О том, когда можно воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья в 2021 году

Подавляющее большинство получателей сертификатов задаются вопросом о том, когда можно использовать материнский капитал для покупки жилья (2017 г.). В каждом случае (имеется в виду, какая недвижимость: дом, квартира, доля в ней или комната) предусмотрен свой пакет бумаг, которые нужно собрать, чтобы воспользоваться своим правом.

Основные моменты

Бумагой, дающей право применения мат. капитала, является сертификат на конкретное имя и обладающий уникальным номером. Если приобретение жилья в 2021 году осуществляется с этим документом, то его номер в обязательном порядке вносят в договор купли-продажи.

Процедура получения документа регулируется специальным законом, принятым в 2006 году. Чтобы решить вопрос приобретения жилья на материнский капитал для улучшения жилищных условий, что является особенно актуальным при наличии 2-х и больше детей, нужно следующее:

• иметь данный сертификат;

• выбрать объект, выставленный на продажу;
• осуществить сделку;
• обратиться в ПФР после сделки с соответствующим заявлением.

После того как в ПФР примут положительное решение, деньги будут перечислены в срок до двух месяцев.

Условия пользования

Чтобы воспользоваться материнским капиталом с целью покупки жилья, необходимо соблюсти следующие условия:

• недвижимость располагается в России;

• это отдельный объект, предназначенный для жилья, но не доля помещения;
• допускается разный порядок оформления, но, разумеется, в соответствии с законом;
• в заявлении четко прописано, что владелец сертификата просит направить средства, и приведена точная сумма для этого, подтвержденная соответствующими бумагами.

В ПФР требуют, чтобы в договоре обязательно присутствовал пункт, что покупка квартиры осуществлялась и за материнский капитал. Также предусматривается следующее:

• условие должно быть реализовано в течение полугода после того, как продавцу были перечислены денежные средства;

• собственность устанавливается между членами семьи по договоренности;
• учитывается право ребенка на недвижимость даже того, кто родится после сделки, но до того, как жильё окончательно оформится по закону.

С 2009 года Постановлением Правительства стало разрешено использовать материнский капитал на покупку жилья даже, если сделка оформлена не на владелицу документа, а супругом.

Как приобрести недвижимость

Когда осуществляется покупка квартиры или другого объекта, собственность передается от продавца к покупателю. Сертификат может быть использован:

• до трех лет на жилье, но только при сопровождении ипотечного кредита;

• после того как малышу исполнится три годика – для всех остальных возможных вариантов сделок.

Использование капитала до 3-х лет

Таким образом, покупка жилья на средства сертификата возможна в одном – единственном варианте: когда с этой целью берут ипотеку. Тогда деньги допускается потратить на оплату начального взноса по соглашению или выплату процентов. Поэтому тем, кто находится в поиске способа, как купить квартиру на материнский капитал без заключения договора ипотеки, придется дождаться, пока малышу исполнится 3 годика. В ипотеку допускается включить и родственников как созаемщиков. В то же время надо учесть, что материнский капитал на покупку квартиры не тратится на уплату штрафов либо неустойки.

Как было указано выше, в договоре обязательно следует упомянуть, что будут использованы данные средства, иначе в ПФР что-либо доказывать не возымеет смысла. Если кредит был получен, чтобы купить жилье, но оформлен как потребительский, ситуация усложнится. Если ПФР деньги не перечислят, то этого можно добиться, если обратиться в суд.

Договор покупки

Соглашение в данном случае составляется обычным способом, но должна быть предусмотрена отсрочка платежа за купленную квартиру. В нем должны содержаться следующие пункты:

• под расписку часть денег передается до подписания договора;

• остальные деньги, к которым относятся и средства материнского капитала на покупку жилья, будут перечислены несколько позже;
• собственность будет числиться за продавцом до тех пор, пока не будут перечислены все средства на его счет.

Покупатель немного рискует. Ведь, если в ПФР по каким-то причинам могут отказать в выплате, тогда придется расплачиваться из своего кармана или расторгать договор.

Если при сделке заемные средства отсутствуют, то предусматривается следующая последовательность действий, как купить квартиру на материнский капитал в 2021 году:

• соглашение можно оформить с передачей 1-й суммы либо без таковой;

• далее покупатель проходит процедуру регистрации в Росреестре (где отмечается, что, по закону, применяется залог);
• стороны производят расчет, при котором также происходит факт перечисления материнского капитала при покупке жилья;
• затем ими подписывается акт передачи;
• с этим документом продавец направляется в Росреестр, где подает заявление о том, чтобы снять залог, а вторая сторона, в свою очередь, при этом приобретает полное право собственности.

По понятным причинам, не всегда продавцы готовы ждать такой срок перечисления денег, как два месяца. В такой ситуации целесообразно взять специальный заем для проведения оплаты, чтобы покупка квартиры все-таки состоялась. Тогда средства в указанный срок будут возвращены для погашения этого займа.

Договор долевого участия в строительстве

Приобретение квартиры в новостройках стало очень популярным, особенно еще на стадии возведения дома. Поэтому у многих людей возникает вопрос о том, можно ли купить такую квартиру на материнский капитал. По закону, можно купить данную недвижимость при условии, что дом возведен на семьдесят процентов и больше, а устав застройщика допускает возможность использования материнского капитала при приобретении квартиры.

Когда намечено заключить договор, у владельца сертификата должна быть в наличии необходимая сумма денег, кроме тех, которые планируется получить через документ. Процесс сделки осуществляется в следующей последовательности:

• выбранная квартира бронируется за будущим владельцем;

• подготавливается ДДУ, где в условия использования включена возможность оплаты мат. капиталом в рассрочку;
• договор регистрируется через Росреестр;
• производится оплата собственными средствами, а в ПФР направляется заявление о просьбе потратить материнский капитал;
• в требуемые сроки перечисления выполняются.

Покупка с материнским капиталом

Сертификатом можно воспользоваться для приобретения разной недвижимости. Каждый из случаев отличается своими специфическими чертами. Поэтому целесообразно рассмотреть их по отдельности.

Приобретение квартиры

О том, как купить квартиру на материнский капитал в 2021 году, уже рассказано выше. При этом возможен, как стандартный вид сделки, но с рассрочкой оплаты, так и инвестирование в кооператив или ДУ в строительстве.

В то же время, нужно учитывать, когда можно использовать материнский капитал для покупки любого жилья в 2021 году, а когда – нет. Ограничение касается применения до трех лет. Тогда деньги будут перечислены лишь в том случае, если семья готова взять ипотечный кредит.

Важно! Если владельцы сертификатов ранее не подавали на расходы, то важно знать и то, сколько они могут получить. Сумма на 2021 году, на которую может рассчитывать мать, составляет четыреста пятьдесят три тыс. руб. Но регионы по своему усмотрению могут и поднять размер выплаты, тем самым увеличив возможность приобретения собственного жилья.

Приобретение дома

Пенсионный фонд устанавливает ограничения на приобретение частных домов. В частности, деньги не будут выделены, если сумма ветхого жилья является заведомо завышенной. Кроме того, износ дома не должны превышать 50 процентов. Дело в том, что некоторые недобросовестные владельцы ищут способы, как использовать материнский капитал на покупку жилья с целью получения наличных. А это заведомо не допускается по закону.

Зато тем семьям, кто желает уехать из города и начать жить тихой сельской жизнью, такие средства станут настоящим подспорьем в приобретении дома. Сделка осуществляется путем заключения стандартного договора, но после исполнения ребенку трех годиков. Кроме того, нужно учесть следующие моменты.

1. Возможна покупка лишь жилого дома, поэтому дачный дом под эту категорию не подходит.
2. Участок не может приобретаться вместе с домом, поэтому с этой целью заключают два отдельных договора:

• на покупку собственно дома, где родители воспользовались средствами мат. капитала;

• на землю и иные постройки, имеющиеся на участке.

Как видно, ПФР строго следит за тем, куда направляются денежные средства, и на что можно потратить их, а на что – нельзя. Дачный домик не подходит под категорию жилого дома, так как предусматривает не капитальную, а облегченную конструкцию. Кроме того, в нем обычно предусмотрено только электричество, в то время, как в обычном доме должно быть в наличии все. В нем можно жить круглый год, а на даче – лишь в теплый сезон. Ну, и как результат, по бумагам он проходит лишь как постройка определенного статуса.

Приобретение комнаты

Чтобы купить комнату, и потратить материнский капитал, нужно сначала изучить, какие для этого предъявляются требования, согласно закону. Проблем не возникнет, если помещение считается изолированным. Тогда сделка совершается стандартным способом, используя договор купли-продажи.

В ПФР не будут возражать, если сумма на нее примерно та же, сколько денег предоставляет и сам сертификат. Лучше, если его владелец станет и единственным собственником на комнату. А если денег не хватает, то можно подать документы в банк, чтобы оформить ипотеку. Тогда материнский капитал можно потратить и до 3-х лет.

А вот приобрести помещение в общежитии не выйдет, если оно принадлежит специальному жилому фонду. Но когда здание отнесено к частному фонду, то сделка допускается. Она является даже более предпочтительным вариантом, так как такое приобретение во многих регионах возможно на один лишь сертификат.

Приобретения доли в собственности

В данном случае в фонде исходят из того, считается ли доля самостоятельным отдельным помещением или нет. Ведь, в законе четко указано, что средства могут переводиться только на целое помещение. Поэтому, чтобы часть средств была потрачена на приобретение доли, она должна подходить под следующие условия:

• быть изолированной;

• возможной для проживания на постоянной основе;
• подходить по техническим и санитарным нормам, установленным законом.

Но даже когда доля удовлетворяет всем этим условиям, в ПФР подходят в индивидуальном порядке. Скорее всего, разрешат потратить средства для приобретения жилья в материнский капитал, если доля собственности оформлена на одного собственника. В противном случае, если ПФР будет возражать переводу денег, наличие таких действий можно оспорить через суд.