О возможности приватизиции квартиры с долгами по коммунальным платежам

Для того чтобы разобраться, можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам, нужно изучить правовые нормы, действующие в этой сфере. Многие люди обращаются в компетентные органы, чтобы приватизировать квартиру с долгом, хотя зачастую специалисты требуют представить справку об отсутствии такой задолженности.

Можно ли будет приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам

Правила, в соответствии с которыми проводят приватизацию

Образец заявления на приватизациюПриватизируют недвижимость в соответствии с законом, принятом на федеральном уровне, он имеет номер 1541-1. В нем прописываются правила, в соответствии с которыми должно происходить обращение в органы муниципалитета с заявление, содержащим просьбу о получении жилой площади в собственность.

Когда появляется необходимость приватизировать жилье, то обязательно должны соблюдаться правила и условия, имеющиеся в данной сфере. Так, для того чтобы в 2018 году приватизировать квартиру, нужно соблюсти:

  • каждый, кто является нанимателем жилья, должен в свободной форме выразить свою волю, то есть, он может, как участвовать в приватизации, так и отказаться от нее (это говорит о том, что принудить к совершению данной процедуры нельзя);
  • потребуется доказать, что вы участвуете в приватизации впервые, так как повторное обращение для реализации такого права не допускается (в качестве исключения выступают лица, которые в момент ранее проведенной приватизации не достигли восемнадцати лет);
  • на осуществление данного права не должен быть наложен запрет (такое часто случается, когда квартира располагается в военном городке, или дом находится в аварийном состоянии).

Отметим, что в вышеперечисленных условиях отсутствует то, что приватизация квартиры невозможна с долгами, имеющимися по коммунальным платежам. Из этого можно сделать вывод, что если есть долг, то это не отразится на претворении данной процедуры в жизнь.

Кроме того, можно обратиться к Приказу Минкоммунхоза под номером 4, в котором содержатся рекомендации в отношении документов, оформляемых при рассматриваемой процедуре. Он говорит о том, что приватизация квартиры с долгами возможна, так как отсутствуют сведения о том, что потребуется представить документ, подтверждающий погашение задолженности, возникшей перед компанией, осуществляющей деятельность в сфере ЖКХ.

Однако стоит отметить, что, на практике, когда лицом подаются бумаги на проведение приватизации жилья, требуется собрать пакет документов, в который также входит справка, подтверждающая, что долг по квартплате погашен. В связи с этим нужно разобраться, правомерно данное требование или нет.

Читайте также  Процедура и особенности приватизации дачного домика на приватизированной земле

Как поступить

Документы для приватизации квартирыКогда человек впервые обращается в компетентный орган муниципалитета с просьбой проведения консультации по рассматриваемому вопросу, то специалист выдает ему памятку, в которой прописан перечень документов, необходимых для осуществления приватизации. В данный перечень постоянно включается справка, которая должна содержать сведения о том, что с долгом по квартплате вы рассчитались. Такая бумага выдается в ЖЭУ либо на предприятии, осуществляющим деятельность в сфере ЖКХ.

Важно! Указанное требование является вполне обоснованным, так как после того, как права в отношении жилья будут переоформлены, то есть, квартира приватизируется – взыскать задолженность по коммунальным услугам будет намного сложнее.

Одним из таких осложнений является то, что лица, наделенные правом собственности в отношении недвижимости, не переселяются в другое жилище, что происходит с теми, кто заключил договор социального найма. Поэтому, учитывая то, что компетентные органы имеют вполне законное желание, чтобы долги за коммуналку были погашены, требовать такую справку они не могут, так как это является незаконным. Поэтому перед тем как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам, стоит тщательно изучить данный вопрос.

Стоит отметить, что даже в том случае, когда за жильем имеется большая сумма задолженности, это не влияет на процесс переоформления прав собственности на него.

Добиваемся соблюдения закона

Оплата долгов по коммунальным услугамГоворя о том, как можно будет добиться, чтобы нормы, прописанные в законодательстве, были соблюдены, стоит отметить, что самым простым способом является полный расчет с задолженностью. То есть, после того, как вы рассчитаетесь с долгами по квартплате, все претензии к вам отпадут, и вы сможете спокойно приватизировать квартиру.

При этом не стоит забывать, что случает и то, что целью приватизации выступает погашение всех имеющихся долгов и продажа жилья третьему лицу, поэтому имеется возможность совершить следующее:

  • вы можете настаивать на том, чтобы должностное лицо в письменном виде разъяснило вам, возможна ли приватизация, если нет, то по каким причинам (в таких случаях именно письменная форма принуждает чиновников действовать в соответствии с законодательством);
  • также у вас имеется возможность обратиться в прокуратуру с жалобой на требования специалистов уполномоченных органов, направленные на предоставление рассматриваемой справки;
  • кроме того, вы можете подать исковое заявление в суд с целью переоформления права собственности в принудительном порядке.
Читайте также  Оформление прописки в приватизированной квартире

Совершая вышеперечисленные действия, имейте в виду, что процесс может затянуться на долгое время, так как рассмотрение жалобы в прокуратуре и искового заявления в суде требует дополнительного времени. При этом стоит помнить, что благодаря такому способу вы сможете переоформить жилье в свою собственность, несмотря на то, что имеется задолженность по коммунальным платежам.

Вы должны знать то, что, если у вас имеется задолженность по платежам коммунального назначения, то могут возникнуть сложности с оформлением бумаг в ЖЭУ или паспортном столе. Случается такое, что по причине образования задолженности вам будет отказано в выдаче справки, оформляемой по форме номер 3, либо в выписке, которая делается из лицевого счета. Учтите, что данные требования не соответствуют законодательству, так как обязанность выдать перечисленные документы не связывается с долгами по квартплате.

Для того чтобы получить необходимые документы, вы можете в письменной форме обратиться в уполномоченный орган и попросить предоставить вам требующиеся бумаги. Это связано с тем, что когда происходит рассмотрение письменных обращений, то права нарушаются значительно реже. В том случае, когда вам будет выдан письменный отказ, вы сможете обжаловать его, обратившись к руководителю ЖЭУ или в прокуратуру.

Обратите внимание на то, что когда дело доходит до обращения в прокуратуру, существующее нарушение ваших прав будет устранено, так как предписание, вынесенное прокурором, является обязательным для исполнения всеми. В том случае, когда устранение происходит не в срок, прописанный в предписании, то должностным лицам грозит ответственность, носящая административный характер.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации