Документы, необходимые для органов опеки при продаже квартиры

Какие документы для опеки при продаже квартиры (2017 г.) нужно предоставить? Когда в продаваемом жилом помещении есть дети, которые имеют там долю, процедура продажи осложняется тем, что появляется обязанность обращения в органы опеки и попечительства.

Документы для опеки при продаже квартиры

Связано это с тем, что государственные органы обязаны следить и охранять права и интересы несовершеннолетних граждан. Если знать все нюансы совершения сделки по продаже объекта, в котором хозяином является несовершеннолетний, то можно провести процедуру быстро и без лишних проблем.

Когда ребенок – собственник жилого помещения

Продажа квартиры, если собственник несовершеннолетнийКак получить согласие на продажу квартиры, и какие бумаги необходимы, если несовершеннолетний является владельцем объекта? По статистике, малышу в собственность передается жилое помещение:

  • по договору дарения;
  • в качестве наследуемого имущества;
  • после проведения процедуры приватизации.

Найти покупателя на такую квартиру будет сложно, так как не все хотят участвовать в сделке купли-продажи со стороной, которая является представителем собственника, многие предпочитают проводить ее лично с хозяином. В связи с тем, что когда ребенку еще нет 14 лет, он не может распоряжаться своим имуществом, и, соответственно, выступать продавцом в сделке продажи жилья.

Только после достижения ребенком 14 лет он вправе совершать от своего имени юридические сделки, с письменного согласия законных представителей. Какие документы нужны, чтобы получить разрешение на продажу объекта недвижимости, находящегося во владении несовершеннолетнего?

К ним относятся:

  • бумага, которая является доказательством того, что заявитель вправе представлять интересы ребенка (свидетельство о рождении малыша, документ об установлении опекунства и т.д.);
  • свидетельство, указывающее на владельца недвижимости (он в полной мере может быть хозяином квартиры или обладать только ее частью);
  • документ о заключении брачного союза (о расторжении, если имеется);
  • технические бумаги на объект;
  • справка о гражданах, которые имеют регистрацию в данном помещении;
  • информация о счете в банке.

Важно! В перечне обязательных бумаг также присутствует заявление от родителей детей о продаже квартиры и приобретении другого жилья. Если ребенку больше 14 лет, то он тоже обязан подписать это заявление.

Нужно сообщить органу о намерении покупать иное жилое помещение, так как несовершеннолетний не может остаться быть без регистрации и своей собственности.

Читайте также  Нюансы продажи дома, купленного на материнский капитал

Ситуация, когда родители не планируют приобретать иную недвижимость, значительно ухудшает положение малыша, поэтому при рассмотрении заявления специалисты имеют право отказать и запретить продажу.

Когда происходит одновременно и покупка другой квартиры, а также выделение доли в ней ребенку, то обязательно нужно представить документы, подтверждающие этот факт. По требованию сотрудника опеки список документов может быть дополнен, все зависит от конкретной ситуации.

Продажа квартиры, если ребенок просто прописан в ней

Разрешение на продажу квартиры, где прописан несовершеннолетнийПри продаже недвижимости, в которой прописан малолетний, не являющийся собственником квартиры или ее доли, не требует получения разрешения из органов опеки. Собирать документы в опеку родителям для продажи квартиры не нужно.

Но в ситуациях, когда в квартире прописан малыш, и у него нет родителей, или если они были лишены своих прав на него, а также опекуна, получить согласие обязательно. Например, если владелец недвижимости прописал там малолетнего гражданина до окончания процедуры назначения опекуна и вдруг решает продать квартиру.

Ему придется брать разрешение у опеки, доказав им документально, что у ребенка есть место, где он может получить регистрацию. Можно представить документ о том, что в ближайшее время он получит такую возможность.

Когда орган рассматривает весь поданный перечень бумаг, он всегда учитывает будущие жилищные условия, в которых предстоит проживать малышу. Обязательно берется в расчет:

  • площадь – она должна быть не меньше той, которая была в прошлом месте проживания;
  • район, по какому адресу расположен новый дом;
  • стоимость (когда собственником является несовершеннолетний, при покупке квартиры за меньшую стоимость остаток будет положен ему на счет до достижения им совершеннолетия).

От того, какую недвижимость вы купите в будущем, или куда будет прописан малыш, всегда зависит ответ из органов опеки.

Передача документов и рассмотрение

Отказ в продаже квартиры органами опеки в случае приобретение жилья в строящемся домаПосле передачи документов для опеки при продаже квартиры в 2019 году у сотрудников есть 14 дней для вынесения своего решения. Они могут согласиться с проведением сделки и выдать справку, на основании которой граждане заключат сделку продажи, или не разрешить продавать объект.

Читайте также  Порядок расчета стоимости квартиры для продажи

Отказ может быть, если:

  • новая недвижимость имеет меньшую площадь;
  • деньги, полученные после сделки, лица планируют вложить в строящееся жилье;
  • в месте для будущего проживания еще не готовы принять жильцов (нет коммуникаций);
  • новый объект располагается в очень плохом районе города.

То есть, необходимо убедить органы опеки в том, что несовершеннолетний переезжает в достойное место, и его права не нарушаются. Если доказательств этим фактам нет, то заявители получают отказ в просьбе.

День, когда законные представители ребенка могут забрать готовое разрешение, будет сообщен им заранее.

Документы для опеки лучше начать собирать заранее, и помнить, что в случае отказа можно подать бумаги еще раз. Главное, чтобы интересы ребенка при продаже жилья и регистрации были соблюдены.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации