Продажа дома с земельным участком: необходимые документы

Чтобы быстро и выгодно осуществить сделку, нужно знать, какие документы нужны для продажи дома с земельным участком. Ведь все бумаги предоставляет именно продавец, поэтому они должны быть в полном порядке. Иначе найти покупателя на свою собственность будет очень тяжело.

Какие документы нужны для продажи дома с земельным участком

Документы

Первое, на что необходимо обратить внимание собственнику при продаже дома с земельным участком, это документы. Именно продавец предоставляет все бумаги покупателю, поэтому изначально нужно заняться их подготовкой. Но сначала нужно узнать о том, какие конкретно документы нужны для продажи жилого дома с земельным участком. Перечень документов не является исчерпывающим, поэтому покупатель может потребовать предоставления дополнительных справок.

Справка: продать дом с землей можно только тогда, когда у продавца есть право собственности на участок. Отчуждение недвижимости без соблюдения этого условия является незаконным.

Список документов при продаже дома включает:

  1. Правоустанавливающие бумаги. Причем на каждый объект недвижимости должен быть свой документ.
  2. Гражданский паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность).
  3. Техническая документация. Кадастровые и техпаспорт, бумаги из БТИ и т. д.
  4. Разрешение на продажу от других совладельцев. Обязательно заверяется у нотариуса.
  5. Справка, что у продавца нет задолженности по имущественному налогу в отношении недвижимости.
  6. Разрешение от органа опеки (если есть несовершеннолетние владельцы).
  7. Бумаги, подтверждающие наличие или отсутствие обременения.
  8. Выписка из ЕГРН на продаваемый объект недвижимости.
  9. Выписка из домовой книги.

Все бумаги, необходимые для продажи земельного участка и жилой постройки должны быть предоставлены как в виде оригиналов, так и в виде копий. Не стоит забывать, что вторая сторона при покупке имеет право проверить документы для продажи земельного участка и дома. Поэтому не стоит скрывать никаких данных, даже если есть долги или обременение. Это все равно станет известно.

Договор купли-продажи

Для продажи земельного участка с домом стороны обязательно должны оформить соответствующий договор. Если сделка откладывается по важным причинам (оформление бумаг, оплата налога и т. д.), то участники могут оформить предварительное соглашение купли продажи недвижимости.

Этот документ не оформляется у нотариуса и не регистрируется. Он необходим лишь для подтверждения намерений обеих сторон осуществить сделку купли-продажи земельного участка и дома. Поэтому следует указывать лишь основную информацию: предмет договора, условия и сроки оформления основного договора. Если не указать сроки, то для сделки купли-продажи дома в деревне отводится 1 год.

Читайте также  Секреты продажи недвижимости для начинающего риэлтора

Подготовив необходимый пакет документов для продажи собственности и решив все вопросы, стороны составляют основное соглашение. Оно содержит следующие пункты:

  1. Место, дата составления.
  2. Информация об участниках. Указываются паспортные данные, адрес проживания, контактные телефоны.
  3. Предмет сделки. Описываются технические данные обоих объектов недвижимости, то есть дома и участка.
  4. Стоимость.
  5. Способ расчета. Это может быть безналичный перевод средств, рассрочка и т. д.
  6. Условия передачи имущества. Выписка жильцов, освобождение жилплощади.
  7. Права, обязанности.
  8. Условия расторжения соглашения.
  9. Подписи участников.

Для продажи частного дома с участком достаточно правильно оформленного договора. Поэтому важно знать нюансы его составления. Чем подробнее будут прописаны условия сделки, тем меньше проблем возникнет у обеих сторон в будущем. Что касается стоимости, то ее не рекомендуют занижать. Иначе покупатель может отказаться платить полную стоимость и ограничиться суммой, указанной в ДКП. Доказать нарушение своих прав владелец имущества не сможет.

Оформление

Процедура проведения сделки продажи земельного участка и дома осталась неизменной как в 2016, так в 2018 году. Стороны могут обратиться к нотариусу, который не только заверит договор, но также выступит свидетелем передачи средств. Но договор купли-продажи земельного участка и жилой постройки все равно необходимо регистрировать.

Поэтому многие осуществляют процедуру в Росреестре или МФЦ. Для этого покупателю и продавцу нужно вместе подать документы. Окончательное осуществление сделки состоит из нескольких этапов:

  1. Подготовка документов для продажи дома и земельного участка.
  2. Обращение к сотруднику регистрирующего органа.
  3. Передача денежных средств. Продавец при этом должен поставить соответствующую отметку на экземпляре договора покупателя о том, что деньги были переданы полностью.
  4. Если заплачена лишь часть суммы, от покупателя нужно потребовать расписку. С ее помощью при необходимости можно истребовать деньги в суде.
  5. Затем стороны подписывают договор и отдают бумаги для дальнейшей регистрации.
  6. Взамен им выдаются расписки, необходимые для получения зарегистрированных договоров. Покупатель также получает документы о праве собственности на купленные объекты недвижимости.

Вся процедура регистрации занимает не более 14 дней, но при подаче бумаг через МФЦ срок может быть увеличен. Обязанностью покупателя также является оплата госпошлины (2 тыс. рублей). Но это не означает, что у владельца, который решил продавать имущество, не может быть дополнительных расходов. Если он выставил на продажу недвижимость, находившуюся в его собственности менее 5 или 3 лет, то он обязан заплатить НДФЛ.

Читайте также  О необходимости заверять у нотариуса договор купли-продажи квартиры

Все документы при купле-продаже жилого дома и земельного участка у продавца должны быть в наличии. К тому же, до проведения сделки он обязан предоставить их будущему хозяину для проверки. Не стоит забывать также о том, что некоторые справки имеют ограниченный срок действия. Например, выписка из домовой книги действует только 1 месяц.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации