О возможности оспорить приватизацию квартиры

Узнать о том, можно ли оспорить приватизацию квартиры, можно обратившись к нормам закона. То, что недвижимость приватизирована, говорит о ее безвозмездной передаче из собственности государства или муниципалитета в частное владение. Большая часть процедур, которые имеют своей целью приватизацию, проходит без проблем. Однако встречаются и такие случаи, что ее проведением нарушаются права людей. В частности, кого-либо из семейства не включили в соответствующий договор при его заключении.Можно ли оспорить приватизацию квартиры

Отмена приватизации квартиры может быть произведена лицами, которых путем обмана или, применяя принуждение, обязали принять отрицательное решение, касающееся участия в данной процедуре. Может случиться и такое, что на человека было оказано влияние, чтобы он принял в свою собственность ненужное ему жилье, в частности, которое находится в ветхом состоянии.

Условия приватизации

УсловияПеред тем как оспорить приватизацию квартиры, необходимо тщательно изучить правила, которые касаются данного процесса. Условия, которые должны соблюдаться при проведении этой процедуры, прописаны в законодательных актах.

Приватизация квартиры может быть проведена гражданами только при строгом следовании таким условиям, как:

  • жилье должно принадлежать им на праве пользования, которое предоставляется на основании заключенного договора найма, имеющего социальный характер;
  • у людей должна иметься регистрация в приватизируемой жилой площади;
  • также обязательно, чтобы эти лица ранее не воспользовались имеющимся у них правом на перевод государственной собственности в частную.

В том случае, когда хотя бы одно уз перечисленных обстоятельств не будет учтено, то лицо не сможет приватизировать квартиру.

Перевод собственности из муниципальной в личную не может произойти:

  1. В том случае, когда речь идет о жилье, имеющем служебное назначение. Для того чтобы иметь возможность его приватизировать, вам потребуется осуществить перевод в категорию недвижимости, которая предоставляется согласно заключенном договору социального найма.
  2. Также не может быть приватизировано жилое помещение, которое непригодно к проживанию. Это может произойти по причине того, что оно признано ветхим, соответственно, в дальнейшем его нужно будет снести. Поэтому все проживающие в нем лица будут выселены, и с ними будет заключен новый договор социального найма. Только после этого появится возможность осуществить рассматриваемую процедуру.
  3. Кроме того, нельзя осуществить приватизацию квартиры, которая расположена в доме, строительство которого еще не окончено. Это связано с тем, что такой дом не относится к разряду недвижимости формально. Возможность появляется после окончания стройки, когда будет заключен договор социального найма.

Есть определенные категории лиц, которые не могут быть лишены прав на долю в квартире. В частности, к ним относят тех, кто временно находится на обучении или в командировке в связи со службой в другом населенном пункте. Также если лицо временно выбыло за пределы нашей страны или служит в армии. Кроме этого, сюда относят лиц, отбывающих наказание.

В случае, когда человек, который относится к одной из вышеперечисленных категорий, отсутствует, вам потребуется написать заявление, содержащее причины того, что его нет в квартире. После того как он вернется, у него будет возможность реализовать свое право либо отказаться от него.

В том случае, если такого заявления от вас не поступит, и доли будут распределены без участия временно отсутствующего человека, то это будет незаконная приватизация. Так как после возвращения он будет иметь право на обращение в судебный орган, и просить признать заключенный договор составленным не в соответствии с действующими нормами закона.

Основания, на которых проводится оспаривание

ОспариваниеВ законе закреплено, что имеется две основные категории сделок, которые являются несоответствующими действительности. Это оспоримые и ничтожные. Последние не нуждаются в своем оспаривании, что связано с невозможностью их заключения в принципе. То есть, в нормах права отсутствует указание на подобную сделку. При этом во время судебного разбирательства нужно будет доказать то, что:

  • составленное соглашение противоречит действующим на момент заключения нормам права (в частности, договор может быть составлен с ошибками);
  • на основании договора могут быть ущемлены права людей, к примеру, в договоре не отражены сведения о лице, которое не достигло восемнадцати лет, соответственно, его права будут нарушены, также возможно и такое, что доли будут распределены неравным образом;
  • оспаривание приватизации квартиры происходит, когда посредством заключения договора прикрывается совершение мнимой сделки, то есть когда, по факту, последствия, носящие правовой характер, не наступают. Это значит, что квартира после совершения сделки будет принадлежать государству;
  • признать приватизацию квартиры недействительной можно вследствие заключения притворной сделки, то есть, в том случае совершается иная разновидность сделки, в частности это может быть приобретение людьми недвижимости у муниципалитета;
  • аннулировать приватизацию также можно и в тогда, когда лицо, подписавшее договор, было ранее признано недееспособным либо не достигло возраста 14-ти лет.

Опротестовывать сделку имеет право любой гражданин или юридическое лицо. Как правило, данная процедура осуществляется при обнаружении обозначенных нарушений органом, осуществляющим деятельность в сфере опеки, прокуратурой, Регистрационной палатой. Для отмены приватизации через суд потребуется указать во время заседания на одну из указанных причин.

Оспаривание посредством суда

ОспариваниеОбжалование приватизации может произойти через суд. Это относится к сделкам, которые представлены так, что внешне закон не нарушен. Основания заключения сделки в данном случае не вызывают никаких сомнений, но при этом права лица ущемляются. В таких ситуациях сделка оспаривается потерпевшим, когда:

  • опротестование возможно в случае, когда договор был заключен лицом, который превысил свои полномочия, возложенные на него согласно доверенности;
  • расторгнуть можно сделку, проведенную лицом, не достигшим восемнадцати лет, без согласия на то законных представителей;
  • если в момент заключения договора лицо находилось под воздействием наркотиков или алкоголя, то это аннулирует сделку;
  • также основанием будет являться то, что во время подписания соглашения человек находился в состоянии, в силу которого он не мог давать отчет своим действиям, в частности, такое возможно, когда в наличии тяжкое заболевание или нервное потрясение;помимо этого, во внимание принимается и то, если лицо находилось в заблуждении в отношении последствий правового характера, которые проявятся после заключения сделки;
  • отменяется сделка, которая была заключена под применением насилия или угрозами.

Важно! В описанных ситуациях срок давности для оспаривания сделки равен трем годам. Данный срок начинает исчисляться после того, как были выявлены указанные выше обстоятельства. Вам нужно быть готовым к тому, что придется доказать не только, что данные причины имели место быть, но и то, что они отразились на действиях лица, сделавшего заявление.

Чаще всего такие дела трудно доказать, особенно, когда с момента нарушения прошло много времени. Нужно будет провести тщательную работу для того, чтобы собрать необходимые доказательства. В связи с этим зачастую прибегают к помощи профессионального юриста, так как без его помощи трудно разобраться во всех нюансах.

Последствия отмены соглашения

Последствия отменыПеред тем как отменить приватизацию квартиры, стоит узнать, какие правовые последствия наступят. Стоит отметить, что как в признании сделки несоответствующей действительности, так и ничтожной, последствия, носящие юридический характер, являются одинаковыми. Это значит, что все наступившие ранее последствия будут отменены, а стороны соглашения вернуться в изначальное положение.

После оспаривания приватизации жилое помещение вновь вернется в собственность муниципалитета или государства. Для того чтобы в дальнейшем проживать в квартире, нужно будет составить договор социального найма. Все люди, которые во время приватизации были незаконным образом выписаны из жилья, будут восстановлены в своих правах и получат регистрацию обратно. Право на приватизацию будет считаться неиспользованным, то есть в дальнейшем будет возможность воспользоваться им вновь.

Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (800) 550-58-76
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации