Подавляющее большинство получателей сертификатов задаются вопросом о том, когда можно использовать материнский капитал для покупки жилья (2017 г.). В каждом случае (имеется в виду, какая недвижимость: дом, квартира, доля в ней или комната) предусмотрен свой пакет бумаг, которые нужно собрать, чтобы воспользоваться своим правом.
Содержание
Основные моменты
Бумагой, дающей право применения мат. капитала, является сертификат на конкретное имя и обладающий уникальным номером. Если приобретение жилья в 2018 году осуществляется с этим документом, то его номер в обязательном порядке вносят в договор купли-продажи.
Процедура получения документа регулируется специальным законом, принятым в 2006 году. Чтобы решить вопрос приобретения жилья на материнский капитал для улучшения жилищных условий, что является особенно актуальным при наличии 2-х и больше детей, нужно следующее:
- иметь данный сертификат;
- выбрать объект, выставленный на продажу;
- осуществить сделку;
- обратиться в ПФР после сделки с соответствующим заявлением.
После того как в ПФР примут положительное решение, деньги будут перечислены в срок до двух месяцев.
Условия пользования
Чтобы воспользоваться материнским капиталом с целью покупки жилья, необходимо соблюсти следующие условия:
- недвижимость располагается в России;
- это отдельный объект, предназначенный для жилья, но не доля помещения;
- допускается разный порядок оформления, но, разумеется, в соответствии с законом;
- в заявлении четко прописано, что владелец сертификата просит направить средства, и приведена точная сумма для этого, подтвержденная соответствующими бумагами.
В ПФР требуют, чтобы в договоре обязательно присутствовал пункт, что покупка квартиры осуществлялась и за материнский капитал. Также предусматривается следующее:
- условие должно быть реализовано в течение полугода после того, как продавцу были перечислены денежные средства;
- собственность устанавливается между членами семьи по договоренности;
- учитывается право ребенка на недвижимость даже того, кто родится после сделки, но до того, как жильё окончательно оформится по закону.
С 2009 года Постановлением Правительства стало разрешено использовать материнский капитал на покупку жилья даже, если сделка оформлена не на владелицу документа, а супругом.
Как приобрести недвижимость
Когда осуществляется покупка квартиры или другого объекта, собственность передается от продавца к покупателю. Сертификат может быть использован:
- до трех лет на жилье, но только при сопровождении ипотечного кредита;
- после того как малышу исполнится три годика – для всех остальных возможных вариантов сделок.
Использование капитала до 3-х лет
Таким образом, покупка жилья на средства сертификата возможна в одном – единственном варианте: когда с этой целью берут ипотеку. Тогда деньги допускается потратить на оплату начального взноса по соглашению или выплату процентов. Поэтому тем, кто находится в поиске способа, как купить квартиру на материнский капитал без заключения договора ипотеки, придется дождаться, пока малышу исполнится 3 годика. В ипотеку допускается включить и родственников как созаемщиков. В то же время надо учесть, что материнский капитал на покупку квартиры не тратится на уплату штрафов либо неустойки.
Как было указано выше, в договоре обязательно следует упомянуть, что будут использованы данные средства, иначе в ПФР что-либо доказывать не возымеет смысла. Если кредит был получен, чтобы купить жилье, но оформлен как потребительский, ситуация усложнится. Если ПФР деньги не перечислят, то этого можно добиться, если обратиться в суд.
Договор покупки
Соглашение в данном случае составляется обычным способом, но должна быть предусмотрена отсрочка платежа за купленную квартиру. В нем должны содержаться следующие пункты:
- под расписку часть денег передается до подписания договора;
- остальные деньги, к которым относятся и средства материнского капитала на покупку жилья, будут перечислены несколько позже;
- собственность будет числиться за продавцом до тех пор, пока не будут перечислены все средства на его счет.
Покупатель немного рискует. Ведь, если в ПФР по каким-то причинам могут отказать в выплате, тогда придется расплачиваться из своего кармана или расторгать договор.
Если при сделке заемные средства отсутствуют, то предусматривается следующая последовательность действий, как купить квартиру на материнский капитал в 2018 году:
- соглашение можно оформить с передачей 1-й суммы либо без таковой;
- далее покупатель проходит процедуру регистрации в Росреестре (где отмечается, что, по закону, применяется залог);
- стороны производят расчет, при котором также происходит факт перечисления материнского капитала при покупке жилья;
- затем ими подписывается акт передачи;
- с этим документом продавец направляется в Росреестр, где подает заявление о том, чтобы снять залог, а вторая сторона, в свою очередь, при этом приобретает полное право собственности.
По понятным причинам, не всегда продавцы готовы ждать такой срок перечисления денег, как два месяца. В такой ситуации целесообразно взять специальный заем для проведения оплаты, чтобы покупка квартиры все-таки состоялась. Тогда средства в указанный срок будут возвращены для погашения этого займа.
Договор долевого участия в строительстве
Приобретение квартиры в новостройках стало очень популярным, особенно еще на стадии возведения дома. Поэтому у многих людей возникает вопрос о том, можно ли купить такую квартиру на материнский капитал. По закону, можно купить данную недвижимость при условии, что дом возведен на семьдесят процентов и больше, а устав застройщика допускает возможность использования материнского капитала при приобретении квартиры.
Когда намечено заключить договор, у владельца сертификата должна быть в наличии необходимая сумма денег, кроме тех, которые планируется получить через документ. Процесс сделки осуществляется в следующей последовательности:
- выбранная квартира бронируется за будущим владельцем;
- подготавливается ДДУ, где в условия использования включена возможность оплаты мат. капиталом в рассрочку;
- договор регистрируется через Росреестр;
- производится оплата собственными средствами, а в ПФР направляется заявление о просьбе потратить материнский капитал;
- в требуемые сроки перечисления выполняются.
Покупка с материнским капиталом
Сертификатом можно воспользоваться для приобретения разной недвижимости. Каждый из случаев отличается своими специфическими чертами. Поэтому целесообразно рассмотреть их по отдельности.
Приобретение квартиры
О том, как купить квартиру на материнский капитал в 2018 году, уже рассказано выше. При этом возможен, как стандартный вид сделки, но с рассрочкой оплаты, так и инвестирование в кооператив или ДУ в строительстве.
В то же время, нужно учитывать, когда можно использовать материнский капитал для покупки любого жилья в 2018 году, а когда – нет. Ограничение касается применения до трех лет. Тогда деньги будут перечислены лишь в том случае, если семья готова взять ипотечный кредит.
Важно! Если владельцы сертификатов ранее не подавали на расходы, то важно знать и то, сколько они могут получить. Сумма на 2018 году, на которую может рассчитывать мать, составляет четыреста пятьдесят три тыс. руб. Но регионы по своему усмотрению могут и поднять размер выплаты, тем самым увеличив возможность приобретения собственного жилья.
Приобретение дома
Пенсионный фонд устанавливает ограничения на приобретение частных домов. В частности, деньги не будут выделены, если сумма ветхого жилья является заведомо завышенной. Кроме того, износ дома не должны превышать 50 процентов. Дело в том, что некоторые недобросовестные владельцы ищут способы, как использовать материнский капитал на покупку жилья с целью получения наличных. А это заведомо не допускается по закону.
Зато тем семьям, кто желает уехать из города и начать жить тихой сельской жизнью, такие средства станут настоящим подспорьем в приобретении дома. Сделка осуществляется путем заключения стандартного договора, но после исполнения ребенку трех годиков. Кроме того, нужно учесть следующие моменты.
- Возможна покупка лишь жилого дома, поэтому дачный дом под эту категорию не подходит.
- Участок не может приобретаться вместе с домом, поэтому с этой целью заключают два отдельных договора:
- на покупку собственно дома, где родители воспользовались средствами мат. капитала;
- на землю и иные постройки, имеющиеся на участке.
Как видно, ПФР строго следит за тем, куда направляются денежные средства, и на что можно потратить их, а на что – нельзя. Дачный домик не подходит под категорию жилого дома, так как предусматривает не капитальную, а облегченную конструкцию. Кроме того, в нем обычно предусмотрено только электричество, в то время, как в обычном доме должно быть в наличии все. В нем можно жить круглый год, а на даче – лишь в теплый сезон. Ну, и как результат, по бумагам он проходит лишь как постройка определенного статуса.
Приобретение комнаты
Чтобы купить комнату, и потратить материнский капитал, нужно сначала изучить, какие для этого предъявляются требования, согласно закону. Проблем не возникнет, если помещение считается изолированным. Тогда сделка совершается стандартным способом, используя договор купли-продажи.
В ПФР не будут возражать, если сумма на нее примерно та же, сколько денег предоставляет и сам сертификат. Лучше, если его владелец станет и единственным собственником на комнату. А если денег не хватает, то можно подать документы в банк, чтобы оформить ипотеку. Тогда материнский капитал можно потратить и до 3-х лет.
А вот приобрести помещение в общежитии не выйдет, если оно принадлежит специальному жилому фонду. Но когда здание отнесено к частному фонду, то сделка допускается. Она является даже более предпочтительным вариантом, так как такое приобретение во многих регионах возможно на один лишь сертификат.
Приобретения доли в собственности
В данном случае в фонде исходят из того, считается ли доля самостоятельным отдельным помещением или нет. Ведь, в законе четко указано, что средства могут переводиться только на целое помещение. Поэтому, чтобы часть средств была потрачена на приобретение доли, она должна подходить под следующие условия:
- быть изолированной;
- возможной для проживания на постоянной основе;
- подходить по техническим и санитарным нормам, установленным законом.
Но даже когда доля удовлетворяет всем этим условиям, в ПФР подходят в индивидуальном порядке. Скорее всего, разрешат потратить средства для приобретения жилья в материнский капитал, если доля собственности оформлена на одного собственника. В противном случае, если ПФР будет возражать переводу денег, наличие таких действий можно оспорить через суд.
Загрузка...
