Процедура приватизации квартиры, преимущества и недостатки

Из данной статьи вы узнаете, как приватизировать квартиру самостоятельно. Приватизация муниципального жилья необходима для того, чтобы получить право собственности на квартиру. Как только вы станете собственником жилья, вы сможете распоряжаться имуществом на свое усмотрение – продавать, передать по наследству или же подарить. Порядок приватизации квартиры достаточно сложный, вам нужно внимательно ознакомиться со всеми важными моментами.

Преимущества приватизации

Как приватизировать муниципальную квартиру? Прежде чем начать разбираться с тем, как правильно приватизировать недвижимость, следует узнать обо всех плюсах и минусах данной процедуры. Возможно, что вы решите отказаться от процедуры, когда узнаете обо всех нюансах. К преимуществам можно отнести следующие пункты:

• Если вы используете жилье по договору социального найма, то вам необходимо платить арендную плату государству или муниципалитету. Обычно такая плата равна 2 тысячам рублей за один квадратный метр. Если вы приватизируете жилье, то арендную плату больше платить не придется.
• Вы сможете свободно распоряжаться приватизируемой недвижимостью. Квартиру можно будет продать или же легально сдавать в аренду.
• Вас не смогут выселить из квартиры, даже если вы, например, на протяжении нескольких лет не оплачиваете коммунальные услуги.
• Как только вы пройдете процедуру приватизации, вы сможете вписывать людей в квартиру на свое усмотрение.

Недостатки приватизации

Вам также стоит обратить внимание и на все минусы процедуры приватизации жилья. Узнать о них лучше всего заранее, чтобы в дальнейшем не столкнуться с серьезными проблемами. Недостатки у процедуры приватизации следующие:

• Вам придется оплачивать все коммунальные услуги. Если по договору социального найма вы платили далеко не полную сумму, то теперь, как на собственника, на вас ляжет абсолютно вся ответственность.
• Конечно же, вам придется выплачивать налог за имущество. Пока вы не являлись собственником недвижимости, этого делать не требовалось.
• Если вы не напишите завещание, то на квартиру после вашей смерти будут претендовать абсолютно все родственники. Это, конечно же, приведет к различным спорам.
• Если вы станете собственником жилья в 2022 году, то у вас больше не будет шанса претендовать на другое жилье. Например, если вы жили в квартире слишком маленькой площади, или она являлась аварийной.

Важно! Приватизация будет выгодна только в том случае, если вы сможете сдавать свою квартиру в аренду. Таким образом, у вас будет возможности не только покрывать расходы на коммунальные услуги, но и получать прибыль. В случае если сдача в аренду недвижимости невозможна, то приватизированное жилье может ударить по вашему кошельку. Поэтому не стоит заниматься приватизацией квартиры 2022 года, если вы не уверены в своих силах.

Порядок приватизации

С чего начать приватизацию квартиры? Если вы не хотите, чтобы процедура приватизации заняла у вас слишком много времени, вам необходимо узнать о процедуре заранее. В первую очередь вы должны быть уверены в том, что все прописанные в квартире граждане согласны на приватизацию. Дело в том, что если хотя бы один и жильцов против, то провести процедуру у вас не получится даже в судебном порядке. При этом учитывается мнение не только взрослых людей, но и несовершеннолетних граждан от 14 до 18 лет.

Для того чтобы заняться приватизацией квартиры, вам обязательно необходимо получить договор социального найма. Дело в том, что данный документ не является обязательным, и пользоваться квартирой вы всё равно имеете право. Однако такой документ стоит оформлять, чтобы официально всё закрепить. Также вам потребуется получить справку, которая подтверждает, что у вас не имеется никаких задолженностей. Если вы еще что-то не успели оплатить, то это необходимо обязательно сделать.

Далее вам нужно получить технический паспорт на квартиру. Для этого требуется обратиться в БТИ. Сотрудники обследуют квартиру и выдадут вам документ. Данная процедура может занять определенное время, к чему вы должны быть готовы.

Также от вас потребуется подготовить следующий пакет документов:

• Ваш паспорт гражданина Российской федерации.
• Договор социального найма.
• Кадастровый паспорт на недвижимость.
• Технический паспорт квартиры.
• Справки, которые подтверждают, что у вас нет никаких задолженностей.

