Алгоритм действий для продажи квартиры без посредников: пошаговая инструкция

При решении проблемы, как быстро продать квартиру без посредников, пошаговая инструкция действий может помочь выполнить все операции быстро и без лишних затрат. Впервые, намереваясь самостоятельно продать квартиру, многие люди не знают, с чего начать, и сомневаются, можно ли обойтись в этом деле без профессионалов. Но позже приходит понимание, что достаточно только знать порядок оформления сделки, требования законодательства к документам и соблюдать предосторожность при расчетах с покупателем. И тогда каждый может выполнить задуманное дело без риэлторов, сэкономить некоторую сумму денег и продать квартиру самостоятельно и безопасно.

Как продать квартиру без посредников

 

Документы для оформления сделки

Перечень документов для продажи квартирыУзнавая, как продать квартиру без посредников, нужно особое внимание уделить подготовке документов. От того, насколько точно отражена в них информация, зависит время на оформление сделки. Имея готовый пакет документов, отсутствие обременения на продаваемую квартиру и возможность немедленно приступить к продаже, можно смело повышать цену, обосновывая это удобством для покупателя. Для регистрации сделки необходимо подготовить:

  • выписку из государственного кадастра недвижимости, удостоверяющую право владения объектом. Кроме этого, нужно иметь документы, на основании которых недвижимость когда-то купили или получили в результате завещания, дарения, приватизации;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о браке и согласие второго супруга на продажу квартира, в случае если она находится в совместной собственности супругов;
  • согласие органов опеки и попечительства, если одним из владельцев жилья является гражданин, не достигший несовершеннолетнего возраста;
  • выписка о лицах, имеющих прописку в квартире;
  • документы, подтверждающие оплату коммуналки в полном размере.

До того как продать квартиру самому собственнику, следует внимательно прочитать все документы, чтобы при сдаче их в Росреестр не были выявлены неточности, расхождения данных и другие факторы, которые могут стать поводом для отказа в регистрации. Некоторые справки имеют ограниченный срок действия. Это, например, выписка о прописанных гражданах и справка об отсутствии задолженности. Такой нюанс необходимо учитывать, и получать их в последнюю очередь.

Оценка квартиры

Оценка квартирыРешая, как продать квартиру без риэлтора, следует выяснить, как самостоятельно определить стоимость, по которой недвижимость лучше реализовать. Когда продавец не намерен привлекать к этому специалистов по оценке, ему необходимо установить цену с учетом всех влияющих на неё факторов. Начинать следует с анализа объявлений о продаже аналогичных квартир в населенном пункте. Но при этом нужно понимать, что похожие по размерам и другим характеристикам квартиры могут быть проданы за совершенно разные деньги. Так, повысить стоимость квартиры может:

  • местонахождение дома в зеленом районе, вблизи парков и водоемов;
  • близость остановок общественного транспорта;
  • близость школы, детского сада, поликлиники;
  • красивый вид из окна;
  • ухоженная придомовая территория;
  • спокойные, доброжелательные соседи.
Читайте также  Советы по быстрой продаже комнаты в общежитии

При осмотре квартиры покупателей часто привлекает:

  • раздельный санузел;
  • большая кухня;
  • высокий потолок;
  • материал стен;
  • хорошее качество постройки.

Конечно, для того чтобы провести сделку купли-продажи, никто не будет менять стены и переделывать комнаты. Но если навести порядок, придать комнатам ухоженный вид и правильно провести первое знакомство покупателя с квартирой, можно добавить некоторую сумму в продажную цену.

Важно! Указывая в объявлении стоимость квартиры, следует немного её увеличить. Возможно, человек, который покупает жилье, решит немного поторговаться и постарается сбить цену. Тогда это снижение будет для вас запланированной потерей.

Поиск покупателя

Поиск покупателяКогда для заключения сделки не будут привлекаться риэлторы, первым шагом в поиске покупателя должно быть размещение объявлений. Если решили заниматься этим самостоятельно, нужно не жалеть время на то, чтобы объявление появилось в разных источниках информации. Для этого следует использовать:

  • местные газеты и телевидение;
  • несколько популярных сайтов в интернете;
  • бумажные объявления в отведенных местах.

Проводимые действия по поиску покупателя первое время могут не приносить результаты. Отчаиваться не стоит. С этим сталкиваются и начинающие продавцы, и профессиональные риэлторы. Необходимо периодически обновлять объявления, при необходимости, внося более важную информацию.

Удачным дополнением текста объявления могут стать фотографии. Их добавить не составит труда, размещая рекламу в интернете. Делая снимки квартиры, необходимо представить себя на месте покупателя и понять, что его могло бы заинтересовать. Это может быть:

  • расположение и размер комнат;
  • освещенность;
  • высота потолка;
  • размеры окон;
  • состояние ванной комнаты и туалета;
  • необходимость ремонта.

Чтобы привлечь внимание покупателей, следует постараться на фотографиях подчеркнуть положительные характеристики квартиры.

Подписание предварительного договора

Предварительный договор купли-продажи квартирыЭтот документ составляется, если стороны выражают такое желание. По закону, никто не обязан оформлять предварительный договор. Иногда специалисты, разрабатывающие руководство на тему «Как правильно продать квартиру», не включают этот документ в перечень обязательных. Но многие настаивают на его составлении, так как он гарантирует в дальнейшем обязанность сторон совершить покупку и продажу. Так что можно начать продажу квартиры с этого договора. Текст документа делают обычно по аналогии с договором, который будет заключен позже. В него, кроме основной информации о квартире, необходимо включить сведения о выплате аванса или задатка и дату подписания окончательного договора. Одним из пунктов может стать указание штрафных санкций за нарушение предварительных договоренностей.

Читайте также  О возможности продажи квартиры, купленной на материнский капитал

Выплата аванса

Дополнительной гарантией соблюдения договоренностей является оплата продавцу части денег за квартиру. Средства могут быть переданы в виде аванса или задатка. Этот момент обязательно следует отразить в предварительном договоре, и обе стороны должны уяснить различия между ними. В случае если сделка не будет заключена, аванс должен быть возвращен плательщику в полной сумме. Если покупатель выплатил задаток, то сторона, явившаяся инициатором нарушения предварительного договора, понесет материальную ответственность. При отказе покупателя от квартиры деньги останутся у продавца. Если продавец передумал продавать квартиру, он должен будет выплатить покупателю задаток в двойном размере.

Размер предоплаты за жилье определяется по договоренности. Часто он составляет десять процентов от суммы сделки. Наличные деньги должны передаваться под расписку. Если стороны решили оформить выплату задатка, будет нелишним подписать соглашение о задатке. В нем должны быть записаны штрафные санкции на случай нарушения пунктов предварительного договора. После оформления этого документа все попытки перевести задаток в статус аванса будут тщетны.

Подписание окончательного договора

Подписание окончательного договора купли-продажи квартирыЕсли покупатель и продавец имеют юридические знания, они могут оформить договор купли-продажи квартиры самостоятельно. Заверять документ нотариусом и где-то регистрировать не нужно. Это соглашение может быть оформлено в простой письменной форме. Но есть несколько пунктов, включение которых в договор является обязательным. К ним относятся:

  • паспортные данные и адреса сторон;
  • точное соответствие сведений о квартире выписке из государственного кадастра недвижимости;
  • срок и способ оплаты по договору;
  • срок освобождения жилья и предоставления её новому владельцу.

Если квартира продается вместе с находящейся с ней мебелью, следует составить её перечень, описание характеристик и состояния.

Даже если вы подготовились к решению задачи о том, как самому продать квартиру без риэлтора, при оформлении договора лучше обратиться за помощью к нотариусу или сотруднику юридической консультации. Чтобы исключить признание сделки ничтожной, очень важно грамотно сформулировать все условия договора, права и обязанности сторон. Так как подобные сделки оформляются довольно часто, профессиональные юристы справляются с задачей качественно и за короткий срок. Стороны договора получают рекомендации и консультации по всем вопросам и могут отбросить опасения о риске признания договора недействительным.

Читайте также  Продажа квартиры: кто обычно оплачивает оформление документов

Окончательная оплата

ОплатаОкончательный расчет может производиться как в день подписания основного договора купли-продажи квартиры, так и при оформлении акта приема-передачи объекта. Деньги можно передавать наличными под расписку или зачислять на банковский счет продавца. При оформлении передачи денег в банке значительно снижается риск оказаться жертвой мошенников. Сотрудники банка проверят банкноты на подлинность и пересчитают их. Все операции подтверждаются документами. Можно воспользоваться депозитарной ячейкой банка. В неё покупатель закладывает деньги в присутствии продавца и под контролем банковского работника. Взять их из ячейки продавец сможет только тогда, когда все документы между сторонами подписаны, на купленную квартиру оформлено право собственности, и внесены необходимые изменения в государственный кадастр недвижимости.

Акт приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи квартирыВ решении проблемы, как можно продать квартиру без посредников, пошаговая инструкция должна заканчиваться оформлением акта приема-передачи жилья. Этот документ будет последним во взаимоотношениях продавца и покупателя. В нем должен быть зафиксирован момент, в который со старого хозяина снимается вся ответственность за содержание жилья. Он уже не будет отвечать за то, что происходит в квартире. Когда подписывать этот документ, стороны решают сами. В 2018 году законодательство указывает лишь то, что это должно быть сделано в разумный срок. Для удобства пункт о времени подписания акта можно заранее включить в договор купли-продажи.

Составление этого документа обозначает выполнение своих договорных обязательств участниками сделки купли-продажи. Акт оформляется в двух экземплярах, один из которых остается у покупателя, другой – у продавца. В это же время происходит передача квитанций по оплате счетов за коммунальные услуги и регистрационных документов на приборы учета, установленные в квартире.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации