Порядок разделения лицевых счетов владельцами приватизированной квартиры по долям

Разделение лицевых счетов граждан в приватизированной квартире по долям может потребоваться в различных ситуациях. Как правило, необходимость в подобном возникает, если хочется избежать споров по поводу оплаты коммунальных услуг. Если люди, проживающие под одной крышей, платят коммуналку по отдельности, то тогда им может быть не выгодно отдавать равные доли. Тогда и используется разделение лицевых счетов в приватизированной квартире. Есть конкретные требования, которые нужно будет выполнить при осуществлении данной процедуры, иначе достичь желаемого не удастся.

Разделение лицевых счетов

Причины

Многие семьи оплачивают коммунальные услуги из совместного бюджета, поэтому им не требуется поделить лицевой счет. Однако на территории одного жилья могут проживать посторонние люди, и из них каждый за себя отдает средства. Подобное распространено в коммунальных квартирах, где могут обитать сразу несколько семей. В этом случае может быть не выгодно отдавать равные суммы, когда одни граждане больше используют коммунальные услуги, а другие меньше.

Бывает и такое, что разделение лицевого счета в приватизированной квартире интересует супругов. Возможно, партнеры хотят платить каждый сам за себя, либо они уже находятся в разводе. В любом случае, независимо от степени родства, будет возможность осуществить раздел. Однако важно будет предварительно выполнить конкретные требования, чтобы получить шанс пройти данную процедуру.

Условия

Разделение лицевых счетовПрежде всего, отметим, что деление счета возможно только в приватизированной квартире. Потому как у муниципального имущества только один владелец, и им выступает орган местного самоуправления. Поэтому, если регистрация права собственности еще не была проведена, то тогда сначала нужно ею заняться, а потом уже думать, как разделить счета в приватизированной квартире.

Важно! Необходимо, чтобы недвижимость находилась в долевой собственности. Потому как распределение оплаты коммунальных услуг будет выполнять на основе тех частей, которыми по факту владеют люди.

Встречается такое, что имущество находится в совместной собственности. Тогда, если хочется провести разделение счетов ЖКХ в приватизированной квартире, потребуется обязательно определить доли.

Определение частей для каждого человека происходит на основе свидетельств на недвижимость, которые можно получить в ходе приватизации. Для государства не важно, являются ли сожители родственниками или же не связаны кровными узами. Определяться платежи будут на основе документов, свидетельствующих, кому и какая доля принадлежит.

Читайте также  Способы узнать с помощью интернета, приватизирована ли квартира

Отметим, что если в помещении только одна комната, то нет смысла задумываться, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире. Потому что данная процедура доступна только для тех, у кого в жилище минимум две комнаты. Если основные требования выполнены, то тогда можно перейти непосредственно к вопросу деления жилищных коммунальных услуг.

Добровольное деление через УК

Разделение лицевых счетовПеред началом процедуры следует с другими людьми обсудить вопрос, как разделить лицевые счета в приватизированной квартире. Если удастся добиться соглашения между всеми владельцами долей, процесс окажется более простым. В этом случае необходимо будет убедиться, что имущество находится в долевой собственности. Когда речь идет о супругах, то им требуется предварительно составить соглашение о разделе недвижимости и заверить его у нотариуса. Потому что если люди живут в браке, то все их имущество считается совместным.

Если же доли уже выделены, то всем владельцам потребуется направить заявление в адрес управляющей компании. В нем нужно изложить просьбу поделить платежи по коммунальным услугам. Обязательно необходимо будет приложить свидетельство о праве собственности, потребуется копия документа.

Далее заявления будут приняты, и УК осуществит расчет по распределению оплаты в соответствии с долями. По итогам на одну квартиру будет создано несколько счетов, и их количество будет равняться числу владельцев. С разделенными платежами в приватизированной жилплощади больше не придется спорить по поводу того, кто и сколько обязан заплатить. Также человек будет отдавать именно ту сумму, которая равняется имеющееся части недвижимости.

Преимущества данной процедуры очевидны, и она позволяет не только раз и навсегда решить вопрос с коммуналкой. Долевой собственник не будет нести ответственность за задолженность совладельца, потому как каждый отвечает сам за себя. Значит, если один из сожителей не будет оплачивать ЖКУ, то тогда подобное поведение отразится только на нем.

Решение вопроса в суде

Разделение лицевых счетовГраждане могут столкнуться с такой ситуацией, когда другие собственники недвижимости не желают ничего делить. Даже если один совладелец откажется от процедуры, в обычном порядке ее не удастся провести. Подобное решение выгодно для тех людей, которые благодаря другим дольщикам платят меньше.

Читайте также  Причины и порядок оформления отказа от приватизации в пользу другого лица

Можно ли что-то сделать в подобной ситуации? Да, есть возможность обратиться в судебный орган, если мирным путем вопрос урегулировать не удалось. Тогда уже деление будет происходить с участием суда, и для этого один из собственников должен составить исковое заявление.

Обязательно надо будет приложить официальные бумаги:

  1. Национальный паспорт гражданина, который подает заявление.
  2. Технические документы на жилплощадь.
  3. Свидетельство о праве собственности. Его выдают в Росреестре после регистрации квартиры.
  4. Выписка из домовой книги. С помощью нее можно подтвердить количество прописанных лиц.
  5. Копия лицевого счета.
  6. Чек за оплату государственного сбора. На данный момент госпошлина составляет 300 рублей.

Обращаться с составленным заявлением нужно в районный суд по месту нахождения недвижимости. Вопрос будет рассматриваться в упрощенном формате, поэтому присутствие всех владельцев не потребуется. Заседание будет назначено через месяц с даты подачи заявки, и уже через 10 дней будет выдано постановление. На его основе можно будет разделить счета, обратившись в УК.

Оформляя иск, обязательно нужно указать личные сведения владельцев имущества, причины для раздела коммунальных услуг, а также характеристики дома. Если человек не уверен в своих силах, то может обратиться к квалифицированному специалисту за помощью в заполнении заявления. Отметим, что в основной части иска непременно нужно указать свою просьбу о распределении платежей по коммуналке. В конце иска перечисляются документы, которые прилагаются к делу.

Бывает и такое, что УК отказывается осуществить раздел лицевых счетов. При этом свое желание изъявили все дольщики, и были поданы необходимые официальные бумаги. Если при выполнении всех условий поступил отказ, то тогда действия УК можно считать нарушающими законодательство Российской Федерации.

Можно смело обращаться в судебный орган, если права жильцов были нарушены. Также можно написать заявление в прокуратуру, пожаловавшись на действия УК. Необходимо четко изложить свою претензию, а также дополнить ее доказательствами. После этого дело будет рассмотрено, и, вероятнее всего, ответ дадут в пользу граждан. Исключение составляют ситуации, когда отказ был законным, например, из-за того, что не все собственники подали заявление на раздел счетов.

Читайте также  Особенности приватизации частного дома
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации