О возможности продажи муниципальной квартиры без оформления ее в собственность путем приватизации

Говоря о том, можно ли продать муниципальную квартиру без проведения приватизации, стоит сказать, что ответ на данный вопрос лучше найти в нормах права. Многих людей, которые не имеют своего жилья, волнует, имеется такая возможность или все же нет.

Оформление договора

Права

Оформление договораВ настоящее время многие граждане нашей страны интересуются тем, возможна ли продажа квартиры, если она не была приватизирована. Больше всего это обстоятельство интересует тех, кто проживает в квартире, не имея на нее прав собственности.

Законодательно предусматривается, что человек может любым образом распоряжаться собственным имуществом. То есть, он его может продать, подарить, разделить на части и прочее. При этом стоит учесть, если дом не приватизирован, то он не является собственностью граждан.

Законами, действующими на территории нашей страны, прописан запрет на продажу неприватизированного жилья. Это значит, что перед тем как продать недвижимость, потребуется ее приватизация.

Как обойти закон

Оформление договораЕсли квартира, в которой вы проживаете, не приватизирована, то вам не нужно расстраиваться, так как риэлтерские агентства уже давно научились работать с такой недвижимостью. То есть, имеются пути обхода законодательно установленного запрета. В частности, для того чтобы продать дом или квартиру:

  • приватизируйте недвижимость совместно с лицом, которое будет выступать покупателем;
  • кроме того, вы можете совершить обмен.

Важно! Кроме вышеперечисленных вариантов, никаких других способов не существует. Единственный еще возможный вариант развития событий – перед тем как продать квартиру, приватизируйте ее.

Когда приватизация проводится совместно с лицом, приобретающим квартиру, то данная задача является наиболее трудной, то есть провести ее будет сложнее, чем обмен. Это связано с тем, что не во всех случаях имеется возможность осуществить процедуру приватизации имущества.

В общем, если вы проводите приватизацию перед тем, как продавать жилье, то вам нужно будет изначально узнать, можно ли провести данную процедуры в принципе. Нужно иметь в виду, что не во всех ситуациях получится провести данное действие. Только после того, как вы убедитесь в том, что нет никаких запретов, касаемо данного вопроса, то можно переходить к конкретным действиям.

Вам нужно будет обратиться в администрацию с заявлением, которое содержит просьбу о проведении приватизации. К нему нужно будет приложить пакет документов. Ваша заявка будет рассматриваться на протяжении месяца. В том случае, если принято положительное решение, то с вами будет заключен соответствующий договор.

Затем покупатель должен дать свое согласие на внесение задатка, после чего, собственно, и происходит внесение финансов. После того как данное действие будет реализовано, лица, которые принимают участие в приватизации, получат право на реализацию квартиры. Затем заключается договор купли-продажи.

Самым трудоемким в данном процессе является сбор необходимой документации. Однако, в том случае, если вы будете совершать действия правильно, то осуществите это в короткие сроки.

Учитывая, что продажа не может быть осуществлена в отношении неприватизированной недвижимости, то еще одним способом обойти закон выступает обмен такого жилья. Стоит отметить, что такой вариант можно рассматривать только в том случае, когда вы полностью уверены в агентстве недвижимости, которое будет помогать вам в заключении сделки.

Чтобы обменять недвижимость, вам в первую очередь потребуется разместить об этом объявление. Данное действие можете осуществить самостоятельно или через риэлтора.

Затем происходит то, что покупатель приобретает буфер у агента. Данный термин означает жилье, которое принадлежит организации и используется ею для осуществления обмена собственностью.

Далее потребуется собрать документацию и подать ее в компетентный орган, который займется ее изучением и по результатам выдаст разрешение на осуществление данной операции. Затем происходит оформление в агентстве, занимающемся сделками с недвижимостью. В результате этого лицо, которое приобретает имущество, получает квартиру, а вы как продавец – буфер. После оформляется купля-продажа данного буфера агентством.

Претворение данной системы в жизнь слишком подозрительно. В связи с этим, выполнение таких сделок встречается крайне редко. Поэтому лучше всего, если приватизация будет проведена до продажи.

Регистрация

Оформление договораВ том случае, когда жилье приватизировано, собственники имеют возможность прописать в нем любых граждан по своему усмотрению. В качестве исключения рассматриваются случаи, когда жилплощадь принадлежит нескольким собственникам. Это связано с тем, что в данном случае для прописки человека потребуется получить согласие ото всех лиц, обладающих правами собственности в отношении имущества.

Если же приватизация не проводилась, то зарегистрировать лицо в такой квартире без согласия собственника не получится. Проживать в такой квартире могут только родственники нанимателя по договору социального найма. Для того чтобы прописать третьих лиц, вам потребуется получить согласие на это у администрации муниципального образования.

Лица, которые участвуют в приватизации

Говоря о том, можно ли продать квартиру, которая не была приватизирована, стоит сказать, что данная процедура связана с определенными трудностями. Поэтому имеет смысл сначала приватизировать жилплощадь, после чего выставлять ее на продажу.

Права на осуществление такого действия имеются у каждого, кто имеет регистрацию в таком жилье. В том случае, если ранее лицо использовало свое право на приватизацию, то для повторной процедуры потребуется ее оплатить. Это говорит о том, что бесплатно она осуществляется только впервые.

Когда человек не желает принимать участие в данной процедуре, то у него имеется право отказаться от нее. Для подтверждения своих намерений нужно будет оформить письменный отказ. Стоит отметить, что его нужно заверить нотариально. В таком случае человек не будет обладать правами собственности в отношении жилья, а будет считаться просто проживающим там.

Имейте в виду, что дети, которые не достигли четырнадцати лет, не могут отказаться от данной процедуры, это является незаконным. Дети участвуют в приватизации в обязательном порядке, при этом в последующем они могут повторно воспользоваться данным правом бесплатно. Когда ребенку уже исполнилось 14 лет, то он может отказаться от такой процедуры при участии органа, осуществляющего деятельность в сфере опеки.

Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (800) 550-58-76
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации