Документы, необходимые для продажи частного дома

О том, какие документы нужны для продажи дома, собственнику нужно выяснить до поиска покупателя. Особенно, если у дома несколько владельцев, он не узаконен или находится под залогом. Ведь на оформление всех бумаг может уйти не один месяц, а покупатель не будет ждать.

Какие документы нужны для продажи дома

Оценка

Оценка домаДля начала собственнику нужно подготовить недвижимость к продаже и осуществить ее оценку. Сделать это можно двумя способами:

  1. Независимая экспертиза. Этот метод довольно затратный, зато специалисты очень быстро определят цену собственности. К тому же они представят официальный документ.
  2. Самостоятельная оценка. Определить ее несложно, достаточно сделать анализ стоимости таких объектов на рынке недвижимости.

Если владелец не хочет обращаться за помощью к специалистам, то при установлении стоимости ему нужно учесть:

  • площадь обоих объектов (участка и дома);
  • строительные материалы;
  • год строительства;
  • состояние здания (чем больше износ, тем меньше стоимость);
  • наличие коммуникаций;
  • дата последнего ремонта;
  • качество и категория земли;
  • месторасположение и т.д.

К этому списку можно добавить любые преимущества и недостатки недвижимости, влияющие на ее стоимость.

Документы

Технический паспорт жилого домаПри сделках с недвижимостью очень большую роль играют именно документы, которые используют стороны. В случае с продажей жилой недвижимости в деревне основную часть бумаг должен предоставить собственник. Ведь им осуществляется продажа дома, и он обязан знать, какие документы нужны.

Перечень документов включает:

  • документ, удостоверяющий личность (от покупателя он также требуется);
  • правоустанавливающие бумаги;
  • кадастровый и технический паспорта;
  • согласие на отчуждение недвижимости других владельцев;
  • выписка из домовой книги;
  • бумаги, подтверждающие отсутствие долга по имущественному налогу.

Если одним из собственников является ребенок, то для оформления купли-продажи понадобится разрешение органа опеки. В случае, когда собственность находится в залоге у банка, то для продажи частного дома нужно его согласие. Также сторонам могут понадобиться дополнительные документы при продаже частного дома.

Справка: право на продажу дома у продавца будет только при условии права собственности на земельный участок.

Индивидуальный жилой дом ни в коем случае не должен быть самовольной постройкой. Купленные таким образом объекты недвижимости создадут новому владельцу много неприятностей. Кроме того, скрыть этот факт от покупателя не удастся, поэтому перед продажей нужно самостоятельно оформить собственность. Для этого следует обратиться в БТИ и Кадастровую палату.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи домаЕсли стороны подготовили необходимые документы и готовы оформить сделку, то следующим этапом будет составление соглашения. Нередко участники сначала оформляют предварительный договор, подтверждающий их намерения. Основаниями для этого могут быть определенные задержки, в том числе и бюрократические.

Предварительное соглашение содержит основные сведения о продаваемом имуществе, условиях сделки и т.д. Важно указать срок, в течение которого стороны обязуются оформить основной документ и провести сделку. Если его не указать, то предварительное соглашение будет действовать 1 год.

При составлении основного ДКП все документы должны быть в наличии. Можно обратиться за помощью к нотариусу, так как при самостоятельном составлении стороны могут упустить важные нюансы. Но нотариальное заверение договора не является обязательным требованием закона.

В 2019 году договор купли-продажи частного жилого дома должен содержать:

  1. Дату оформления.
  2. Описание каждого объекта недвижимости (включая технические характеристики).
  3. Стоимость и способ расчета (наличный или безналичный).
  4. Права и обязанности.
  5. Условия расторжения.
  6. Дополнительные условия (дата освобождения жилья, сроки перевода материнского капитала и т.д.).

Этот список пунктов, которые надо включить в ДКП, не является исчерпывающим. Отдельно можно указать о пребывании (отсутствии) дома в залоге, наличии согласия остальных совладельцев, дееспособности продавца. Стоимость имущества лучше не занижать, даже если от этого зависит оплата налога. Иначе впоследствии у продавца могут возникнуть трудности с получением всей суммы, оговоренной устно. Доказать нарушение условий сделки нельзя будет даже в суде.

Оформление

Подписание договора у нотариусаПосле подготовки документов для продажи и составления ДКП стороны должны завершить сделку. Подписание договора и передача денег обязательно должна быть совершена при свидетелях. Стороны могут сделать это у нотариуса, в банке или Росреестре. После того как будет подписан ДКП, покупатель передает стороне, продающей недвижимость, указанную сумму.

Продавец со своей стороны обязан указать на экземпляре соглашения покупателя, что сумма была получена полностью. Если участники сделки договорились о том, что продажа жилья происходит в рассрочку, то будущий владелец должен предоставить расписку. После этого все документы подаются для регистрации.

Это обязательное условие сделки. Оба участника должны подать бумаги и получить взамен расписки о принятии. На их основании впоследствии они получат уже зарегистрированные договора. Покупатель также оплачивает госпошлину (6 тыс. рублей) и получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности.

Большая сумма пошлины связана с тем, что регистрации подлежит не только жилой дом, но и земельный участок. При сделке купли-продажи у сторон могут быть дополнительные траты. К примеру, если продавец пробыл собственником имущества менее 5 или 3 лет, то при получении прибыли от сделки ему придется заплатить НДФЛ. А это – 13% от прибыли.

А вот покупатель может сэкономить на сделке, оформив возврат налога на прибыль. Для этого ему нужно иметь официальную работу, оплачивая тем самым НДФЛ с заработной платы. Тогда при приобретении любого объекта недвижимости он может вернуть 13% с 20 млн рублей, потраченных при сделке. Для этого нужно предоставить ИФНС установленные бумаги уже после регистрации права собственности.

Выяснив, какие документы нужны для продажи дома, нужно сразу заняться их подготовкой. Так как продается два объекта недвижимости, то бумаги на каждый из них должны быть в полном порядке. Потенциальный владелец вправе проверить все предоставленные справки и даже обратиться за этим в соответствующие органы. При этом не стоит забывать о собственной безопасности, оформляя документы у нотариуса и получая деньги при свидетелях.

Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (800) 550-58-76
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации