Процедура приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми

Приватизация государственной квартиры с несовершеннолетним ребенком имеет свои особенности. В том случае, когда дети прописаны в жилье на постоянной основе, они должны принять участие в данной процедуре. При этом потребуется соблюсти определенные условия, чтобы потом процесс не признали недействительным. Законодательство особо тщательно следит за тем, чтобы права детей не были ущемлены. Сейчас рассмотрим особенности данного процесса, а также другие важные нюансы приватизации.Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком

Об ограничениях

Об ограниченияхНесовершеннолетними считаются граждане, которым еще не исполнилось 18 лет. Однако они также делятся на две категории – до 14 лет и после. Как известно, в четырнадцатилетнем возрасте люди впервые получают паспорт. Вместе с ним возникают и определенные права, например, возможность самостоятельно расписываться в юридических документах. Поэтому, когда речь идет о приватизации квартиры, то нужно будет учесть возраст малолетнего гражданина.

Если несовершеннолетние дети еще не достигли 14 лет, то тогда за них родители принимают решение по поводу участия в процессе. Собственно, на плечи взрослых ложится вся процедура, и от малышей ничего не потребуется. Также у них не будет возможности отказаться от приватизации, потому как родители сами принимают решение.

Важно! В том случае, когда гражданину уже есть 14 лет, он может сам решить, участвовать в процедуре или нет. Поэтому обязательно нужно спрашивать согласие на приватизацию.

Более того, подросток будет самостоятельно подписывать документы, относящиеся к нему. Если не соблюсти данное правило, то тогда весь процесс могут признать недействительным. Как итог, будет и время, и деньги зря потрачены, а квартира все равно останется государственной.

Правила приватизации также гласят, что если малыш прописан на постоянной основе в квартире, то тогда он точно должен стать одним из собственников жилья. Исключение составляет ситуация, если он уже участвовал в данном процессе, либо на него просто была оформлена недвижимость. Иногда люди идут на хитрость и на время выписывают детей к родственникам, чтобы не приватизировать на малышей жилище. Но в этом случае потребуется не только оформить прописку в другой квартире, но и выделить долю ребенку.

Читайте также  Порядок приватизации квартиры: необходимые документы в 2019 году

Отметим, что если несовершеннолетние в приватизации не будут участвовать из-за смены регистрации, то, меняя адрес, важно удостовериться, что новое жилье не хуже по условиям. В первую очередь речь идет о площади. Допустим, если малыш жил в трехкомнатной квартире, а переселяют его в двухкомнатную, то органы опеки могут подобное не разрешить. Конечно, бывают и исключения из правил, когда ухудшение условий происходит по веской причине. Например, переезд в квартиру поменьше связан с необходимостью выделить деньги на лечение ребенка. Тогда органы опеки могут разрешить подобное, однако, точно это гарантировать нельзя.

Особенности процедуры

Особенности процедурыПриватизация квартиры с несовершеннолетними детьми имеет свои нюансы. Их потребуется учитывать, если хочется, чтобы процесс прошел в соответствии с законодательством. Прежде всего, отметим, какие есть варианты участия в процедуре для детей. Есть возможность вместе со взрослыми оформить на себя недвижимость, и в этом случае от малышей практически ничего не потребуется. Как уже говорилось, что в возрасте до 14 лет ребенку даже не надо будет ставить свою подпись. Подросткам же потребуется только согласиться на процедуру и заверить документы.

Бывают и такие ситуации, когда единоличными владельцами становятся дети. Подобное возможно по определенным причинам, которые сейчас рассмотрим. Во-первых, у взрослых есть возможность отказаться в пользу ребенка, и если это сделают все прописанные люди, то тогда квартира будет полностью в собственности несовершеннолетнего. Во-вторых, малыш может остаться без родителей из-за лишения их прав, либо из-за смерти. Тогда на детей полностью оформляется государственная жилплощадь, причем, расходы на себя берет администрация города. Данные действия осуществляются за 3 месяца с момента возникновения причины для приватизации.

Теперь должно быть понятно, можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка. Однако у людей иногда остается вопрос, может ли малыш отказаться от своего права участвовать в процедуре. Подобное невозможно даже в том случае, если подростку уже исполнилось 14 лет. Когда взрослые не хотят, чтобы ребенок получил права на конкретный дом, обязательно нужно будет предоставить другую жилплощадь. Если органы опеки сочтут, что она не хуже государственной, то тогда можно будет несовершеннолетних прописать по новому адресу.

Читайте также  Документы, необходимые для приватизации земельного участка: перечень, разбор разных случаев

Приватизация на несовершеннолетнего имеет еще одну особенность. Взрослый человек может всего раз за свою жизнь оформить на себя государственную жилплощадь. Однако если впервые поучаствовать в процессе, не достигнув 18 лет, то тогда уже после совершеннолетия можно еще раз приватизировать имущество.

К слову, если дети рождаются в уже приватизированном жилье, то тогда у них возникает только право на прописку и на постоянное проживание. Однако родители или другие родственники могут выделить долю ребенку и оформить ее законодательно. Тогда малыш тоже будет тоже считаться собственником, однако само собой это право не возникает.

Процедура

Особенности процедурыПриватизация начинается после того, как человек, которому была выделена муниципальная квартира, подает заявление в жилищный отдел администрации. Однако перед этим обязательно потребуется собрать документы, необходимые для процедуры. Также важно получить согласие от всех жильцов, которым уже исполнилось 14 лет. После этого можно обращаться в государственный орган для получения недвижимости в свою собственность.

Отметим, что в том случае, если малыши принимают участие в процессе, нередко требуется обратиться в органы опеки и попечительства. Причем, сделать это нужно не только, если дети проходят процедуру, но и когда родители не хотят на них что-либо приватизировать. Уже в зависимости от ответа органов опеки, можно будет решать, как поступить дальше.

Непременно потребуются определенные документы для того, чтобы начать процесс. Желательно справки получить незадолго до подачи заявления, потому как они имеют ограниченный срок действия. Не стоит их запрашивать раньше, чем за 30 дней до начала процедуры.

Что потребуется:

  1. Заявление от имени несовершеннолетнего. Если не исполнилось 14 лет, то его составляют законные представители. Когда приватизирует подросток, ему самому нужно написать заявление.
  2. Договор социального найма. Он должен быть у того человека, которому выделили жилплощадь.
  3. Национальный паспорт или свидетельство о рождении.
  4. Согласие от органов опеки и попечительства.
  5. Технический и кадастровый паспорта на жилплощадь. Если их нет, либо сведения устарели, то следует заранее побеспокоиться о получении документа.
  6. Выписка из домовой книги. Требуется для того, чтобы посмотреть количество прописанных людей.
  7. Справка, подтверждающая, что несовершеннолетний гражданин ранее не участвовал в приватизации.
  8. Выписка с лицевого счета, которая доказывает, что задолженностей нет. Если они имеются, то следует предварительно погасить.
  9. Нотариально заверенный отказ человека, который отказался от участия (если подобное было).
Читайте также  Нюансы оплаты за капремонт квартиры, если она не приватизирована

Если все пройдет как надо, то тогда приватизацию осуществят. Примерно, за две недели можно будет получить свидетельство о праве собственности, и равноправными владельцами станут все люди, которые подавали заявление.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации