Документы, необходимые для органов опеки при продаже квартиры

Какие документы для опеки при продаже квартиры (2017 г.) нужно предоставить? Когда в продаваемом жилом помещении есть дети, которые имеют там долю, процедура продажи осложняется тем, что появляется обязанность обращения в органы опеки и попечительства.

Документы для опеки при продаже квартиры

Связано это с тем, что государственные органы обязаны следить и охранять права и интересы несовершеннолетних граждан. Если знать все нюансы совершения сделки по продаже объекта, в котором хозяином является несовершеннолетний, то можно провести процедуру быстро и без лишних проблем.

Когда ребенок – собственник жилого помещения

Продажа квартиры, если собственник несовершеннолетнийКак получить согласие на продажу квартиры, и какие бумаги необходимы, если несовершеннолетний является владельцем объекта? По статистике, малышу в собственность передается жилое помещение:

  • по договору дарения;
  • в качестве наследуемого имущества;
  • после проведения процедуры приватизации.

Найти покупателя на такую квартиру будет сложно, так как не все хотят участвовать в сделке купли-продажи со стороной, которая является представителем собственника, многие предпочитают проводить ее лично с хозяином. В связи с тем, что когда ребенку еще нет 14 лет, он не может распоряжаться своим имуществом, и, соответственно, выступать продавцом в сделке продажи жилья.

Только после достижения ребенком 14 лет он вправе совершать от своего имени юридические сделки, с письменного согласия законных представителей. Какие документы нужны, чтобы получить разрешение на продажу объекта недвижимости, находящегося во владении несовершеннолетнего?

К ним относятся:

  • бумага, которая является доказательством того, что заявитель вправе представлять интересы ребенка (свидетельство о рождении малыша, документ об установлении опекунства и т.д.);
  • свидетельство, указывающее на владельца недвижимости (он в полной мере может быть хозяином квартиры или обладать только ее частью);
  • документ о заключении брачного союза (о расторжении, если имеется);
  • технические бумаги на объект;
  • справка о гражданах, которые имеют регистрацию в данном помещении;
  • информация о счете в банке.

Важно! В перечне обязательных бумаг также присутствует заявление от родителей детей о продаже квартиры и приобретении другого жилья. Если ребенку больше 14 лет, то он тоже обязан подписать это заявление.

Нужно сообщить органу о намерении покупать иное жилое помещение, так как несовершеннолетний не может остаться быть без регистрации и своей собственности.

Читайте также  Продажа дома с земельным участком: необходимые документы

Ситуация, когда родители не планируют приобретать иную недвижимость, значительно ухудшает положение малыша, поэтому при рассмотрении заявления специалисты имеют право отказать и запретить продажу.

Когда происходит одновременно и покупка другой квартиры, а также выделение доли в ней ребенку, то обязательно нужно представить документы, подтверждающие этот факт. По требованию сотрудника опеки список документов может быть дополнен, все зависит от конкретной ситуации.

Продажа квартиры, если ребенок просто прописан в ней

Разрешение на продажу квартиры, где прописан несовершеннолетнийПри продаже недвижимости, в которой прописан малолетний, не являющийся собственником квартиры или ее доли, не требует получения разрешения из органов опеки. Собирать документы в опеку родителям для продажи квартиры не нужно.

Но в ситуациях, когда в квартире прописан малыш, и у него нет родителей, или если они были лишены своих прав на него, а также опекуна, получить согласие обязательно. Например, если владелец недвижимости прописал там малолетнего гражданина до окончания процедуры назначения опекуна и вдруг решает продать квартиру.

Ему придется брать разрешение у опеки, доказав им документально, что у ребенка есть место, где он может получить регистрацию. Можно представить документ о том, что в ближайшее время он получит такую возможность.

Когда орган рассматривает весь поданный перечень бумаг, он всегда учитывает будущие жилищные условия, в которых предстоит проживать малышу. Обязательно берется в расчет:

  • площадь – она должна быть не меньше той, которая была в прошлом месте проживания;
  • район, по какому адресу расположен новый дом;
  • стоимость (когда собственником является несовершеннолетний, при покупке квартиры за меньшую стоимость остаток будет положен ему на счет до достижения им совершеннолетия).

От того, какую недвижимость вы купите в будущем, или куда будет прописан малыш, всегда зависит ответ из органов опеки.

Передача документов и рассмотрение

Отказ в продаже квартиры органами опеки в случае приобретение жилья в строящемся домаПосле передачи документов для опеки при продаже квартиры в 2018 году у сотрудников есть 14 дней для вынесения своего решения. Они могут согласиться с проведением сделки и выдать справку, на основании которой граждане заключат сделку продажи, или не разрешить продавать объект.

Читайте также  Порядок продажи комнаты в общежитии: необходимые документы для сделки в 2018 году

Отказ может быть, если:

  • новая недвижимость имеет меньшую площадь;
  • деньги, полученные после сделки, лица планируют вложить в строящееся жилье;
  • в месте для будущего проживания еще не готовы принять жильцов (нет коммуникаций);
  • новый объект располагается в очень плохом районе города.

То есть, необходимо убедить органы опеки в том, что несовершеннолетний переезжает в достойное место, и его права не нарушаются. Если доказательств этим фактам нет, то заявители получают отказ в просьбе.

День, когда законные представители ребенка могут забрать готовое разрешение, будет сообщен им заранее.

Документы для опеки лучше начать собирать заранее, и помнить, что в случае отказа можно подать бумаги еще раз. Главное, чтобы интересы ребенка при продаже жилья и регистрации были соблюдены.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации