Особенности приватизации частного дома

Приватизация земельного участка и частного дома требуется для того, чтобы получить возможность совершать сделки с недвижимостью. Большинство построек на данный момент являются собственностью муниципалитета, и поэтому люди могут разве что оставить их по наследству. Именно поэтому, чтобы окончательно укрепиться в правах, необходима приватизация дома. Процедура потребует немало сил, времени и денег, но если все сделать правильно, недвижимость перейдет в частную собственность. Сейчас рассмотрим важные моменты процесса, чтобы было понятно, как приватизировать дом.

Частный дом

Оформление земельного участка

ПриватизацияРассматривать вопрос, как приватизировать дом, надо начинать с земельного участка. Потому как в 2018 году положено сначала оформить землю, а уже потом постройку, находящуюся на ней. Человеку потребуется собрать определенные документы для приватизации, которые подтверждают права на недвижимость. Если каких-либо официальных бумаг будет не хватать, то следует заняться их восстановлением, потому как без полного перечня процесс не начнется.

Список:

  1. Национальный паспорт. Собственно, подойдет любой другой документ, удостоверяющий личность.
  2. Официальная бумага, которая доказывает право пользования землей. Это может быть договор аренды, соглашение с садовым кооперативом или акт о предоставлении надела.
  3. Технический и кадастровый паспорта. Их можно оформить в БТИ, если ранее они не были сделаны или устарели.
  4. Выписка из ЕГРН. В ней содержатся важные сведения о земле, а также о самом владельце и его правах. Также она позволит подтвердить, что отсутствуют обременения на землю.
  5. ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика).

Приватизация дома в деревне потребует обращения в орган местного самоуправления. Именно там рассмотрят поданные документы и примут решение по поводу оформления земли. Как правило, ожидать ответа нужно в течение двух недель. Если все пойдет как надо, то за месяц проведут разработку проекта границ для конкретного участка.

Точный ответ по поводу оформления недвижимости можно будет получить в регистрационной палате. Именно там скажут, будет ли выдана земля в собственность конкретного человека. Дальнейшим оформлением документов также занимается этот орган, и стоит понимать, что в общей сумме подождать придется несколько месяцев, пока процедура будет окончена.

Читайте также  Процедура и особенности приватизации дачного домика на приватизированной земле

Отдельно отметим, что есть такие участки, которые невозможно оформить в свою собственность. К ним можно отнести:

  1. Водный и лесной фонды.
  2. Земля, расположенная на границах береговой зоны.
  3. Общедоступные территориям, допустим, автодороге или городские площади.
  4. Находящиеся близко к общим водным объектам.
  5. Относящиеся к охраняемым природным зонам. К примеру, заповедники или национальные парки.
  6. Ограниченные в обороте.

Сложности также могут возникнуть в том случае, если оформляется дом в деревне, на который отсутствуют документы. Тогда первое, с чего начать нужно, это восстановление официальных бумаг. Потребуется доказать свое право использовать землю, и особенно это важно, если участок должен передаваться на безвозмездной основе.

Важно! Можно попробовать запросить данные из кадастра либо получить архивную выписку. В том случае, если ранее право на имущество было у гражданина, то сведения об этом должны сохраниться.

Приватизация частного дома в сельской местности значительно усложнится, если и документы, и сведения были утеряны. Подобное может произойти, допустим, если организация, ранее выдавшая участок, была ликвидирована. Останется только обратиться в суд, попробовав собрать максимум доказательств своего владения землей. Тогда будет шанс подтвердить наличие прав на недвижимость и получить ее в свою собственность.

Приватизированный земельный участок позволяет оформить постройки, находящиеся на нем. Для этого начните собирать документацию для жилого дома, чтобы продолжить регистрационную процедуру. Сейчас рассмотрим, как оформить постройку в деревенской местности, и что для этого необходимо.

Оформление дома

ДокументыВ том случае, когда земельный участок уже зарегистрирован, возможна приватизация жилых частных домов. Начиная процедуру с подачи заявления в регистрационный номер, нужно позаботиться о документах. Их рекомендуется заранее собрать, чтобы потом не тратить на это время.

Перечень:

  1. Договор социального найма для помещения.
  2. Выписка из технического паспорта и план дома.
  3. Удостоверение личности заявителя, а также всех людей, участвующих в процессе.
  4. Копию лицевого счета.
  5. Выписку из домовой книги.

Рассматривают заявление для приватизируемого помещения в течение месяца, хотя процесс может и затянуться. Будет решаться, можно ли конкретному человеку или группе людей зарегистрировать на себя недвижимость. В той ситуации, когда заявка была одобрена, можно будет стать обладателем свидетельства о праве собственности. Подобное произойдет после регистрации постройки в Росреестре, и после этого человек станет настоящим владельцем. При необходимости, он сможет распоряжаться недвижимостью и совершать с ней различные сделки.

Читайте также  Приватизация квартиры сиротой: нюансы оформления, необходимые документы

Нередко можно услышать вопрос, сколько стоит приватизация дома. Сейчас возможно оформление недвижимости на безвозмездной основе, но только в определенных случаях. Такая возможность будет, если на участке есть дом, на который уже оформлено право собственности. Подобное может произойти через куплю-продажу или дарственную. Также бесплатная основа доступна, если надел был предоставлен в бессрочное пользование, либо земля дана для ведения ЛПХ.

В остальных ситуациях приватизировать землю можно будет только после уплаты кадастровой стоимости государству. Также расходы могут быть из-за оформления документов, например, межевого плана, паспортов, разрешительных бумаг. Поэтому однозначно нельзя сказать, какую сумму придется заплатить гражданину за процедуру в целом.

Некоторые люди задумываются над тем, нужно ли им оформлять на себя землю и дом. Безусловно, каждый должен сам принять подобное решение, исходя из своих потребностей и возможностей. Однако стоит помнить о том, что без приватизации нельзя будет осуществить многие юридические сделки. Например, не удастся продать свою недвижимость или же подарить ее. Поэтому, если хочется избавиться от данных ограничений, придется приватизировать свое имущество.

Если следовать вышеописанным рекомендациям, можно будет на законных основаниях оформить на себя постройку. Важно соблюсти все правила и помнить о том, какие документы нужны для приватизации, чтобы потом не признали процедуру недействительной. Как только будет получено свидетельство о праве на собственность, все участники процесса станут равноправными владельцами. Если заявление подавал только один человек, то тогда имущество будет зарегистрировано на него. Главное, убедиться, что подобное не ущемит права других людей, которые, по закону, могут претендовать на земельный участок и частный дом.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации