Особенности процедуры приватизации комнаты в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммунальной квартире может потребоваться людям, которые хотят получить имущество в свою собственность. Как известно, пока жилье принадлежит государству, им полноценно нельзя распоряжаться. К примеру, его нельзя будет продать или подарить, разве что оно достанется по наследству потомкам. Именно поэтому может появиться вопрос, можно ли приватизировать комнату? Данная процедура является неоднозначной, поэтому стоит разобраться в ее особенностях. Тогда можно будет понять, можно ли начать данный процесс в конкретной ситуации.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

О возможности

Технический планОтметим, что понятие коммунальной квартиры подразумевает, что на территории жилища проживает несколько семей, не связанных кровными узами. Каждому выделены отдельные комнаты, но при этом имеются помещения совместного пользования. Коммунальная недвижимость до сих пор существует, и ею пользуются те, кто не могут позволить себе отдельное жилье.

Приватизация подразумевает переход государственной собственности в частную. То есть, недвижимость больше не числится за муниципалитетом, и у нее появляется полноправный владелец. В том случае, если требуется приватизация для чьей-то коммунальной квартиры, то тогда процесс может осложниться.

В прошлом столетье люди могли оформить подобное жилище только в общую собственность без выделения отдельных комнат. Для подобной процедуры требовалось согласие всех жильцов, причем, в итоге оформлялась в недвижимости доля в виде определенного количества квадратных метров. Однако квартира числилась сразу за несколькими семьями, что было крайне неудобно и невыгодно.

Но теперь можно выделить комнаты в натуре и оформить их как отдельные помещения. Более того, для этого не потребуется согласие соседей на приватизацию. Поэтому сейчас более чем реально приватизировать комнату в коммунальной недвижимости, если соблюсти все тонкости процесса.

Отметим, что крайне важно, чтобы были выполнены следующие условия:

  1. Комната выделена из общей площади и считается отдельной. У нее есть свой технический паспорт, а также план из БТИ. То есть, по сути, у нее имеются отдельные документы как у обычной квартиры.
  2. Коммунальная комната имеет отдельный выход, и это указано в договоре найма. У владельца должна быть бумага, которая подтверждает право вселения нанимателей.
  3. Помещение отвечает санитарным нормам и числится как жилое.
Читайте также  Порядок разделения лицевых счетов владельцами приватизированной квартиры по долям

Если же в коммунальной квартире не будут соблюдены перечисленные требования, то тогда не удастся начать процедуру. Поэтому предварительно стоит убедиться, что имущество отвечает условиям. Также стоит задуматься о том, стоит ли приватизировать ее, потому как имеются веские недостатки, о которых нужно знать.

Преимущества и недостатки

Плюсы и минусы приватизации комнаты в коммунальной квартиреЕсли приватизируется муниципальное жилье, то тогда для его владельцев подобный процесс становится выгоден. Потому как они получают в собственность целую квартиру, и после этого могут распоряжаться ею как пожелают. Однако приватизировать комнату не всем окажется полезно, потому как есть конкретные отрицательные стороны.

Конечно, комната тоже является недвижимым капиталом, и человек может быть уверен, что имеет в своей собственности жилье. Но прежде чем задуматься над тем, как приватизировать комнату в коммунальной квартире, стоит учесть следующие моменты. Во-первых, будет утрачено право на помощь от государства в улучшении жилищных условий. Также больше нельзя будет поучаствовать в приватизации, потому как такой шанс есть всего один раз, независимо от типа жилья.

Также придется тратить больше денег на содержание имущества. Во-первых, придется уплачивать налог, который положен для всех приватизированных квартир. Во-вторых, придется самостоятельно заботиться о местах общего пользования, а также за свои средства проводить ремонт технического оборудования помещения. Именно поэтому, если человек не уверен, что потянет подобные затраты, ему лучше не спешить с приватизацией.

Также стоит понимать, что в будущем продать комнату будет не так уж и просто. Прежде всего, будет непросто найти покупателя, который захочет стать владельцем площади в коммуналке. Также, чтобы реализовать собственность, нужно сначала предложить ее соседям. Причем, данное действие является обязательным, и без него нельзя будет распорядиться имуществом. Они могут либо согласиться приобрести, и тогда можно считать проблему решенной. Или потребуется получить от них отказ, что не всегда легко сделать. Без официального отрицательного ответа нельзя будет совершить куплю-продажу коммунальной жилплощади.

Отметим, что сейчас нередко проводится расселение властями коммунальных квартир. Если имущество прошло приватизацию, то тогда человек либо получит денежную компенсацию, либо новое жилье. В том случае, когда количество квадратных метров не позволяет взамен на них стать обладателем дома, человек сможет претендовать только на деньги. Однако в этом случае цены на места общего пользования не будут включены в размер выкупа.

Читайте также  Приватизация квартиры в МФЦ: необходимые документы в 2018 году, порядок обращения

При этом когда недвижимость остается муниципальной, власти обязаны взамен предоставить квартиру. И тогда не будет важно, какое количество квадратных метров принадлежит семье. Другое жилье в любом случае будет выдано.

Также не стоит забывать о праве на освободившиеся комнаты в том случае, если кто-либо из людей перестанет в них жить. Потому как, по закону, сейчас власти не могут вселить других нанимателей. Однако если человек уже оформил на себя комнату, то тогда больше нельзя будет занять освободившуюся территорию. Более того, в свободную комнату государство может заселить кого угодно.

Если в коммуналке все комнаты оформлены в частную собственность, то тогда расселять подобное помещение не будут. Это означает, что люди пожизненно будут находиться в подобной квартире. Единственным выходом будет приобретение другого жилья за собственные деньги. Поэтому, если приватизировалась квартира, то тогда придется столкнуться с перечисленными недостатками.

Процедура оформления

Выписка из домовой книгиКак уже говорилось, потребуется соблюсти все условия для того, чтобы приватизировать коммунальную недвижимость. При этом важно, чтобы все владельцы комнаты были согласны на процедуру. Участие примут все зарегистрированные граждане, в том числе несовершеннолетние, однако у взрослых людей будет право отказаться от подобного.

Важно! Приватизация отдельной комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей возможна. Поэтому если помещение было выделено, и там указан круг лиц, имеющих право им пользоваться, то разрешение от других жителей не нужно.

К слову, нельзя оформить на себя такие комнаты, которые находятся в аварийном доме, закрытом военном городе, либо принадлежат к специальному социальному фонду. Остальные же можно зарегистрировать на себя, и для этого нужно будет пройти определенную процедуру.

Прежде всего, стоит разобраться, какие документы нужны для процесса. Потому как без официальных бумаг нельзя будет приватизировать имущество. Также важно заранее определить статус помещения, чтобы убедиться в возможности оформить его в собственность. Далее стоит заняться получением согласия прописанных в комнате граждан либо заручиться отказом от участия.

Далее нужно собрать следующий перечень официальных бумаг:

  1. Национальный паспорт либо свидетельство о рождении. Нужен документ каждого участника.
  2. Свидетельство о смерти. Требуется, если ранее прописанный человек умер.
  3. Технические бумаги, оформленные в БТИ.
  4. Ордер либо договор найма. Он должен быть у человека, которому выделили данное имущество.
  5. Справка о зарегистрированных гражданах. Подойдет выписка из домовой книги, где указаны все прописанные люди.
  6. Бумага, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.
  7. Справка, доказывающая, что люди ранее не принимали участие в приватизации.
  8. Согласие или отказ от процесса.
  9. Доверенность, заверенная у нотариуса. Она нужна в том случае, если процедурой занимается не сам человек, а его представитель.
Читайте также  О возможности приватизации части квартиры

Поданные документы администрация города должна рассмотреть в течение двух месяцев. После этого они дадут ответ, возможно ли приватизировать конкретную комнату. Если ответ будет положительным, то тогда останется только обратиться в Росреестр. Там осуществляется оформление свидетельства о праве собственности. Крайне важно, чтобы для подачи заявления явились все люди, получившие право на недвижимость. Если они не смогут прийти, то тогда потребуется оформить доверенность.

Причины для отказа

В некоторых ситуациях могут отказать в проведении приватизации. Для этого всегда должна быть веская причина, указанная в законодательстве. Например, могут быть поданы не все официальные бумаги, нужные для процесса. Поэтому заранее стоит узнать, какие документы требуются для приватизации комнаты в коммунальной квартире.

Также могут отказать, если в заявлении указали ошибочные сведения. Возможно, комната не отвечает условиям или же находится в доме, не соответствующем требованиям. В любом случае стоит уточнить, по какой причине был дан отказ, а потом уже решать, как поступить в конкретной ситуации.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации