Право на приватизацию квартиры: граждане, которые могут участвовать в процедуре и её особенности

В связи с тем, что оформление в собственность недвижимости перестало иметь временные рамки, люди могут спокойно все взвесить и разобраться: кто имеет право на приватизацию квартиры, сколько раз это разрешается делать и понять для себя иные нюансы.Кто имеет право на приватизацию

Участие: основные правовые принципы и положения

УчастиеЗакон от 04.07.91 содержит информацию о жилищном государственном фонде, а именно, правила его перехода в частную собственность. В соответствии со ст. 11, гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один единственный раз в своей жизни.

Даже если он откажется от приватизированного им ранее жилья, в результате чего оно возвращается в государственную собственность, повторно пройти это человек не сможет. Однако из данного правила есть одно исключение. Если в приватизации принимал участие ребенок, не достигший 18-летнего возраста, у него сохраняется право еще один раз воспользоваться государственной поддержкой во взрослом возрасте.

У всех ли возникает право

Кто имеет правоВ статье 2 вышеуказанного закона говорится о том, что на приватизацию имеют право те люди, кто зарегистрирован в помещении, которое планируется переоформить в частную собственность. Основополагающим документом в данном случае выступает договор социального найма с орденом.

О том, сколько лет должно быть участнику приватизации, в законе не говорится. Таким образом, лица могут быть, как несовершеннолетними, так и пожилыми. Все те, кто может участвовать в приватизации квартиры и намеревается это сделать, должны быть зарегистрированы на жилой площади на постоянной основе, и проживать там. Именно на этих основаниях у них и возникает соответствующее право. Если же гражданин живет в квартире непостоянно, у него пропадает право.

Сохраняется оно даже за теми лицами, кто на основании судебного решения признан недееспособным. Однако их интересы обеспечиваются опекунами и попечителями. Аналогичное право действует и в отношении инвалидов. Но эти лица могут самостоятельно защищать свои интересы или через представителей по своему усмотрению.

Читайте также  Приватизация жилья: преимущества и недостатки

Повторное мероприятие: возможно ли это

Повторное мероприятиеТакже может возникнуть вопрос относительно возможности повторной приватизации. Как было сказано ранее, законом четко установлено, что люди могут сделать это один раз в жизни. В то же время надо принимать во внимания и исключения из этого правила. Они заключаются в следующем.

  1. При участии несовершеннолетних лиц за ними сохраняется их право в будущем.
  2. Повторно смогут воспользоваться им и те люди, которые жили в приватизируемом жилье и потеряли его в результате природных катаклизмов и ЧП техногенного или природного характера.
  3. К еще одной категории лиц, на которую распространяется исключение, относятся переселенцы с территории Крайнего Севере, но лишь в том случае, если они отдали государству жилье, приватизируя его ранее. Если же оно было передано другим лицам, например, на основании договора продажи, то соответствующего права у них уже не возникает.
  4. После прохождения процедуры в стандартном порядке у людей сохраняется возможность воспользоваться услугой на платной основе.
  5. Других путей, чтобы повторно пройти весь процесс, нет.

Сколько объектов можно приватизировать

Сколько объектов можно приватизироватьПомимо вопроса о том, кто имеет право на приватизацию квартиры и сколько раз это можно сделать, может возникнуть вопрос и о том, можно ли воспользоваться им, если в наличии у человека уже имеется частная собственность. Как ни странно, но ответ на него будет не таким уж однозначным, как может показаться изначально.

В основном, муниципалитет исходит из того, что если у человека уже есть частная собственность, то это является достаточным основанием для того, чтобы отказать в бесплатной процедуре. В то же время, люди, живущие в приватизируемой квартире на основании договора социального найма, вправе получить ее от государства. Таким образом, отменить право на бесплатную приватизацию нельзя, если у человека уже есть своя собственность. Но оно однозначно утрачивается лишь тогда, когда участие в процедуре уже было зафиксировано человеком ранее, и то, если его случай не является исключением из общего правила.

Как осуществляется процесс

Документы на приватизациюИтак, если однажды гражданин уже использовал свое право, но по одному из вышеуказанных исключительных оснований оно сохранилось, необходимо предпринять следующую последовательность действий.

  1. Подготовить документы, которые подтверждают право на участие.
  2. Предоставить бумаги, подтверждающие такую возможность.
  3. Написать заявление в администрацию населенного пункта о намерении приватизации муниципального жилья и приложить к нему все необходимые собранные заранее документы.
  4. Пройти оформление путем регистрации объекта недвижимости в Росреестре, в результате чего получить правоустанавливающий документ о том, что заявитель получил квартиру в частную собственность.

Важно! Основанием для отказа чиновников могут быть недостающие документы. Поэтому к их сбору нужно отнестись крайне внимательно, чтобы потом не пришлось заново проходить все инстанции. К таким бумагам относятся следующие:

  1. Паспорта, как заявителя, так и всех лиц, участвующих в мероприятии. Для тех, кто не достиг 18-ти лет, необходимо предъявить документ о рождении.
  2. Все бумаги о помещении. К ним относятся техпаспорт из БТИ, где содержится информация о квартире: наличии комнат, на каком этаже находится помещение, какова его планировка и прочее. Здесь же оформляется справка о лиц. счете и документы, где подтверждаются сведения о том, что жилое помещение может быть приватизировано.
  3. Необходимо письменное согласие всех лиц, зарегистрированных в помещении, на данное мероприятие. Если кто-то из тех, кто имеет право участвовать в приватизации квартиры, против, она будет невозможна. В то же время гражданин имеет право написать собственный отказ от процедуры. Тогда мероприятие будет совершено без его участия.
  4. Выписку из домовой книги, где указываются все лица, которые были прописаны, когда выдавали ордер на жилое помещение или заключали договор социального найма.
  5. Бумаги, в которых подтверждается, кто может приватизировать квартиру повторно. К таковым может относиться, например, справка о том, что в ней принимал участие гражданин, которому не было на тот момент восемнадцати лет.
Читайте также  Порядок действий для приватизации квартиры через МФЦ

После того как все бумаги поданы, должно пройти тридцать дней, после чего заявитель узнает решение, принятое местными властями. В случае разрешения мероприятия гражданин приступает к оформлению соответствующих документов. Если же получен отказ, он вправе написать исковое заявление и оспаривать его в судебном порядке.

Заключение

Таким образом, если ситуация гражданина является не совсем однозначной, когда имеет место коллизия в законе, или он вправе участвовать в процедуре повторно, скорее всего, его ожидают трудности на этом пути. Однако если грамотно подойти к имеющимся на сегодняшний день юридическим основаниям, и взяться за дело со всей решительностью и уверенностью в своей правоте, реализации права все-таки можно добиться.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации