Регистрация договора купли-продажи квартиры: перечень документов в Росреестр

Документы в Росреестр для регистрации договора купли-продажи квартиры очень важны при переоформлении прав собственности. Так, как в случае неполной их подачи, в ответ можно получить отказ в регистрации. И тогда, придется потратить дополнительное время на исправление ошибки и ожидание.

Документы в Росреестр для регистрации договора купли-продажи квартиры

Куда и как можно подать документы

Подача документов для регистрации при покупке недвижимости по почтеДля регистрации договора купли-продажи жилой площади покупателю необходимо обратиться в регистрационную палату, расположенную по месту нахождения квартиры. Это обращение также поможет гражданину получить документ на право владения объектом недвижимости.

Подать документы для регистрации при покупке недвижимости, можно:

  • воспользовавшись услугами почты;
  • лично явившись в отделение Росреестра, Кадастровую палату или Многофункциональный центр;
  • переслать нотариусом электронные версии документации (при обязательном нотариальном удостоверении оригиналов);
  • вызвав представителя органа на свой адрес проживания.

Пересылкой документации по почте обычно пользуются лица, которые проживают далеко от расположения органа, в отдаленных районах города или в соседних поселениях. Поэтому иногда именно такой вариант передачи бумаг является единственно возможным зарегистрировать сделку.

При сборе и подготовке к отправке пакета нужно собрать все нужные подписи:

  • от сторон сделки и заявителя;
  • от нотариуса.

Бумаги должны быть отправлены заказным письмом с обязательным описанием вложения. Также необходимо чтобы пришло уведомление о вручении на пункте доставки. Гражданину разрешено воспользоваться не только Почтой России, но и иными службами доставки.

Важно! Личное обращение в Регпалату при продаже квартиры один из популярных вариантов передачи документации. На сайте органа всегда можно узнать его режим работы и ближайшее отделение. Можно записаться через сайт на прием, а в случае возникновения вопросов можно позвонить на горячую линию, которая является бесплатной.

В ситуациях, когда гражданин проживает в отдалении от города, в котором приобрел квартиру, но не хочет пользоваться услугами почты, он всегда может назначить доверенное лицо. Обязательно следует оформить доверенность, которую нужно заверить у нотариуса. Именно после составления и подписания такого документа у лица появляется возможность осуществлять определенные действия от имени нового владельца жилья.

Таким способом передачи бумаг, как выезд работника на дом, могут воспользоваться люди с ограниченными возможностями. Если они, по каким-то причинам не хотят оформлять на иное лицо доверенность, то курьер приедет к ним домой и заберет пакет документации.

Читайте также  Срок освобождения квартиры бывшими хозяевами после продажи квартиры

Услугами курьера пользуются покупатели жилья, которые не имеют свободного времени, для того чтобы лично явиться в орган регистрации. Цена выезда на дом – 500-1500 рублей. Чтобы узнать конкретную сумму именно в вашем случае, необходимо позвонить в Росреестр или посмотреть информацию на сайте.

Одним из главных плюсов передачи необходимых документов через нотариуса является скорость выдачи свидетельства, это происходит на следующий день после подписания заявления. Также несомненным достоинством является проверка и удостоверение о подлинности документов в нотариальной конторе.

Общий и дополнительный пакет документации

Договор купли-продажи объекта недвижимостиКакие документы нужны для регистрации сделки купли-продажи недвижимости? К общему пакету бумаг относятся:

  • документы, которые служат удостоверением личности заявителя;
  • письменное заявление (бланк можно взять в органе);
  • договор купли-продажи объекта недвижимости;
  • бумаги на право владения жильем;
  • бумаги на объект;
  • справка о том, что задолженность, по услугам коммунального характера, отсутствует;
  • квитанция, доказывающая оплату государственной пошлины;
  • выписка о гражданах, которые имеют регистрацию на территории жилой площади;
  • акт передачи (в обязательном порядке подписанный сторонами).

В случае если документы передает доверенное лицо, то обязательно необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность.

Когда купля-продажа осуществлялась не между двумя гражданами, а между застройщиком и дольщиком, то есть квартира приобреталась в новостройке, то будут необходимы:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • заявление с просьбой зарегистрировать сделку;
  • договор, свидетельствующий об участии в долевом строительстве;
  • бумаги об оплате пошлины, установленной государством;
  • акт приема-передачи жилья;
  • план квартиры.

К оригиналам всегда прилагаются ксерокопии. Договор купли-продажи должен быть в трех экземплярах. Один остается в Росреестре, а два других у сторон сделки.

Для регистрации сделки иногда требуются дополнительные документы. К дополнительным документам в Росреестр для регистрации договора купли-продажи квартиры относятся:

  1. Разрешение от органов опеки и попечительства – если там проживает ребенок до 14 лет.
  2. Согласие законного представителя, заверенное у нотариуса – когда в роли продавца или покупателя выступает ребенок от 14 до 18 лет или недееспособное лицо.
  3. Одобрение супруга, выраженное в письменном виде – если продавец имеет официально зарегистрированный брак, а жилье отнесено к общей собственности. Может подойти и соглашение о разделе общего имущества или брачный договор, который свидетельствует о переходе всех прав к одному лицу. Согласие не нужно, если недвижимость получена по наследованию и дарению.
  4. Разрешение залогодержателя – если квартира находится в залоге. Он в обязательном порядке должен быть заверен у нотариуса.
  5. Отказ от преимущества на право совершения покупки – в случаях, когда есть граждане, которые обладают преимущественным правом покупки данного жилого помещения. Ими могут быть совладельцы квартиры, соседи по комнате и т.д. Письменное одобрение не нужно, если в договоре, являющемся основанием сделки, прописано согласие лиц, обладающих преимущественным правом.
Читайте также  Документы, необходимые для оформления продажи квартиры в МФЦ в 2018 году

Узнать, какие документы требуют удостоверения в нотариальной конторе, всегда можно обратившись в орган Росреестра. Лучше узнать об этом заранее и сразу подготовить пакет правильно, чем потом дорабатывать недостатки.

Ошибки при сборе

Ошибки в документахЧто делать, если необходимые документы собраны неправильно, отсутствует один из них или они ненадлежащей формы? В таком случае процедура регистрации на время останавливается, так как органы регистрируют сделку только в том случае, если с документацией все в порядке.

Возможные ошибки:

  • неправильно указан адрес квартиры;
  • сведения о площади жилья не соответствуют действительности;
  • присутствуют ошибки при заполнении основных данных в ФИО сторон и т.д.

Работник Росреестра обязан сообщить заявителю, что ему нужно переделать что-то в своем пакете документов и о том, что пока регистрация была остановлена. На исправление недостатков ему дается не больше одного месяца. Продлить процедуру регистрации можно по письменному заявлению, не более трех раз.

При исправлении ошибки в документе, следует обратить внимание также на соответствие информации, указанной в договоре купли-продажи и тех сведений, которые занесены в документы на квартиру. Они должны быть идентичны, если при повторной проверке будут выявлены несоответствия, то переделывать пакет придется еще один раз.

Следует обратить внимание также на то, что некоторые бумаги, взятые в различных органах, имеют свой срок действия. Например, выписка из домовой книги имеет маленький срок действия. Поэтому при подготовке документов, ее следует брать в последнюю очередь.

Покупка и продажа квартиры относятся к серьезной юридической сделке, так как суммы на квартиры бывают очень крупные. Сбор бумаг для регистрации сделки купли-продажи является одним из важных этапов перехода прав собственности на жилье. При появлении любых вопросов, можно обращаться за консультацией к сотруднику Росреестра или в МФЦ.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 350-83-05 (МСК), +7 (812) 309-57-48 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации