Порядок приватизации квартиры: необходимые документы в 2018 году

Статья рассказывает, какие документы нужны для приватизации квартиры в 2018 году, разъясняет тонкости законодательства.Приватизация квартиры

Основные моменты

Жилищный кодекс РФГосударство неоднократно продлевало сроки для оформления прав на жилье. Теперь срока вообще нет, т.е., приватизация является бессрочной.

Но не все граждане соглашаются приватизировать имущество. Быть полноценным собственником, конечно, приятно. Но и расходы владельцев возрастут. Ведь придется сбор за недвижимость платить, а также оплачивать коммунальные расходы. Правила о том, что нужно для приватизации квартиры, являются одинаковыми во всех российских регионах. Жителям Крыма понадобятся те же самые документы, что и жителям столицы.

Важно! Обязательно учитывать права граждан, которым не исполнилось 18 лет. Если только малолетние проживают в квартире, то потребуется одобрение опеки, а также официальных представителей несовершеннолетних.

Можно два раза принять участие в процедуре разгосударствления. Один раз это можно сделать до совершеннолетия, а второй раз – уже после исполнения 18 лет.

Если решение оформить жилье все же принято, необходимо знать, какие документы на приватизацию понадобятся.

Необходимые документы

Есть список документов, который понадобится собрать обязательно.

13 основных документов:

  • заявление;
  • паспорт самого заявителя, а также всех челнов его семьи;
  • одобрение сотрудников опеки;
  • доверенность на представителя;
  • судебные решения о том, кто из членов семьи признается недееспособным;
  • техническая документация на жилплощадь;
  • соглашение социального найма;
  • справка о гражданах, которые были прописаны в квартире;
  • ордер, на основании которого предоставлена недвижимость;
  • выписка с лицевого счета о том, что по коммунальным платежам отсутствует задолженность;
  • справки о том, кто из жильцов переехали на другое место жительство;
  • свидетельства о смерти;
  • свидетельства о заключении брачного союза.

Когда претендент на имущество из другого субъекта РФ прибыл, понадобится справка о том, что ранее он не принимал участия в процедуре разгосударствления.

Есть и такие члены семьи, которым не важно, как проходит приватизация квартиры, а также какие нужны документы (2017 г.). В такой ситуации понадобится написать отказное решение и прийти с паспортом в уполномоченный государственный орган.

Читайте также  О возможности продажи муниципальной квартиры без оформления ее в собственность путем приватизации

Где получить справки

Получить справкиНе все документы для приватизации квартиры в 2018 году могут иметься у заявителей. Поэтому нужно знать, где их можно получить.

5 нюансов получения документации:

  1. Если ордер отсутствует – не беда. Ксерокопию этого документа заказать можно в центре государственных услуг «Мои документы» (ранее – МФЦ»).
  2. Технические документы заказать можно у сотрудников бюро технической инвентаризации.
  3. Справки о неучастии в процедуре разгосударствления выдает подразделение Росреестра.
  4. Заказать выписку из домовой книги можно в компании, управляющей домом.
  5. Выдачей справок с лицевого счета занимается ЕРКЦ.

Если нет технического плана, то придется подождать пять дней. За это время будет изготовлен технический план на недвижимость.

Дополнительные справки

Могут также понадобиться дополнительные документы для приватизации квартиры в 2018 году.

6 дополнительных документов:

  1. Доверенность, если подает справки представитель. Её заверяют своими подписями все члены семьи, если процедурой будет заниматься один родственник.
  2. Нотариальная доверенность входит в перечень документов для приватизации квартиры, когда оформлением занимается посторонний человек.
  3. Свидетельства о перемене фамилии, если кто-либо из участников в процессе оформления фамилию изменил.
  4. Отказ, удостоверенный нотариально, когда есть граждане, отказавшиеся от участия в процедуре.
  5. Одобрение специалистов опеки, если сделка затрагивает интересы малолетних граждан.
  6. Бумаги, подтверждающие родство между прописанными гражданами.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры, зависит от нюансов оформления.

Куда подавать заявление

ЗаявлениеЕсть несколько вариантов, куда можно обратиться:

  • специализированный центр государственных услуг «Мои документы»;
  • Департамент имущества;
  • администрация.

В каждом регионе имеются свои организации, уполномоченные проводить процедуру. Пакет документов для МФЦ лично можно передать или в виде скан-копий отправить.

Подписание договора на передачу жилья в собственность

Максимум, через два месяца можно будет прийти для подписания договора. Подписи под договором ставят все члены семьи. Граждане, которым уже есть 14 лет, обязаны присутствовать при подписании. Если человек не имеет возможности сам приехать, то необходимо представить нотариальное одобрение.

После того как соглашение подписано, на нем проставляется отметка о передаче жилого фонда в собственность гражданам. Заявители получают на руки выписку из ЕГРН.

Читайте также  Приватизация жилья: преимущества и недостатки

Сама процедура разгосударствления является бесплатной, но за регистрацию права владения придется платить. Размер платежа составляет 2 тыс. руб., для граждан имеющих долевое владение размер платежа зависит от размера их доли. Такие правила установлены п. 2 ст. 333.18 Налогового кодекса.

Приватизированное жилье – это ответственность для граждан. Собственнику придется платить коммунальные платежи и оплачивать капитальный ремонт.

Для квартиросъемщиков имеется один существенный минус. Если не платить коммунальные платежи, то по суду их могут выселить их занимаемой квартиры.

20% россиян так и не решили оформить официально недвижимость.

2 основные причины для отказа:

  • нежелание собирать документы на приватизацию квартиры в 2018 году;
  • необходимость избежать дополнительных расходов.

При этом квартиросъемщики сознательно лишают себя возможности самостоятельно распоряжаться жильем.

Алгоритм действий

Алгоритм действийЛучше действовать по инструкции, чтобы успешно оформить права на жилье:

  1. Собрать справки на жилье и личные документы.
  2. Заказать технический и кадастровый паспорта.
  3. Заказать выписку из Росреестра.
  4. Подписать договор.
  5. Получить свидетельство на жилплощадь.

Все оформление состоит из нескольких необходимых стадий:

  1. Найти договор социального найма.
  2. Заручиться одобрением всех жильцов на прохождение процедуры.
  3. Получить справки из бюро технической инвентаризации о состоянии жилой площади.
  4. Получить из управляющей компании справку о зарегистрированных жильцах.
  5. Получить одобрение специалистов опеки, если процедура разгосударствления затрагивает интересы малолетних граждан.
  6. Вместе со всеми нанимателями прийти в уполномоченную организацию и подать заявление.
  7. Дождаться решения.
  8. Получить соглашение и подписать его.
  9. Передать для оформления специалистам подразделения Росреестра.
  10. Обратиться к сотрудникам бюро технической инвентаризации для постановки жилплощади на учет.

Всего перечень содержит порядка двадцати необходимых бумаг. Точный список зависит от обстоятельств обращения. Уточнить нюансы можно у сотрудников местной администрации.

Как правильно составить заявление

Когда вопрос, какие документы нужны для официальной приватизации квартиры в 2018 году, необходимо корректно составить заявление.

8 основных пунктов заявления:

  • дата обращения;
  • ФИО заявителей;
  • место рождения;
  • адрес регистрации;
  • реквизиты паспорта;
  • сведения о недвижимости;
  • суть просьбы;
  • информация о заинтересованных гражданах.

Если кто-либо из членов семьи отказывается, то права на квартиру остаются за другими родственниками.

Читайте также  Особенности оформления приватизации кооперативной квартиры

Цена вопроса

Цена вопросаФормально процедура является бесплатной, но, по факту, совсем бесплатной ее не назовешь. Придется тратить время и деньги для получения необходимых справок. Порядка 7 тыс. руб. уйдет на оформление справок в различных инстанциях. Еще 2 тыс. руб. необходимо для регистрации права владения. На доверенное лицо оформляется доверенность. Составление и заверка доверенности стоит приблизительно 2 тыс. руб.

Если к посредникам обращаться, то за их услуги платить придется порядка 20 тыс. руб.

Перед тем как оформлять жилье, желательно взвесить все «за» и «против». Если процедура имеет больше преимуществ, то можно приступать к оформлению.

Когда нельзя оформить права на недвижимость

Есть случаи, когда нельзя оформить права на недвижимость:

  • объект находится в закрытом военном городке;
  • дом в аварийном состоянии;
  • объект числится при военной части.

Когда объект нуждается в капитальном ремонте, можно решить, какие документы нужны для приватизации квартиры, и приватизировать имущество.

Итог

Каждый гражданин имеет право бесплатно поучаствовать в процедуре разгосударствления имущества. Такое право дается один раз. Для оформления имущества необходимо документы подать в уполномоченные государственные органы и заплатить пошлину за регистрацию права владения.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации