Особенности и нюансы приватизации служебного жилья

Приватизация служебного жилья интересует людей, которые желают получить в собственность помещение, выделенное им по работе. В случае с государственной недвижимостью процедуру провести достаточно просто, и нужно лишь соблюдать общепринятую схему. Со служебной квартирой дела обстоят несколько иначе, потому как ее не так просто перевести в свою собственность. Прежде чем начинать процесс, потребуется ознакомиться с важными моментами, которые позволят достигнуть желаемого.

Служебное жилье

Что такое служебное жилье

Служебное жильеСлужебным жильем называют помещение, которое выделяется человеку на время выполнения трудовых обязанностей по договору. Квартира принадлежит организации, и она не предоставляется в собственность или по договору социального найма. В случае увольнения человек и его семья должны будут освободить помещение, если только ситуация не входит в число исключений. Особый случай возникает, если наниматель умер, получил инвалидность из-за работы, имеет профессиональное заболевание. Тогда люди подлежат выселению, однако им должны предоставить альтернативное жилье.

Важно! Использование жилого помещения происходит по договору аренды. Действие данной бумаги не может превышать время службы, которое указано в рабочем контракте.

Расторгнуть договор аренды могут как по обоюдному соглашению, так и в одностороннем порядке. Владелец жилья имеет право обратиться в суд для выселения арендатора, если тот недобросовестно использует недвижимость, к примеру, не беспокоится о ее сохранности или сильно мешает соседям.

Приватизация квартиры в ЖК, который принадлежит организации, вызывает множество вопросов. Ведь, по сути, данная процедура представляет собой перевод государственной собственности в частную. Однако служебное имущество нельзя отнести к муниципальному, и поэтому люди задаются вопросом по поводу получения подобного жилья в свое владение. Сейчас рассмотрим, можно ли приватизировать квартиру, если она числится за предприятием.

О возможности приватизации

Служебное жильеНередко у людей возникает вопрос о том, можно ли приватизировать служебную квартиру. Ведь если семьи проживает в жилище организации, то тогда нельзя считать недвижимость своей. Только лишь регистрация имущества на свое имя позволит получить свидетельство о праве собственности, а вместе с ним право распоряжаться домом. Однако далеко не во всех случаях допускается приватизация служебного жилья.

Читайте также  Особенности приватизации частного дома

По закону, квартиру можно использовать для проживания, однако приватизировать не удастся. Но людям не стоит отчаиваться, потому что все-таки существует возможность пройти данную процедуру. Для этого обязательно потребуется получить разрешение от владельца, то есть, от компании, в которой работает гражданин. Конечно, далеко не всегда собственник жилищного комплекса позволяет подобное, однако возможны случаи, когда можно надеяться на положительный ответ.

В каких ситуациях есть шанс получить разрешение на приватизацию различных служебных жилых помещений:

  1. Предприятие использует систему поощрений, при которой сотрудников, проработавших определенное количество времени, поощряют недвижимостью.
  2. Начальник желает привлечь ценных работников с помощью выделения квартиры в собственность.
  3. Организация не хочет больше содержать жилой фонд.

Отметим, что особая ситуация возникает, если недвижимость военная. Потому как в этом случае уже заранее обговаривается вопрос приватизации жилья военнослужащим. Как правило, подобное возможно, если человек отслужил уже 20 лет либо был уволен в запас из-за возраста, состояния здоровья или сокращения. Поэтому военнослужащему можно без труда оформить на себя недвижимость, если только не возникнет никаких препятствий.

Льготы также имеются у бюджетников, но возникают только в том случае, если жилплощадь была переведена в муниципальную собственность. Тогда врачи, педагоги, научные работники, сотрудники культуры и другие граждане имеют право оформить на себя имущество. Причем, происходит это в общем порядке при наличии договора социального найма.

Процедура

Служебное жильеЕсли затронул вопрос, как приватизировать служебное жилье, полезно будет тщательно рассмотреть данный процесс. Безусловно, у человека должно быть разрешение на процедуру, либо у него обязано по иным обстоятельствам возникнуть право на приватизацию. Потому как если нет оснований, то тогда в начале процесса будет отказано.

В целом можно отметить, приватизируется служебная квартира в общем порядке. Особых отличий не наблюдается, хотя разница все-таки есть. Если люди задались целью оформить на себя собственность, то им стоит пройти все этапы, указанные ниже.

Порядок действий:

  1. Обязательно нужно написать заявление в администрацию предприятия. Прошение должны рассмотреть в течение двух месяцев, после чего будет получен однозначный ответ. Если откажут в передаче недвижимости, то тогда нет смысла обращаться в судебный орган, если у человека отсутствуют основания для получения квартиры по закону.
  2. В случае положительного ответа организация должна передать жилье муниципалитету. Только после этого можно приватизировать имущество в обычном порядке.
  3. Теперь можно составить заявление на приватизацию и отправить его вместе с перечнем обязательных документов. К слову, официальные бумаги рекомендуется заранее собрать, чтобы потом не пришлось тратить на это время.
  4. Далее потребуется дождаться ответа от государства по поводу осуществления приватизации. Если она будет возможна, то человек сможет заключить соответствующий договор.
  5. Завершающим этапом является регистрация имущества в Росреестре. Итогом становится выдача свидетельства о праве собственности, после чего гражданин становится полноправным владельцем.
Читайте также  Процедура приватизации земельного участка: основные моменты

Легче всего обратиться будет в Многофункциональный центр для подачи заявки. Он есть во многих населенных пунктах, и позволяет пройти различные государственные услуги. Приходить следует с полным перечнем документов, чтобы можно было принять участие в процессе. Что касается заявления, то его можно либо заполнить на месте, либо скачать бланк через интернет и вписать информацию дома.

Отметим, что пройти приватизацию могут все люди, которые прописаны в жилище на постоянной основе. Главное, чтобы они прежде не участвовали в данном процессе, а также изъявили свое желание стать владельцами имущества. Стоит получить их согласия, чтобы начать приватизировать жилье.

Из документов потребуется паспорта всех участников процедуры, а для детей понадобятся свидетельства о рождении. Для недвижимости стоит подготовить технический и кадастровый паспорта, а также договор социального найма. Обязательно нужно получить справки о том, что люди прежде не участвовали в приватизации. Также нужно будет подтвердить отсутствие задолженности на квартиру.

Если будет собран не полный перечень официальных бумаг, тогда в процессе могут отказать. Поэтому стоит заранее позаботиться о документах, причем, справки лучше получать не раньше, чем за месяц до подачи заявления. Если все будет в порядке, то тогда можно будет зарегистрировать на себя имущество, которое ранее принадлежало организации.

Сроки и стоимость

Многие люди хотят быстрее зарегистрировать на себя имущество. Однако им стоит понимать, что процесс с моменты подачи заявления может длиться около двух месяцев. Причем, как показывает практика, период зависит от сложности дела. Поэтому срок может увеличиться, если будут спорные моменты, в особенности, если потребуется обратиться в суд.

Сама приватизация является бесплатной, однако придется заплатить государственную пошлину за регистрацию в Росреестре. Она составляет 2 000 рублей, квитанцию непременно стоит сохранить. Деньги также могут уйти на оформление документов и услуги юриста. Поэтому нельзя назвать однозначную стоимость, в каждом случае она выходит разной. Но, в любом случае, если удастся на себя зарегистрировать собственность, все затраты окупаются. Главное, чтобы процесс прошел в соответствии с законодательством и не был в будущем признан недействительным.

Читайте также  Процедура приватизации квартиры по договору социального найма
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации