Рекомендации для быстрой и выгодной продажи дома

Иногда бывают ситуации, когда владельцы ищут всевозможные способы, как быстро и выгодно продать дом. Для этого нужно выяснить множество вопросов, чтобы найти оптимальный вариант и следовать ему. Вообще задача, как быстрее продать дом, является вполне выполнимой безо всяких разговоров. Но чтобы сделать это еще и удачно, и выгодно, нужно постараться. При этом продавцы изначально ставят разные цели. Кто-то специально строил дом для того, чтобы продать. Кто-то просто решил переехать в другой регион, город или село на квартиру и так далее. Но под выгодой, в любом случае, подразумевают продажу по стоимости, не ниже рыночной.

Как быстро и выгодно продать дом

Через агентство

Продажа квартиры через агенство недвижимости Сегодня фирм, предлагающих риэлторские услуги, очень много. Данные специалисты получили даже собственный праздник: день риэлтора. Поэтому любой владелец, естественно, задумается о том, чтобы воспользоваться услугами данных специалистов. Если это сделать, то нужно заключить с агентством соответствующий договор. Однако тогда не стоит рассчитывать на быструю продажу или каким-либо способом рассчитывать сроки, когда она состоится. В договоре вряд ли будут указаны сроки. Поэтому, если необходимо заключить сделку срочно, то лучше поискать другой способ продажи.

Через риэлтора

Продажа квартиры через риелтораВажно! Помимо агентств, многие риэлторы предоставляют данные услуги и в частном порядке. Но, вне зависимости от того, прибегнуть ли к услугам организации или частного специалиста, ему нужно будет заплатить комиссионные. Практика показывает, что если вначале заявляется, что размер составит от одного до трех процентов, то на деле потом оказывается, что процент больше, и равен от пяти до десяти процентов. Даже за небольшой дом в деревне сумма получится более чем солидная.

Специалисты нередко используют хитрую схему под названием «согласование стоимости объекта продажи». Помимо этого, они изловчаются получать проценты с обеих сторон сделки. Также приглашенный ими оценщик назовет сумму несколько ниже рыночной, и это, естественно, делается для той же цели: чтобы получить большую прибыль от сделки.

Читайте также  О необходимости заверять у нотариуса договор купли-продажи квартиры

Если обращаться в агентство, а не к частному специалисту, то неизвестно, кто будет работать с домом – опытный работник или только начинающий. Таким образом, доверять свой дом неизвестно кому всегда рискованно и стоит немалых нервов. Поэтому продать загородный дом гораздо выгоднее самому, чем через риэлтора.

Продажа самостоятельная

Кадастровый паспортВесь процесс того, как быстро продать дом, начинается с подготовки документов. В пакет входят следующие бумаги:

  • документ, подтверждающий право собственности (с недавних пор вместо свидетельства используется выписка из ЕГРП);
  • бумага о соответствующем праве, связанном с земельным участком;
  • кадастровый документ;
  • согласие супруга на сделку;
  • бумага из ИФНС о том, что никакой долг на недвижимости не числится.

Чтобы сэкономить свое личное время и в то же время не потратить много денег, самым удобным способом сбора документов является обращение в МФЦ. Там следует написать соответствующее заявление, и сотрудник центра соберет необходимые бумаги.

Расчет цены

Тем, кто ищет вариант, как выгодно продать дом, обязательно нужно правильно его оценить. Плохо будет и при переоценке, и при недооценке по понятным причинам. Есть два пути правильной оценки.

  1. Один из них заключается в расчете всех трат, которые пошли на приобретение, как участка земли, так и дома. К этому следует добавить и расчеты износа.
  2. Другой способ состоит в сравнении своего дома с аналогичными вариантами, которые в настоящее время выставлены на продажу.

Факторы, от которых зависит цена

Состояние дома по техническим характеристикамСуществуют разные нюансы, которые могут повлиять на стоимость дома в ту или иную сторону. К ним относятся следующие:

  1. Чистота сделки. При этом должны быть подготовлены все необходимые документы, а сам дом являться свободным от прав других лиц.
  2. Район расположения. Дом будет стоить тем дороже, чем богаче люди, живущие по соседству.
  3. Ландшафт и состояние экологии, наличие или отсутствие водоема поблизости и прочие факторы, касающиеся географического нахождения.
  4. Состояние дома по техническим характеристикам.
  5. Наличие инженерных сетей.
  6. Инфраструктура.
  7. Готовность продавца заключить сделку.

При этом, собираясь воспользоваться всевозможными способами, как можно продать дом быстрей, надо понимать, что потенциальные покупатели больше будут обращать внимание именно на недостатки дома, а не на его достоинства. Советы в данном случае касаются того, что именно к минусам дома нужно отнестись как можно более внимательно, и, по возможности, еще до того, как выставить на продажу, свести их, по крайней мере, к минимуму. Слова «не могу» здесь будут неуместны, если целью является быстрая и выгодная продажа.

Читайте также  Документы, необходимые для продажи комнаты

Подготовка дома

Косметический ремонт в доме перед продажейДанный этап, необходимый для того, чтобы продать частный дом, может быть достаточно увлекательным. При этом стараются придать оригинальный и неповторимый вид, чтобы он выделялся на фоне остальных.

К возможным способам здесь относятся красивая калитка, забор недавно покрашенный, очень удобная скамейка, уникальный почтовый ящик и прочие интересные элементы. Естественно, как внутри, так и снаружи все должно быть ухоженным, аккуратным и чистым.

Как говорят психологи, люди принимают решение о покупке за полминуты, увидев объект впервые. Поэтому среди уловок, как быстро и выгодно продать свой дом, должны обязательно присутствовать такие штрихи, которые мгновенно заинтересуют потенциального покупателя.

Нелишним будет, если делаете косметический ремонт, чтобы не было видно никаких пятен или трещин. Наиболее заметные места стоит украсить еще ярче. Вообще положительные моменты в доме необходимо постараться выделить как можно сильнее. Увидев собственный дом глазами покупателей, легче разобраться с теми нюансами, которые нужно улучшить.

Объявление о продаже

Разместить объявления в интернетеИтак, если подготовительный этап подходит к своему завершению, наступает время для дальнейших действий. Тогда можно рассказать о своем намерении соседям и всем, кого знаете, пообщаться с теми людьми, которые продавали свои дома, и, наконец, подать объявление. Интернет сегодня для этого является наиболее эффективным способом рекламы.

Чтобы побыстрее совершить сделку, лучше всего зарегистрироваться на Авито. Объявление подают, войдя в свой личный кабинет. Для работы на сервисе следует помнить следующее:

  • бесплатно может быть размещено только единственное объявление;
  • выбор места нахождения нужно сделать особенно тщательно;
  • на сайте можно воспользоваться и платными услугами, однако это не сильно поможет в том, чтобы продать дачный домик;
  • здесь нужно указать только самые важные технические сведения;
  • старайтесь избегать шаблонных выражений;
  • цена должна быть реальной – не выше и не ниже;
  • объявление не стоит дублировать.

Общение с покупателем

Ждать звонка покупателейТеперь остается ждать звонков от покупателей. Данный этап является не менее важным, чем все предыдущие. Понятно, что будут звонить и риэлторы. Поэтому придется подготовиться к всестороннему общению. Показов предстоит сделать немало, прежде чем найдутся люди, которые действительно покупают дом, и им понравится предложение. Реальный срок для этого является от трех до шести месяцев. Если проходит время, а продажа не состоялась, то нужно снижать цену или ждать сезона, когда фиксируется рост продаж (обычно это начало весны и осени).

Читайте также  О способах продать квартиру, которая находится в другом городе, не выезжая туда

Найдя готового к сделке покупателя, надо постараться выяснить у него причины, по которым он собирается приобрести дом, и акцентировать свое внимание именно на этом. К примеру, если человек любит париться в бане, ее обязательно нужно показать или предложить оптимальное место для строительства.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 703-35-33 доб. 188 (МСК), +7 (812) 309-52-81 доб. 738 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации