Нюансы оплаты за капремонт квартиры, если она не приватизирована

Нужно ли платить за капремонт, если квартира не была приватизирована? Такой ремонт важен, так как проводятся работы по улучшению условий проживания граждан в многоквартирных домах.

Плата за капремонт

Общие положения

Плата за капремонтКогда человек на постоянной основе оплачивает взносы, предусмотренные для производства капремонта, за счет их улучшаются условия проживания в доме. Производится это систематически, в результате чего дом становится уютным и безопасным.

Капитальный ремонт подразумевает, что денежные средства, которые вносят жильцы, отображаются на условиях их проживания в доме. Возникающие неполадки в общедомовой системе будут устранены в короткие сроки.

Согласно законодательству в жилищной сфере, плата за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателем по договору социального найма (или когда жилье находится в собственности муниципалитета, государства), состоит из платы:

  • за пользование жилым помещением (за наем);
  • предоставление коммунального сервиса;
  • ремонтные работы и содержание жилых помещений.

Последняя разновидность платежей связана с оплатой выполнения самих услуг – и за производство работ, которые связаны с управлением многоквартирного дома. Включены текущий ремонт и содержание общедомового имущества.

Важно! Не должна взиматься плата за проведение капремонта в отношении имущества, принадлежащего всему дому. Такая разновидность ремонта проводится за счет средств, которые выделяются владельцами жилого фонда.

Если был заключен договор найма коммерческого характера, то наниматель освобождается от внесения платежей в связи с производством капитального ремонта. Важно, чтобы жилье было приватизированным.

Что говорит закон

Плата за капремонтНадо ли платить рассматриваемые взносы? В гражданском законодательстве предусмотрены обязанности, которые связаны с сохранением жилья в надлежащем виде. Они касаются нанимателя.

Лицо, выступающее нанимателем по договору, не имеет возможности без разрешения собственника жилья проводить работы, связанные с реконструкцией и перепланировкой. Невозможно требовать от нанимателя, чтобы он оплачивал платежи, связанные с проведением работ по капремонту. Если собственник жилья предъявил подобные квитанции, следует вернуть их ему.

Когда квартира, не приватизирована, нужно ли вам платить за капремонт? Обязанность вносить такие платежи возлагается на собственника имущества, которым выступает муниципалитет.

Часто встречаются затруднительные ситуации, которые связаны с тем, что разграничить капитальный и текущий ремонты сложно. Нужно обратиться к законодательной базе: правила содержания общедомового имущества, которые были приняты в 2006 году, закрепляют перечень обязанностей, возлагаемых на собственников жилых помещений. Обязанности связаны с претворением в жизнь должного управления имуществом, которое принадлежит многоквартирному дому.

Читайте также  Нюансы приватизиции квартиры в ситуации, если против один из прописанных

Понятие текущего ремонта определяется методическим пособием, разработанным в 2004 году. Такой ремонт представляет собой действия, проводимые для восстановления технической исправности здания в связи с разработанным планом.

Кроме того, к такой разновидности ремонта относят:

  • заделывание трещин в стенах или облицовке фундамента;
  • ремонт системы вентиляции;
  • реконструкция входа в подвал;
  • частичное перекладывание стены из кирпича;
  • заделка образовавшихся в панелях пробоин;
  • утепление стен, которые имеют тенденцию к промерзанию;
  • заделка трещин на лестницах;
  • замена части перилл.

Основным отличием капремонта от текущего выступает то, что первая разновидность подразумевает замену систем более чем наполовину.

Определение капитального ремонта содержится в законе, принятом на федеральном уровне в 2007 году «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». Капремонт подразумевает под собой восстановительные работы, которые проводятся в отношении всей конструкции дома и его элементов, обеспечивающих безопасность и комфорт проживающих в доме лиц.

Расходы, которые возникают по текущим ремонтным работам, могут быть значительными. Это говорит о том, что жильцы дома должны контролировать состояние помещение многоквартирного дома.

Если вы являетесь нанимателем по договору социального найма, то в число ваших обязанностей будет включено производство текущего ремонта.

Наниматель обязан не только содержать жилье в должном состоянии, но и в установленные сроки производить оплату коммунального сервиса, а также внесение платы за предоставление жилья. Последнее должно быть использовано только в соответствии со своим назначением. Также возлагается обязанность по решению вопросов, которые связаны с управлением домом.

Если вы являетесь нанимателем, а собственник жилья, будь он частным лицом или муниципалитетом, требует, чтобы вы оплатили капитальный ремонт, то это не соответствует законам. Даже в том случае, если хозяин помещения вручит вам квитанции для оплаты, вы можете спокойно их проигнорировать, так как в законодательстве прописано, что такая обязанность возлагается на собственника.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации