О возможности приватизации части квартиры

Узнать, можно ли будет приватизировать часть квартиры, поможет законодательство. Приватизация части квартиры выступает одним наиболее проблемных способов переоформления прав собственника в отношении жилого помещения. В законе ограничивается возможность, касающаяся заключения подобных сделок. Порой для того, чтобы реализовать право на приватизацию, потребуется обратиться в судебный орган.Можно ли приватизировать часть квартиры

Правила

ПравилаДля того чтобы понять как приватизировать долю в квартире, нужно сделать анализ принципов, действующих в данной сфере. Закон, принятый на уровне федерации, под номером 1541-1 говорит о том, что для участия в данной программе потребуется соблюсти следующее:

  • жильцы муниципальной квартиры должны иметь заключенный договор социального найма;

  • все проживающие лица должны выразить волю в отношении совершаемой процедуры (человек может отказаться от такого права, при этом отказ должен быть оформлен в соответствии с установленными правилами);

  • приватизируется целая жилая площадь, а не ее часть.

Из вышесказанного можно сделать вывод, что законодатель тщательным образом регулирует приватизацию жилья. В частности, ограничивается возможность участвовать в рассматриваемом процессе в том случае, когда одно из проживающих там лицо не желает приватизировать квартиру либо уклоняется от ответа на данный вопрос.

Обращение в судебный орган не поможет добиться положительного результата, так как судья вынесет решение, согласно которому истцу будет отказано в удовлетворении его требований.

Оформление права на часть квартиры

Оформление права на часть квартирыЧаще всего члены семейства, имеющие между собой неприязненные отношения, задаются вопросом: можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире, ответ на который необходим для принятия общего решения по поводу судьбы жилья.

В том случае, когда выбрать совместную форму собственности является целесообразным при семейных отношениях, то при конфликтных ситуациях внутри семьи лучше всего выбрать разделение собственности на доли. Нужно учесть, что данное правило применяется в том случае, когда на это выразили согласие все члены семьи, достигшие на момент совершения сделки восемнадцати лет. При этом согласие выражают только те, кто проживают в квартире на постоянной основе.

Важно! Наиболее простым вариантом для всех будет то, что приватизированная жилплощадь оформляется в общую долевую собственность. Стоит отметить, что у граждан имеется возможность выбрать форму собственности, которая будет прописана в заключенном соглашении.

Если перед тем как приватизировать комнату, расположенную в муниципальной квартире, согласие всех проживающих в ней не было достигнуто, то осуществить данную процедуру не получится. В таком случае потребуется узнать, какие имеются пути обхода законодательно установленного запрета.

Читайте также  Особенности оформления приватизации кооперативной квартиры

Альтернатива

АльтернативаУчтите, что невозможно будет добиться разрешения суда на приватизацию части жилого помещения, так как законами предусматривается прямой запрет на это. Согласно нормам права, приватизировать можно только целый объект, поэтому можно требовать разрешение на проведение сделки по имуществу, разделенному на части. Это предполагает деление квартиры, находящейся в собственности муниципалитета на два объекта недвижимости, которые будут являться самостоятельными.

Данный вариант не может быть применен в том случае, когда у людей имеются права в отношении однокомнатной квартиры. Это связано с тем, что ее невозможно поделить в принципе. В таком случае затруднительно будет произвести обмен жилплощади, так как сделка, в которой участвует неприватизированное жилье, не предполагает доплаты.

Чтобы осуществить раздел жилья, находящегося в муниципальной собственности, можно:

  1. Обратиться в органы муниципалитета с заявлением, в котором будет содержаться просьба о размене жилья на два независимых. Для этого лицевой счёт делится на два самостоятельных, и в отношении каждой части заключается договор социального найма.

  2. Квартира может быть обменяна на два других жилых помещения. В таком случае в отношении каждого из них будет заключен вышеуказанный договор.

Претворение в жизнь рассмотренных вариантов также имеет свои нюансы, так как решение принимается органами муниципалитета, кроме того, не всегда в муниципальном фонде имеется подходящее жильё для размена.

Стоит отметить, что возможность деления лицевого счета была введена до принятия жилищного законодательства, действующего на сей день. В ЖК РФ эта возможность была существенно ограничена. В частности, когда лица проживают в квартире на основании разных договоров, то каждый из них будет иметь возможность приватизации. Если по лицевому счету не было разделений, то потребуется обратиться в суд для решения данного спора.

Через суд

Через судКогда произойдет разделение лицевого счета на принудительной основе, то в дальнейшем жилплощадь приватизируются без каких-либо проблем. При этом каждому из проживающих потребуется заключить новый договор социального найма. При этом, обращаясь в суд, обратите внимание на то, что:

  • при осуществлении раздела у каждого из проживающих лиц должно остаться обособленное помещение в доме, это говорит о том, что он должен состоять, минимум, из двух комнат;

  • счет не может быть выделен на комнату, которая является проходной или необособленной, так как в таком случае отсутствуют признаки обособленности;

  • невозможно будет разделить счета, когда размер жилого помещения будет меньше нормы, утвержденной муниципалитетом (исключение в данном правиле составляют только ситуации, когда размер превышается из-за ребенка, который не достиг восемнадцати лет).

Читайте также  Порядок приватизации дома на дачном участке

Вышеописанные ситуации будут подробно изучаться судьей во время проведения процесса. Когда вы будете обращаться в суд, то можете представить свой вариант раздела счетов. При этом имейте в виду, что другая сторона может выражать свое несогласие с таким делением.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации