывать о том, что часто недвижимость находится в залоге у финансового учреждения, и покупатель реализует квартиру, дабы иметь возможность оплатить кредиты. Если объект находится предметом любого рода финансового обременения, то нужно данное указать в договоре с подписью покупателя, что подтвердит согласие второго на приобретение дома на имеющихся условиях.

Официальное владение

МФЦПодписание договора купли-продажи возможно только тем лицом, которое является собственником объекта, поэтому подтверждение своих прав на квартиру является обязательным для продавца. Так, согласно изменениям, которые коснулись гражданского законодательства в 2016 году, единственным документом, который подтверждает возможность  реализации недвижимости, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая содержит данные обо всех объектах недвижимого имущества, а также о полноправных его владельцах и дольщиках.

Выдачу таких документов осуществляет Росреестр, и получить желаемую справку возможно, как на электронную почту (отправив запрос онлайн), так и в готовом бумажном виде. Кроме того, получить бумагу можно и через МФЦ. Чтобы получить на руки бумагу, необходимо подготовить письменное заявление в Росреестр, которое может быть передано через многофункциональные сервисы. Как правило, в течение одной рабочей недели список запросов будет готов.

Продавец со своей стороны, приложив выписку из ЕГРН, подтверждает, что у него есть полное право на участие в контракте, а также его отчуждение. Покупатель, со своей стороны, может убедиться, что продавец – не мошенник, а также не старается продать объект, находящийся в залоге или под иным обременением.

Технические выписки

Купля недвижимости происходит исключительно после ознакомления потенциального покупателя с подробными данными о квартире или доме, которые отображены в техническом паспорте. В частности, в содержании можно найти такие данные:

  • начало эксплуатации всего здания;
  • количество этажей, если происходит отчуждение квартиры;
  • основной материал изготовления строения, что сказывается на условиях, практичности и безопасности его использования;
  • детальное описание каждого из помещений продаваемой квартиры (в том числе, жилых и нежилых квадратов);
  • средняя стоимость продаваемого объекта на требуемый период (оценка проводится раз в пять лет, поэтому цена не всегда является актуальной).
Читайте также  Срок освобождения квартиры бывшими хозяевами после продажи квартиры

Выдачей таких выписок занимается БТИ по личному заявлению от участников соглашения. Как правило, на выполнение запроса уходит до двух календарных недель. Но это время может затянуться, если нынешний владелец проводил самостоятельную смену планировки объекта. Что также чревато применением штрафных санкций. Поэтому, прежде чем подписывать соглашение о смене владельца, покупателю лучше сверить все данные, отображенные в проекте с имеющимися условиями. После того, как закончат регистрировать права собственности, все претензии будут предъявляться к новому владельцу.

Дополнительные разрешения

Согласие на продажу недвижимостиСемейный кодекс фиксирует, что все объекты движимой и недвижимой собственности, которые были приобретены после заключения брачных правоотношений, являются совместно нажитым имуществом, а потому стороны могут распоряжаться объектам исключительно при обоюдном на то согласии. При этом не имеет значения, на кого семья регистрирует имущественные права.

Поэтому продавец, который производит реализацию квартиры, должен в обязательном порядке приложить к контракту письменное согласие второго из супругов на сделку. Кроме письменной формы договора, соглашение должно содержать нотариальное удостоверение.

Так, для регистрации договора наличие такого согласия является обязательным. Исключение составляют те объекты, которые были куплены до свадьбы. Но и это условие придется подтвердить. Согласно общему правилу, нотариальное разрешение должно содержать следующие ведомости:

  • детальное описание квартиры;
  • персональные данные мужа и жены;
  • серия и номер свидетельства о заключении брака, а также орган его предоставления;
  • дата действия брачного свидетельства.

Предоставление

Онлайн-сервис "Госуслуги"Как уже было сказано выше, подписание договора не является обязательным, но его наличие неизбежно на стадии регистрации хозяйских прав на объект нового владельца. Осуществить регистрацию возможно несколькими способами:

  • путем личного обращения в Росреестр;
  • через многофункциональные центры, которые предоставляют различные государственные услуги;
  • с использованием онлайн сервиса «Госуслуги»;
  • заказав нотариальную услугу «покупка квартиры под ключ».

Также допускается использование услуг федеральной почты, но придется утвердить каждую бумагу подписью и печатью нотариуса. Иначе Росреестр имеет полное право отказать в осуществлении процедуры.

Каждый из этих вариантов характеризуется различными временными и финансовыми затратами, а также надежностью процедуры. Что касается списка подаваемых документов, то нужно быть готовым к затребованию дополнительных бумаг. Игнорирование требований Закона повлечет за собой затягивание процесса, а также дополнительные трудности и бюрократические преграды.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации