О том, когда можно провести продажу квартиры после приватизации

Приватизация квартир дала российским гражданам возможность совершать разные сделки с жилплощадью, однако, у большинства остались вопросы по этому поводу: через сколько можно продать квартиру после приватизации? Что такое первичная приватизация? Возможна ли мгновенная продажа квартиры после приватизации? Что делать, если жилье не приватизировано, а его требуется продать?

Через сколько можно продать квартиру после приватизации

Общая информация

Приватизация недвижимостиПриватизация представляет собой передачу имущества из владения государства в частную собственность.

Осуществив такую процедуру, человек превращается в полноправного владельца недвижимого объекта и обретает возможность совершения всех возможных действий с этим объектом.

Перед продажей процедура приватизации должна быть обязательно реализована, иначе сбыть жилье не получится. Помимо этого, перед самой сделкой нужно, чтобы жилплощадь являлась собственностью в течение какого-то периода. Так, когда можно продать квартиру после приватизации?

Права нового хозяина

После того как квартира будет зарегистрирована, ее владелец обладает ею в полной мере, а значит, может распоряжаться так, как ему захочется:

  • продать;
  • завещать;
  • поселить квартирантов;
  • подарить;
  • просто жить в ней.

По закону, не существует каких-либо ограничений в использовании своего имущества, помимо единственного: не нарушать права прочих людей, прописанных в данной квартире. Приватизировав жилье, владелец будет обязан уплачивать за него налоги.

Приватизация и законодательство

Российское гражданство для приватизации квартирыВ соответствии с российским законодательством, ФЗ № 1541-1, для того, чтобы приватизировать жилье, нужно соответствовать таким условиям:

  • иметь российское гражданство;
  • участвовать в соглашении социального найма;
  • жить в этой квартире постоянно.

Продажа неприватизированного жилья

В соответствии с законом продать квартиру, не прошедшую процедуру приватизации, запрещено, так как ею владеет федеральный фонд. Но можно ли продать жилплощадь, приватизировать которую нет возможности? Существуют следующие методы:

  • общая приватизация с покупателем;
  • осуществление обмена.

Общая приватизация

Какие объекты недвижимости не подлежат приватизацииЧто следует сделать:

  1. Узнать, возможна ли приватизация конкретного жилья. Этой процедуре не подлежат объекты, расположенные в военных городках, а также социальные квартиры или жилье в аварийном состоянии.
  2. Собрать комплект бумаг: возможные квоты и льготы, справка о количестве человек в семействе и т.д.
  3. Обратиться в местный муниципалитет и взять там бланк заявки на приватизацию. Его подписывают все жильцы данной квартиры.
  4. Посетить нотариальную контору и заверить соглашение.
  5. Взять с купившего квартиру денежный задаток за осуществление её перевода во владение.
Читайте также  Документы, необходимые для приватизации земельного участка: перечень, разбор разных случаев

Обмен

Как продать неприватизированное жилье посредством обмена? Осуществление обмена является трудным процессом с множеством правовых нюансов.

Порядок обмена:

  • выполнение стандартных действий: размещение объявления о продаже квартиры или же поиск покупателя через «сарафанное радио». Важно сразу уведомить об отсутствии приватизации продаваемого жилья, т.к. последующие шаги будут специфичными, и об этом нужно предупредить;
  • далее начинается сам обмен. Покупатель должен получить «буфер», т.е. жилье, находящееся во владении агентства недвижимости, необходимое для осуществления обмена;
  • после покупки квартиры можно оформлять заявку об обмене, для чего обе стороны должны подготовить необходимую документацию;
  • нужно подождать, пока заявку рассмотрят компетентные органы;
  • по окончанию процедуры у продавца остается купленная квартира-«буфер», которая возвращается в агентство недвижимости.

У способа, связанного с обменом, имеется масса недостатков:

  • подобные схемы не вызывают особого доверия у покупателя, поэтому продажа жилплощади может быть очень долгой;
  • все равно придется собирать документацию и составлять заявление;
  • при сотрудничестве с ненадежным агентством очень просто стать жертвой обмана.

Срок продажи

Срок продажиКак говорилось выше, хозяин приватизированной квартиры при продаже продать его может в любое время, когда только захочет.

Но, т.к. квартира была получена им бесплатно, она является его доходом. Это значит, что продав квартиру сразу, он будет обязан уплатить с него налог, равный 13% от цены объекта.

Уплата налога

Значит ли это, что не существует возможности продажи жилплощади сразу после приватизации? Конечно, сделать это можно, получив на руки документ собственника и оформив процедуру приобретения и продажи в тот же день. Можно ли в 2018 году продать приватизированную площадь без налога?

Норм того, какое время должно пройти, не существует, но необходимо соблюдать все требования закона:

  1. Процесс приватизации квартиры должен завершиться государственной регистрацией собственности.
  2. После продажи жилья необходимо заплатить налог.

Важно! Если продать приватизированную квартиру нужно для того, чтобы купить новую, собственник имеет право на возврат уплаченного подоходного налога путем получения налогового вычета за имущество. В итоге заплаченный налог будет в полной мере возвращен государством.

Однако существуют ограничения, относящиеся к данному вычету:

  • использовать его разрешается только единожды;
  • его максимальная сумма – два миллиона рублей;
  • он выдается только тому, кто уплатил налог.
Читайте также  Приватизация квартиры сиротой: нюансы оформления, необходимые документы

Нужно сказать, что это – единственный шанс для того, чтобы не платить налог, если ситуация такова, что необходимо продать жилплощадь сразу после приватизации, длившейся менее 3 лет. Иначе налог должен быть выплачен целиком, а его возврат не предусматривается.

Сразу после сделки

По истечению трех лет квартира не считается чистым доходомПо истечению трёх лет, возможность утрачивается, и отсчет считается с момента получения свидетельства собственника. Квартира уже не будет являться чистым доходом.

Нюансы

Продавать квартиру не всегда предельно просто. Если владелец – единственный и прописан тут же, трудностей быть не должно, но бывают и иные ситуации.

Доли

Если владельцев много, например, более трех, для продажи нужно согласие каждого из них. Перед совершением сделки все собственники должны получить извещение, а затем в течение месяца они могут выкупить долю.

Прописанное лицо

Перед осуществлением сделки абсолютно все, кто прописан в квартире, должны из нее выписаться. Если сделать это по согласию сторон нельзя, возможно обращение в органы суда.

Несовершеннолетние

Продажа приватизированной квартиры и участие несовершеннолетнихС проживанием в квартире ребенка, не достигшего совершеннолетия, процесс становится более трудным. Закон не даст каким-то образом ущемить его права, иначе родители будут обложены штрафом. Чтобы осуществить сделку в таком случае, должно иметься резервное жилье, не ухудшающее условия проживания ребенка.

Иные пути продажи жилплощади, не прошедшей приватизацию, существуют, но они трудны и продолжительны в реализации. Приватизация делает все проще, ведь перевод квартиры во владение нужен как раз для того, чтобы иметь право распоряжаться имуществом, как вздумается.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации