Порядок оформления договора купли-продажи дома с земельным участком

Перед оформлением купли-продажи дома с земельным участком необходимо узнать, кто является действительным хозяином данного недвижимого объекта. Если продавец представляет собой владельца какой-то доли объекта, он не сможет реализовать его полностью. В таких ситуациях нередко появляются сомнения, касательно сбора документации, необходимой для осуществления данной сделки.

Оформление купли-продажи дома с земельным участком

Как подготовиться к продаже

Продажа квартиры через риелтораЗемля, которая является собственностью, должна пройти процедуру межевания – определения точных границ и согласования их с соседями. Без проведения межевания продать постройку и землю возможно, но шансов при этом будет значительно меньше.

Помимо этого, необходимо собрать полный комплект документации. Если земельный участок также находится во владении, бумаги на него собираются отдельно от бумаг на дом.

После осуществления подготовительных мер можно искать покупателя. Для этого многие люди обращаются в фирму, осуществляющую деятельность на рынке недвижимости, или же ищут покупателей сами. Нужно учитывать, что выбор обязателен, т.к. после оформления договора с риэлторской фирмой граждане не могут продать недвижимость без ее участия – операция обязательно должна проводиться через фирму с выплатой комиссии, прописанной в соглашении. Иначе возникает прецедент для спора в органах суда.

Итак, существует два способа продажи дома и участка земли:

  • при помощи риэлтора;
  • самостоятельно.

Поручение выполнения сделки риэлтору довольно выгодно, если продать имущество требуется в срочном порядке, или же если продавец боится мошенников. Агентство получит достаточно крупную денежную сумму, однако, вся работа при этом будет выполнена ими (поиск покупателя, подготовка документации, оценка недвижимости и т.д.).

Если же продавец желает найти покупателя самостоятельно, сделать это вполне реально, если знать порядок осуществляемых действий.

Оформление сделки

Перечисление наличных денежных средств на счет Как правильно оформить сделку? Для оформления реализации постройки и земельного надела хозяин должен иметь все документы на имущество, указывающие, что именно он им владеет. Копии не принимаются, существование оригиналов обязательно.

Как оформить продажу дома с земельным участком безопасно? Необходимо внести залог и заключить предварительный договор-купли продажи дома с земельным участком, заверяемый в нотариальной конторе. В данном документе пошагово прописывается процедура завершения операции, форма и размер оплаты, а также сумма гарантии. Гарантийная сумма, как правило, равняется 5% от общей цены объекта. Если покупатель в последний момент изменяет свое решение, эта денежная сумма остается у продавца. Если же сделка срывается из-за владельца недвижимости, возвращается не только залог, но и сумма штрафа, равная сумме залога.

И полная стоимость, и сумма аванса должны выплачиваться или наличными деньгами, или переводом через банк в ситуации, когда расчет производится между физическими лицами. Залог передается наличными и в нотариальной конторе, а финальную стоимость дома и земли лучше перевести через банк.

Произвести расчет можно при помощи трех методов:

  • перечисление денег со счета одной стороны сделки на счет другой;
  • наличные деньги в национальной валюте поступают на счет;
  • с помощью сотрудника нотариальной конторы. Он в этом случае является гарантом: сначала покупатель переводит деньги на его счет, а уже потом они поступают к продавцу. Такая услуга оплачивается дополнительно.

Наиболее популярный метод – использование наличных средств. В соглашении прописывается размер передаваемой суммы, денежный эквивалент и способ осуществления перерасчета. Это сопряжено с некоторыми рисками, поэтому лучше воспользоваться работой кассы. Используя специальное оборудование, сотрудник пересчитает всю сумму и проверит деньги на подлинность. Кроме того, можно использовать ячейку в банке, где оформляется договор, оставляется нужная денежная сумма, а в соглашении с банком указываются все люди, обладающие доступом к ней.

Сбор документации

РосреестрЕще до того, как начинать поиск покупателей, следует собрать всю документацию на недвижимый объект и оформить договор купли-продажи, потому что данный процесс может занять очень много времени. Собирать бумаги придется в отдельности на постройку и надел земли.

Для того чтобы продать дом, необходимо получить из бюро технической инвентаризации технический паспорт здания, а также его план по этажам. Заявитель посещает данную организацию, составляет заявку в соответствии с предоставленным образцом, после чего дом посещают инженеры для осмотра недвижимого объекта, составления его плана по этажам, на базе которого и выдается технический паспорт.

Для продажи земельного надела следует подать обращение в Росреестр и сообщить о желании реализовать имущество. После составления заявки участок также посещают кадастровые инженеры для его измерения и оформления плана межевания. В продолжение месяца проходит проверка сотрудниками Палаты Регистрации всей предоставленной документации, после чего составляется кадастровый паспорт объекта.

Вероятно, у продавца уже имеются описанные выше бумаги, потому что они выдаются во время регистрации недвижимого объекта, и в такой ситуации заказывать их не требуется.

В случае, если земля не находится на учете в Росреестре, придется осуществить некоторые обязательные действия.

Продавец для того, чтобы он смог оформить договор купли-продажи, должен обладать Свидетельством о регистрации земельного надела в государственных органах. Если его нет, нужно перерегистрировать права собственника земли для того, чтобы оформить куплю и продажу.

Оценка

Оценка недвижимостиТакая последовательность во время продажи дома и земельного участка должна соблюдаться обязательно.

Продавец может определить действительную стоимость, основываясь на цене похожих объектов, объявления о продаже которых размещены в интернете.

Можно обратиться в оценочную фирму, тогда продавец получит официальную бумагу, в которой содержится отчет и результаты исследования рынка недвижимости.

Оценка зависит от таких факторов:

  • расположение недвижимого объекта;
  • материалы, использованные при строительстве;
  • наличие или отсутствие коммуникаций;
  • год постройки здания;
  • состояние дома;
  • наличие прочих объектов на участке;
  • качество почвы.

Место оформления соглашения

Когда оформление сделки подходит к завершению, ее участники через МФЦ должны произвести регистрацию своих прав на имущество, а также внести учетную информацию в кадастр.

Важно! Согласно порядку, с собой в многофункциональный центр необходимо взять всю документацию и деньги, которыми будет оплачена государственная пошлина.

Поиск покупателя

Поиск покупателяДля того чтобы найти покупателя как можно скорее, нужно разместить свое предложения в большем количестве источников.

Наиболее популярный и эффективный метод – реклама на интернет-порталах, то есть размещение объявлений на специализированных сайтах.

Кроме того, используется расклейка объявлений о продаже в своем районе или раздача листовок.

О продаже земельного участка с домом нужно оповестить родственников, друзей, знакомых и соседей.

Можно также повесить объявление прямо на реализуемом объекте.

Переговоры

Как только потенциальный покупатель созвонится с продавцом и заинтересуется реализуемым недвижимым объектом, его нужно пригласить на просмотр. Перед этим на земле с домом наводится порядок, вывозится мусор и лишние предметы, сносятся ветхие постройки.

Осуществляя переговоры, продавец должен быть дружелюбным, аккуратным и не особенно навязываться. Все достоинства продаваемого имущества оговариваются, а недостатки покупки упоминаются как бы невзначай.

Соглашение

Оформление сделкиОформление купли-продажи происходит исключительно по специальному договору, т.к. в этом случае ни один из участников сделки купли-продажи не будет обманут. Перед тем как составить договор купли-продажи, нужно внимательно отнестись к следующим нюансам:

  • подписи проставляются обоими участниками;
  • в ДКП указывается стоимость оформления сделки;
  • подробно описывается способ передачи средств, форма, валюта, а также то, что произойдет, если сумма не будет передана своевременно;
  • описывается ответственность обеих сторон;
  • то, сколько стоит оформление;
  • в деталях описывается выезд из купленного дома и та часть имущества, которая передается новому владельцу.

Документы

Выписка из домовой книгиПеречень необходимой документации:

  • бумаги, устанавливающие право владения объектом;
  • технический паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие зарегистрированных людей на выезд из дома в оговоренные сроки;
  • подтверждение уплаты всех налогов;
  • выписка из реестра;
  • кадастровый паспорт земельного надела.

Дополнительные бумаги:

  • заверенное нотариально согласие супруга (-и) продавца;
  • разрешение, полученное из попечительских органов.

Оформление сделки по купле-продаже дома с земельным наделом очень похоже на оформление стандартной подобной сделки. Собственник должен отдельно подготовить бумаги на два объекта недвижимости. Нельзя осуществить продажу дома без земли, на которой он стоит. Составляя одно соглашение на приобретение и продажу, покупатель приобретает и здание, и земельный участок.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации