Процедура приватизации квартиры по договору социального найма

Статья рассказывает, как происходит приватизация квартиры по договору социального найма, разъясняет тонкости законодательства.Приватизация квартиры по договору социального найма

Основные моменты

Оформить права на недвижимость бесплатно граждане могут только раз в жизни. Такие правила установлены Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Важно! Обязательно должны соблюдаться детские интересы. Это значит, что в договор нужно включать несовершеннолетних, которые проживают вместе с родителями или отдельно, но не утратили право пользования имуществом.

Ранее закон не защищал детские интересы, поэтому права несовершеннолетних зачастую нарушались.

Если в квартире проживают только дети, то на передачу имущества им в собственность понадобится одобрение родителей и специалистов опеки. Такие правила установлены ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда».

Необходимые документы

ДокументыЧтобы произошла приватизация жилья по договору социального найма, необходимо подготовить документы:

  • запрос для оказания услуги;
  • паспорта для каждого члена семьи, а также свидетельства о рождении для граждан до 14 лет;
  • доверенность или решение органов опеки, на основании которого действует доверенное лицо:
  • судебные решения о признании недееспособными или частично дееспособными членов семьи заявителя;
  • договор социального найма;
  • ордер, выданный органом исполнительной власти;
  • справка о гражданах, прописанных в помещении;
  • решения суда о лишении свободы, если имеются граждане, которые были лишены свободы по решению суда;
  • письменное согласие либо отказ от оформления права собственности.

Подписывается заявление в присутствии сотрудников специализированного центра «Мои документы» (ранее – МФЦ).

Дополнительные документы

Иногда нужно представить также дополнительные справки. Например, свидетельство о заключении брачного союза или разводе, когда менялась фамилия.

В случае смерти некоторых жильцов потребуется представить свидетельство об их смерти.

Не всегда идет все гладко. Иногда граждане сталкиваются со сложностями. Например, обнаруживают, что здание не числится в реестре муниципальной собственности. Тогда процедура усложняется. Добиться справедливости можно только через суд.

Если жилье не поставлено на кадастровый учет, это означает, что придется дополнительные бюрократические процедуры проходить.

Редко, когда все документы корректно оформлены, поэтому бюрократическая процедура нередко затягивается.

Куда нужно обращаться

МФЦОсуществляется приватизация официальная социального жилья путем подачи документы в центр оказания услуг «Мои документы».

Заявление на приватизацию квартиры можно лично подать или отправить через сайт gosuslugi.ru.

Необходимые документы отправить можно в виде сканированных копий или лично привезти в МФЦ. При этом справки доставить нужно не позднее пяти дней от даты отправки запроса.

Подписание соглашения на передачу в собственность жилья

Приватизация квартиры по договору официального социального найма включает подписание договора на передачу жилья в собственность.

При подписании соглашения требуется личное присутствие членов семьи, которым уже есть четырнадцать лет. Вместо них могут присутствовать законные представители. Если некоторые лица не могут прийти лично, то понадобится их нотариальное согласие.

Условия приватизации квартиры по договору официального социального найма предполагают, что все недостающие документы должны быть представлены при подписании договора.

Получение выписки из ЕГРН

Выписка из ЕГРНПодтверждает окончание приватизации жилья по договору социального найма выписка из ЕГРН. Сотрудниками центра «Мои документы» делается отметка о переходе к заявителю прав на жилплощадь.

Само подписание соглашения для приватизации жилья по социальному найму является бесплатным. А вот регистрация права владения – это платная услуга. Стоимость услуг Росреестра составляет 2 000 руб.

Когда приватизация жилого помещения производится на нескольких владельцев, то оплачивает государственные услуги каждый их них. Причем, размер платежа зависит от доли в общей собственности.

Последствия оформления

Иметь жилье по договору социального найма – это одно дело, а приватизировать жилье – совсем другое. Гражданин становится полноправным владельцем недвижимости, может с ней любые сделки совершать: обменивать, продавать, дарить.

Те, кто решили приватизировать квартиру будут за нее коммунальные платежи платить, в том числе взнос на капремонт, а также налог на недвижимость. Быть собственником – означает нести за жилье ответственность.

Поэтому расходы собственников больше чем у тех граждан, кто не решил приватизировать квартиру по договору социального найма.

Пользователи жилого помещения по договору социального найма не могут полноценно распоряжаться недвижимостью. Например, ни о каких перепланировках и реконструкциях речь в этом случае не идет.

Кто может стать участником приватизации

Приватизировать квартиру по договору социального найма имеют российские граждане, а также члены их семей, сделавшие прописку.

Порядок приватизации дает право подать заявление только один раз. При этом гражданин должен справку взять, что ранее не реализовал свое право на приватизацию.

Порядок оформления

ОформлениеЧтобы решить вопрос, как приватизировать квартиру, необходимо соблюдать определенную последовательность действий:

  1. Направить запрос в орган местного управления, чтобы уточнить, есть ли такое здание в его ведении. 
  2. Собрать необходимые справки и свидетельства для оформления прав на жилье по договору социального найма в 2019 году.
  3. Подать заявление о том, можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма в уполномоченную государственную организацию.
  4. Тем, кто имеет право подписи, подписать договор на разгосударствление недвижимости.
  5. Оплатить пошлину для регистрации права владения.
  6. Документы направить сотрудникам Росреестра.
  7. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую, что отношения по соц. найму закончились, а сам гражданин стал полноценным хозяином жилья.

Бесплатно можно приватизировать квартиру по договору найма. Эта процедура является бесплатной без ограничения сроком.

Когда можно оформить права на жилье

Есть случаи, когда можно приватизировать квартиру по договору социального найма, а когда нельзя:

  • квартира находится в аварийном доме:
  • жилье в закрытых военных городках;
  • служебная недвижимость.

В остальных случаях можно приватизировать квартиру по договору соц. найма.

Оформить права на долю в недвижимости невозможно. Необходимо оформлять на весь объект целиком, а не по частям. Поэтому понадобится согласие всех проживающих в нем граждан.

3 правила оформления:

  • одобрить решение должны все жильцы;
  • может сделать отказ один или несколько собственников, но только в пользу других проживающих граждан;
  • нельзя добиваться согласия через суд.

Если из всех жильцов только один гражданин возражает, то другие граждане вправе через суд требовать размена жилой площади.

Жильцы, которые отказались от своих прав в пользу других граждан, полностью их не теряют. У них так и сохраняется право проживания в доме. Причем, оно сохраняется, даже если жилье другие владельцы купят.

Особенности процедуры

Особенности процедурыЕсть несколько особенностей, как прекращается социальный наем:

  1. Весь процесс осуществляется безвозмездно. Единственное, за что нужно заплатить 2 тыс. руб., – это регистрация права владения.
  2. Оформление имеет добровольный характер, т.е. никого из граждан нельзя заставить заниматься оформлением.
  3. Для всех российских субъектов действует стандартная форма соглашения.
  4. Договор, подтверждающий оформление прав, выдается в одном экземпляре. Число участвующих лиц значения не имеет.
  5. Чаще всего граждане оформляют права на муниципальное, а не на государственное имущество.

Государственный жилой фонд продается, как правило, с аукциона, потому как является более дорогостоящим.

Частичное оформление жилплощади

Квартира – это объект целостный, поэтому оформление по частям не допускается. Другое дело – это коммунальная квартира. Владелец комнаты может оформить ее независимо от согласия остальных жильцов.

Общая собственность также делится между гражданами. При этом ее размер зависит от размера оформленной комнаты.

При продаже комнаты первое право имеют соседи по жилплощади. Именно им нужно отправить извещения о продаже недвижимости. Если уж они откажутся, можно будет третьим лицам продавать.

Если соседи отказались от оформления, то часть помещения так и остается государственным имуществом. При наличии серьезных разногласий они решаются судом.

Тонкости законодательства

Тонкости законодательстваСколько людей, столько есть и мнений. Поэтому могут быть и такие граждане, которые против оформления будут возражать. Есть две возможные точки зрения:

  • отказ от оформления;
  • несогласие.

Доля, принадлежащая отказавшемуся гражданину, подлежит разделу между остальными жильцами. Более серьезная проблема возникает, когда имеются несогласные граждане. Несогласия является прямым поводом для отказа в оформлении.

Только коммунальное жилье является исключением из правила. Гражданин получит свою комнату, кроме мест общего пользования (коридор, кухня и санузел).

Итог

Граждане, имеющие возможность оформить права на жилье, могут это сделать бесплатно. Причем, срок безвозмездного оформления не ограничивается. Собственник жилья имеет более широкий круг полномочий, по сравнению с пользователями по соглашению соц. найма.

По действующему регламенту права детей не должны нарушаться.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации