Документы, необходимые для проведения приватизации квартиры социального найма

Те, кто желает провести процедуру, направленную на переход права собственности от муниципалитета или госорганов к гражданину, должны узнать, какие документы будут нужны для приватизации квартиры социального найма. Большинство собственников жилых помещений прошли процедуру приватизации, после чего получили соответствующие правомочия относительно недвижимости. Кроме пакета документов, нужно обладать сведениями о нюансах, которые кроются в данной процедуре.

Законодательная база

Процесс приватизации предполагает то, что недвижимое имущество, которое входит в жилищный фонд, перейдет из обладания органов государственной власти и муниципалитетов в собственность физических лиц. Законодательство, регулирующее рассматриваемую сферу, было принято на федеральном уровне в 1991 году, это значит, что процедура приватизации должна полностью основываться на его нормах. Кроме того, следует обратить внимание, что законодатель указал на единичную возможность проведения подобного рода действий. Это говорит о том, что граждане нашей страны имеют право лишь однажды воспользоваться данной возможностью.

Решение о том, что жилое помещение нужно приватизировать, принимается гражданами по той причине, что частная собственность наделяет человека рядом преимуществ. Однако некоторые не желают проводить рассматриваемую процедуру осознанно, так как считают, что это не имеет никакой необходимости для них.

Оформление

В том случае, когда граждане проживают в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности муниципалитету или государственным органам, это является более предпочтительным. Связано с тем, что:

• не требуется уплачивать налог, который платят все собственники недвижимого имущества;

• говоря про квартплату, можно сказать, что ее размер будет меньше, чем за частное жилье;

• не требуется вносить взносы, которые направляются на капитальный ремонт;

• в отношении рассматриваемого вида недвижимости не может быть наложен арест, кроме того, она не сможет выступать как погашение задолженности, возникшей по кредитным обязательствам.

При этом не стоит забывать о тех плюсах, которые присущи квартире, находящейся в собственности граждан. В частности, если была проведена процедура приватизации, то жилое помещение можно будет отчуждать. Это значит, что человек, который имеет на руках документацию, подтверждающую наличие у него прав собственности в отношении жилого помещения, он может распоряжаться ей по своему усмотрению, реализовать либо составить на нее дарственную. Кроме того, при наличии оформленного права собственности на квартиру ее можно передать в качестве наследственной массы либо составить завещание, сделав на нее указание. Также можно сдавать недвижимость в аренду, составив соответствующий договор, оформить жилье в качестве залога, составить соглашение о ренте и прочее.

Согласно нормам действующего законодательства, имеется возможность перевести в частую собственность квартиру, которая предоставляется в соответствии с договором социального найма. При этом в данной ситуации следует руководствоваться такими же нормами, что и в случае приватизации собственности, принадлежащей государственным органам. В связи с чем, можно сказать, что законами не предусматривается каких-либо ограничений, касающихся данной сферы. Если гражданин хочет перевести в свою собственность жилое помещение, правами на которое он обладает в соответствии с договором социального найма, то изначально ему потребуется написать заявление и предоставить его в многофункциональный центр либо организацию, осуществляющую деятельность в сфере технической инвентаризации. К заявлению нужно приложить определенный пакет документов. Это требуется для оформления соответствующего договора, после того как он будет составлен, нужно будет его зарегистрировать в регистрационном органе.

Стоит обратить внимание на то, кто наделяется правом относительно проведения процедуры приватизации жилого помещения, которое передается гражданину на основании договора социального найма. Такой возможностью обладают лица, которые получили права на недвижимость в соответствии с указанным договором. То есть, это наниматели, которые являются гражданами нашей страны и все члены их семейства, сюда же входят лица, не достигшие восемнадцати лет, но имеющие регистрацию в жилом помещении. Кроме этого, нужно отметить, что таким правом можно воспользоваться единожды, то есть, в том случае, если ранее человек уже принимал участие в приватизации, то повторное участие не допускается. Чтобы подтвердить этот факт, потребуется представить соответствующую справку, которую можно получить в компетентных органах. Оговоримся, что в случае, когда человек переезжает из одной квартиры в другую также по договору социального найма, то за ним остается возможность приватизации недвижимости, в которую он переехал, даже если в отношении предыдущей квартиры он участвовал в этой процедуре. При этом важным условием является то, чтобы в отношении первой квартиры был прекращен договор соц. найма.

Когда речь идет о лицах, являющихся военнослужащими, то можно сказать, что они заключают договор социального найма в отношении квартиры, правами собственности на которую обладает Министерство Обороны России. В таком случае, инициируя процедуру приватизации, граждане сталкиваются с возникающими на их пути проблемами, в частности, невозможно определить, кто является собственником жилого помещения, к какой управляющей компании оно относится, сложности с оформлением технической документации и прочее. По указанным причинам потребуется уделить этому вопросу намного больше времени, чем в обычной ситуации. Стоит отметить, что вопрос с приватизацией жилых площадей военнослужащими в городках открытого типа на протяжении многих лет не решается, в большей степени усугубляется. Когда возникает проблемная ситуация, касающаяся процедуры приватизации, решить ее можно, обратившись в судебные органы.

В том случае, когда в жилом помещении зарегистрированы лица, которые не достигли четырнадцати лет и являются сиротами, оставшимися без попечения родителей, то те, кто выступает законными представителями, имеют право заключить договор, согласно которому жилплощадь перейдет в собственность таких детей.

Важно! Если ребенок уже достиг указанного возраста, то у него появляется возможность заключить подобный договор самостоятельно, при этом обязательно нужно получить согласие органа, действующего в сфере опекунства.

Возможность для проведения процедуры, результатом которой будет переход права собственности от государства или муниципалитета человеку, появилась в соответствии с законом, принятым на федеральном уровне в 1992 году. Граждане получили право приватизировать квартиры и прочие объекты жилой недвижимости, правами собственности на которые обладали государственные органы. Изначально было установлено, что процедурой можно будет воспользоваться до начала 2007 года, однако, на практике, указанные сроки пролонгировались несколько раз подряд. В частности, в начале 2015 года было принято решение, что граждане будут иметь возможность на проведение процедуры приватизации вплоть до начала марта 2022 года.

Документация

Для того чтобы реализовать процесс приватизации с жизнь, нужно будет подготовить пакет документов. Эта процедура займет немало времени, так как потребуется подготовить много бумаг, которые подаются в различные инстанции. В частности, к основным документам, которые требуются для проведения приватизации жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, относят непосредственно само указанное соглашение, его можно будет получить в едином информационно-расчетном центре. Также в перечень входят документы, посредством которых удостоверяется личность проживающих в квартире лиц, в отношении детей представляется акт, являющийся подтверждением появления их на свет. Это положение относится к лицам, которые на момент приватизации не достигли восемнадцати лет. В том случае, когда человек, который зарегистрирован в жилом помещении, скончался, нужно будет представить подтверждающий это документ. Также потребуются свидетельства, которые являются основанием заключения брачных отношений. Кроме этого, заявитель должен собрать бумаги, носящие технический характер, в частности, это паспорт, в котором изображен план дома по этажам и технические характеристики. Выдается он организацией, осуществляющей деятельность в сфере технической инвентаризации.

Нужно будет получить оформленные на всех участников рассматриваемого процесса выписки, сделанные из ЕГРП по форме номер 3, обратиться в паспортный стол и получить лицевой счет, который отведен на жилое помещение. Выдают его сотрудники бухгалтерии. В том случае, если у вас имеется задолженность за предоставление коммунального сервиса, ее необходимо будет обязательно оплатить, в противном случае специалисты органа инвентаризации не примут документы. Период, в течение которого справка будет являться действительной, равен одному месяцу. Необходимо получить выписку, которая делается из ЕГРП, в ней прописывается, что ранее в отношении этого жилого помещения не проводилась процедура приватизации. Этот документ можно получить, обратившись в многофункциональный центр или регистрационный орган, действует он от 7 до 30 дней. Зависит период от того, в какой орган будет предоставляться бумага. Требуется получить выписку, которая делается из домовой книги. В нем отражается информация о лицах, которые зарегистрированы в квартире. Получить ее можно в паспортном столе, и действует она на протяжении двух недель.

Кроме этого, в отношении каждого из участников процесса оформляется справка по форме 2, в ней указывается, что ранее человек не принимал участие в рассматриваемой процедуре. Получают ее в БТИ. Кадастровая документация относительно жилого помещения. Кроме этого, могут потребоваться и другие документы, к примеру, когда в процессе участвует доверенное лицо, то требуется представить надлежащим образом заверенную доверенность. Если кто-то из проживающих в квартире лиц отказался от участия в приватизации, то требуется установленным образом оформленный отказ.