Сколько времени занимает приватизация квартиры? Здесь может быть несколько вариантов. После того, как вы подготовили все необходимые документы, вам следует отправиться в жилищный отдел, где и будет оформляться приватизация недвижимости. Не забывайте о том, что данная процедура является платной. Стоимость будет зависеть о того, за какой срок вам необходимо сделать приватизацию. Можно заплатить больше и стать собственником уже через две недели. Если вы никуда не торопитесь, то документы будут готовы через 60 дней. В данном случае стоимость услуги будет несколько ниже. Если вас интересует вопрос, сколько длится процедура приватизации в 2022 году, то вы должны знать, что сроки на данный момент не изменились.

Приватизация квартиры не является какой-то особенной процедурой, однако в любом случае вам необходимо знать, с чего начать. В указанный день вам потребуется явиться в жилищный отдел и забрать разрешение на приватизацию. Теперь вам необходимо зарегистрировать свое право собственности. Для этого вы должны подготовить следующие документы:

• Технический и кадастровый паспорт на квартиру.
• Договор на приватизацию.
• Выписка и ДИО.
• Квитанция об оплате государственной пошлины. Размер государственной пошлины – 1000 рублей. Здесь стоит отметить, что если в квартире прописано, например, пять человек, то с каждого берется часть оплаты пошлины – по 200 рублей.

Сколько стоит приватизация квартиры? Стоит отметить, что точно ответить на вопрос, сколько стоит приватизировать квартиру, практически невозможно, так как здесь нужно учесть очень много важных моментов.

Занимается приватизацией обычно один из граждан, прописанных в квартире. Так происходит в Москве и любых других населенных пунктах. Начинать процедуру можно в любое время, неважно, сколько лет вы прожили в квартире.

Отказ

Следует отметить, что в приватизации вам могут и отказать. Конечно же, вы можете обратиться в суд и заручиться поддержкой профессионального юриста, занимающегося такими вопросами, но это не гарантирует вам положительный исход. Дело в том, что, действительно, не все квартиры в 2022 году могут быть приватизированы. С некоторой недвижимостью провести подобную процедуру будет просто невозможно, о чем необходимо знать. Приватизировать не получится следующие категории недвижимости:

• Помещения, которые находятся на территории парков и садов.
• Квартиры-музеи.
• Недвижимость, которая находится на территории военных городов.
• Квартиры, которые расположены в домах в аварийном состоянии.
• Служебные помещения.

То есть, приватизировать недвижимость из данного списка не получится никаким образом, о чем следует узнать заранее. Здесь вам не поможет даже обращение в суд.

Продажа

Если вы официально приватизировали квартиру, то вы можете без особых проблем продать ее. Закон не запрещает этого делать, ведь вы теперь являетесь собственником недвижимости. Единственное, с чем у вас могут возникнуть проблемы – несовершеннолетние граждане, так как их права обязательно необходимо учитывать. Дело в том, что продать квартиру, в которой прописан ребенок, можно только с разрешения органов опеки. Если это разрешение не будет получено, то продажа будет просто невозможной.

Для того чтобы получить разрешение от органов опеки, потребуется доказать, что ребенок в итоге также получит в собственности площадь, которая будет не меньше прежней. Для этого требуется собрать множество документов, что займет у вас немало времени.

Деприватизация

Бывают случаи, когда люди жалеют о том, что приватизировали жилье, и хотят вернуть его государству. В таких ситуациях вы можете пройти процедуру деприватизации. Для того чтобы всё вернуть обратно, вам необходимо подготовить следующий пакет документов:

• Отказ от права собственности на приватизированное жилье.
• Ваш паспорт гражданина РФ.
• Выписка из домой книги.
• Кадастровый и технический паспорт на недвижимость.
• Копия лицевого счета.
• Справка, которая подтверждает, что квартира не была незаконно перепланирована. Все перепланировки в обязательном порядке официально регистрируются.

Для проведения процедуры вам также необходимо обратиться в жилищный отдел. Деприватизацию можно сделать в любое время, неважно, когда жилье до этого приватизировалось.

Итоги

Теперь вы ознакомились с пошаговой инструкцией по оформлению приватизации. Вам известны все плюсы и минусы данной процедуры, а значит больше никаких вопросов у вас возникнуть не должно. Единственное, что получить точный ответ на вопрос, сколько стоит приватизация муниципальной квартиры в 2022 году, можно только на месте в администрации. Правила приватизации муниципальной квартиры достаточно просты, однако и здесь есть множество нюансов.