Рекомендации и способы выгодной продажи комнаты

Перед тем как продать комнату, стоит воспользоваться профессиональными советами, касающимися такой реализации. Учтите, что данная задача является непростой, так как семья стремятся приобрести обособленное от соседей жилье. Однако, решив продать комнату в коммуналке, не стоит отчаиваться, так как покупатель все равно найдется.Как выгодно продать комнату

Советы профессионалов

Советы от профессионаловИмейте в виду, что продать комнату в квартире не так-то просто, так как это выступает не рядовым товаром, и, естественно, что не могут быть применены общие правила реализации. Чтобы избежать различных трудностей, которые могут возникнуть при продаже, лучше всего сразу обратиться в специализированные фирмы, которые занимаются срочным выкупом комнат. Они, как правило, предлагают хорошую цену за недвижимость и работают быстро.

Имейте в виду, что покупать комнаты чаще всего стремятся лица, относящиеся к малоимущим слоям населения. То есть, они по каким-либо причинам не имеют возможности приобрести квартиру. В связи с чем, стоимость комнат является невысокой. Кроме того, не забывайте, что уже давно прошли те времена, когда люди жили в коммуналках и считали это счастьем. В настоящее время покупатель желает как можно больше оградиться от соседей. Поэтому основным нюансом в заключаемой сделке будет то, какие лица проживают по соседству. В частности, успех вашей сделки будет зависеть не только от их действий и отношения.

Что прописано в законе

Вам нужно быть готовым к тому, что быстро продать комнату вряд ли получится. Это связано с тем, что потребуется получить согласие всех соседей. Данное правило закреплено в гражданском законодательстве.

Важно! При продаже комнаты в коммунальной квартире все проживающие там лица должны будут написать отказ от покупки у вас этого жилого помещения. При этом не имеет значения, на каком основании человек владеет имуществом, то есть, это может быть как частная собственность, так и те, кто проживают по договору социального найма.

Основные моменты

Основные моментыКогда вы решили продавать комнату, то должны понимать, что, если не брать во внимание соседей, то в остальном сделка будет проводиться по общим правилам. В связи с чем, вам нужно будет обратить свое внимание на сроки и стоимость.

Покупатели оптимально оценивают недвижимость только тогда, когда заинтересованы в её покупке. В любом случае на цену будут влиять:

  • где расположено жилое помещение;
  • развитость инфраструктуры;
  • наличие достойного ремонта.

Для продажи в таком случае очень важно обеспечить все перечисленные моменты, и тогда можно называть сумму, которую вы считаете подходящей. При этом стоит учесть, что важно не перейти грань, существующую на рынке спроса, и тем самым не затянув производство сделки. Поэтому будет намного лучше, если, перед тем как оформлять куплю-продажу, вы оцените ситуацию на рынке недвижимости.

Чтобы реально оценить сроки, нужно понимать, что быстрее всего получится продать комнату, воспользовавшись сервисом по выкупу долей в квартирах. Кроме того, говоря о том, как быстро продать комнату, стоит отметить, что, несомненно, поможет хороший пиар, но имейте в виду, что он достаточно затратный. Связывается стоимость такого мероприятия с тем, что провести его могут только профессионалы, работающие риэлторами. Если же вы не торопитесь продавать свою собственность, то тогда можете спокойно мониторить динамику, которая имеется на рынке, и ждать когда появится покупатель.

Оформление

ОформлениеПрежде чем продавать комнату, имейте в виду, что вам нужно оценить свои права на заключение такой сделки. Это говорит о том, что возможность продать комнату имеется только у того, кто приватизировал ее. То есть, проживая по договору социального найма и желая продать комнату, вы получите отказ.

Также стоит соблюсти права соседей при продаже. Это значит, что перед тем как оформить сделку, вы должны дать возможность лицам, проживающим по соседству, приобрести у вас недвижимость. Они имеют в таком случае первостепенное право. Получается, чтобы не возникло никаких проблем с продажей, нужно заручиться их согласием. В том случае, когда никто из соседей не желает приобрести у вас комнату, вы смело можете ее продать. При этом учтите, что каждый из них должен написать отказ от своего права.

Когда происходит реализация комнаты в коммуналке, то стоит учесть много существующих нюансов. В таком случае надо либо обратиться к специалисту в данном вопросе либо разбираться самостоятельно.

Первое, что нужно сделать, собравшись продавать комнату, – определить, на каких условия вы будете проводить сделку и установить ее стоимость. Далее нужно отправить каждому из проживающих в квартире лиц извещение о вашем намерении продать жилплощадь, указав там цену. При этом лучше всего, если в процессе оформления таких извещений будет участвовать нотариус.

Затем вы приступаете к сбору необходимой документации. Когда вы получаете разрешение собственников на продажу, то учтите, что оно должно быть заверено в установленном законом порядке. В том случае, когда сосед пишет отказ, то его также нужно заверить у нотариуса.

Даже в том случае, когда соседи не будут согласны с проведением вами рассматриваемой сделки и напишут отказ, вы будете иметь возможность реализовать свое право и продать комнату. Основной вашей задачей является уведомление соседей о смене собственника, а также предоставление им возможности приобрести ее первыми.

Кроме того, вам потребуется выписать всех, кто ранее был зарегистрирован в комнате. Данное обстоятельство должно быть подтверждено документально. Только после этого происходит оформление соглашения, после чего вы можете перейти к заключению сделки.

В том случае, когда вы преследуете цель продать комнату в общежитии, то стоит отметить, что процедура практически не имеет отличий от сделки купли-продажи в отношении квартиры. Однако различия все же имеются. Это связано с тем, что не всякое общежитие имеет удобства, которые необходимы для комфортного проживания. Для продажи вам потребуется иметь на руках свидетельство, которое устанавливает ваши права собственности в отношении объекта недвижимости. Самым главным нюансом в таком случае выступает то, что комната должна быть приватизирована. Всю имеющуюся документацию потребуется заверить у нотариуса и только после этого можно приступать к размещению объявлений.

Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (800) 550-58-76
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации