Документы, необходимые для продажи комнаты

О том, какие документы нужны для продажи комнаты, собственнику нужно выяснить заранее. Процедура купли-продажи, с одной стороны, осуществляется стандартно, то есть, нужны определенные документы, договор и т.д. Но, с другой стороны, есть нюансы, несоблюдение которых может привести к расторжению сделки.

Продажа комнаты

Уведомление и отказ совладельцев

Извещение о желании продать комнатуХозяин комнаты, при необходимости, легко может ее продать. Но процедура отчуждения такой недвижимости имеет определенные особенности. Главное отличие от продажи, к примеру, квартиры заключается в том, что остальные совладельцы коммуналки имеют преимущественное право на приобретение комнаты.

Именно поэтому продавец обязан строго придерживаться установленных правил и соблюдать все этапы процедуры. В первую очередь ему необходимо поставить всех собственников в известность. Но сделать это устно нельзя, так как должны быть реальные доказательства. Поэтому каждому из них составляется соответствующее уведомление, которое обязательно нужно отправить заказным письмом.

Уведомление содержит основные сведения о сделке, то есть, стоимость, сроки и т.д. Совладельцы со своей стороны обязаны предоставить продавцу отказ в приобретении жилья. Желательно, чтобы каждый документ был заверен у нотариуса. Что касается сроков, то, по закону, со дня отправки уведомления должно пройти не менее 1 месяца. В это время продавец должен ждать отказ от каждого собственника и не предпринимать никаких мер.

Справка: если по истечении этого срока продавец получил отказы не от всех владельцев комнат, он все равно может продолжать осуществлять сделку. Если же сделает это раньше, то купля-продажа будет оспорена.

В случае, когда кто-то из совладельцев выразит согласие приобрести жилье, то у продавца нет законных оснований отказать заинтересованному лицу. А если согласие не поступало, то он имеет право искать другого покупателя с помощью объявлений, по знакомству и т.д.

Следует помнить, что владельцами коммунальной недвижимости могут быть не только физические лица, но и муниципалитет. И поэтому продавцу нужно официально обращаться к местным органам власти за получением отказа от использования преимущественного права. Если же одним из совладельцев является несовершеннолетнее лицо, то для законной продажи понадобится разрешение органа опеки.

Читайте также  Рекомендации по составлению эффективного объявления о продаже квартиры

Если продавец комнаты является не единственным ее владельцем (к примеру, она находится в общей собственности супругов), то потребуется согласие второй стороны. Без такого разрешения сделку нельзя будет осуществить. Этот документ также оформляется у нотариуса.

Другие документы

Документы на комнатуЕсли владелец получил необходимые отказы от других заинтересованных лиц, то он может готовить остальные документы для продажи своей комнаты. Для заключения сделки нужно предоставить:

  1. Гражданский паспорт.
  2. Согласие на сделку совладельцев комнаты.
  3. Уведомления и отказы других владельцев комнат в коммуналке.
  4. Справку, подтверждающую снятие жильцов с регистрационного учета.
  5. Техническую документацию (паспорта, бумаги из БТИ и т.д.).
  6. Правоустанавливающие бумаги.

Имея на руках эти бумаги, собственник должен по первому требованию предоставить их покупателю. Если стороны пришли к согласию, им следует оформить договор купли-продажи.

Договор купли-продажи

Это основной документ, подтверждающий осуществление сделки, поэтому к его оформлению необходимо подойти очень серьезно. Договор купли-продажи, по закону, не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поэтому стороны могут составить его самостоятельно. Но, при необходимости, все же лучше обратиться за юридической помощью.

Договор купли-продажи содержит:

  1. Место и дату составления.
  2. Сведения о сторонах. Это паспортные данные, контактные телефоны и другая важная информация об участниках.
  3. Описание предмета сделки. Указывается вся техническая информация, включая адрес, количество совладельцев и т.д.
  4. Стоимость.
  5. Условия передачи денежных средств.
  6. Права и обязанности.
  7. Дополнительные условия расторжения.
  8. Подписи сторон.

Помимо ДКП, юристы советуют участникам составлять акт приема-передачи объекта недвижимости. Этот документ содержит данные о реальном состоянии жилплощади и подтверждает факт ее передачи. В первую очередь он необходим для того, чтобы впоследствии у сторон не возникло претензий друг к другу по поводу несоблюдения условий сделки.

После того как будет оформлен договор купли-продажи, его необходимо зарегистрировать. Делают это стороны вместе.

Регистрация

Регистрация договора купли-продажи через МФЦДля того чтобы зарегистрировать договор купли-продажи, продавец и покупатель обязаны подать документы в Росреестр. Также это можно сделать с помощью многофункционального центра. Итак, для регистрации подаются все вышеперечисленные документы и 3 экземпляра ДКП. Помимо этого, будущий собственник комнаты обязан оплатить госпошлину и предоставить квитанцию.

Читайте также  Процедура оформления доверенности на продажу квартиры

Взамен сотрудник регистрирующего органа выдаст сторонам соответствующие расписки. Срок регистрации составляет 10–14 дней, после чего стороны смогут забрать документы. А покупатель, помимо этого, сможет забрать также выписку, которая теперь заменяет свидетельство о праве собственности.

Что касается передачи денег, то сторонам лучше осуществлять эту процедуру при незаинтересованных свидетелях (нотариус, работник банка или регистрирующего органа). После передачи средств продавец обязан отметить на экземпляре ДКП покупателя, что сумма получена им в полном объеме. Если же передается лишь часть указанной суммы, то покупатель пишет расписку. И только после этого можно подписывать соглашение.

Если соседи против

Подарить небольшую долю недвижимости, если соседи против продажи комнатыПо закону, собственник может распоряжаться своим имуществом как угодно. Но, на практике, плохие отношения с соседями по коммуналке могут перейти в создание препятствий по осуществлению сделки. К примеру, скрывать свое местонахождение, чтобы продавец не смог прислать уведомление. Законных оснований для этого у других совладельцев нет, но если конфликт зашел слишком далеко, то продавец может:

  • оформить на покупателя дарственную (но эта сделка может быть признана ничтожной);
  • подарить небольшую долю недвижимости, а затем предложить купить недвижимость как лицо, имеющее право на преимущественную покупку.

Если владелец точно знает, какие именно документы ему нужны для продажи комнаты, то проблем с законной продажей у него не будет. Главное, это доказать, что все соседи по коммуналке отказались использовать свое право на покупку. После этого можно искать покупателя и составлять соглашение. Что касается остальных документов, особенно подтверждающих право собственности, то они также должны быть в полном порядке.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации