Советы по передаче денег при покупке квартиры за наличные

Момент, когда именно передаются деньги при покупке квартиры за наличный расчет, устанавливается по соглашению сторон. Однако нужно иметь в виду, что при совершении таких сделок речь идет о крупной денежной сумме, поэтому нужно проявить максимальную осторожность.Когда передаются деньги при покупке квартиры

Момент передачи

Момент передачиПередача денег при покупке квартиры может произойти до того момента, как сделка с недвижимостью будет оформлена в компетентном органе, также и после этого. У каждого варианта есть свои особенности.

Для собственника квартиры лучше будет, если покупатель осуществит передачу денежных средств до процедуры оформления документации. Таким образом, он получает гарантии, что его не обманут, и он не лишится своего имущества. После того как права перейдут другому человеку, вернуть все в исходное положение можно будет только, обратившись в судебные органы.

Если покупатель является добросовестным, то можно передать финансы на любом этапе сделки, так как это не будет иметь никакого значения. Возможно и такое, что от сделки откажется собственник, но, как правило, это происходит очень редко.

Исходя из сказанного, можно сделать вывод:

  • лучше, если передача денег произойдет после того, как будет подписан договор, на основании которого осуществляют куплю-продажу, но до того как произойдет регистрация права собственности;

  • если тот, кто покупает жилье, не хочет передавать деньги до того, как произойдет регистрация, то нужно задуматься, ведь так чаще всего поступаю мошенники.

Условия

УсловияПравила, касающиеся передачи денег при покупке, находятся в прямой зависимости от того, на каком рынке приобретается недвижимость, и прочих условий. Говоря о том, как происходит передача денег на рынке, являющимся первичным, стоит отметить, что в таком случае сторонами выступают гражданин и строительная компания. Расчеты чаще всего производятся, используя безналичную систему оплаты, так как это безопасно. Однако покупатель может отдавать и наличные средства в кассу организации. Какой способ будет выбран, зависит от продавца.

При заключении договора, предусматривающего долевое участие в строительстве, законодатель указал, что возможен такой порядок расчетов – денежные средства будут переведены на счет эскроу. Это значит, что счет, на который они поступят, не принадлежит продавцу, а является специальным. При этом расчет производится также в безналичной форме

Читайте также  Документы, необходимые для покупки дома с земельным участком

На вторичном рынке деньги чаще всего передавались наличными. Однако это не совсем безопасно. Чтобы исключить этот момент, правильно будет воспользоваться ячейкой, открытой в банке, аккредитивом либо депозитом, оформленным нотариально.

Передача

ПередачаКогда покупаешь жилье, нужно знать, как безопаснее всего передать деньги. Чаще всего продавец получает деньги с использованием ячейки, открытой в банке. Данный расчет также является наличным, однако плата за приобретение передается не в руки, а кладется в специальную ячейку. Стоит сказать, что на сегодняшний день банковские организации достаточно упрости процедуру аренды ячейки. Что является плюсом при проведении сделок, связанных с недвижимостью и другим дорогостоящим имуществом. Срок, на который она предоставляется, – неограниченный. Кроме того, стоит упомянуть, что банковская организация не проверяет ее содержимого, то есть, лицо, арендовавшее ее, может положить туда что угодно.

Банк в рассматриваемом случае будет только отвечать за сохранность содержимого ячейки, и контролировать доступ. Таким образом, гарантируется, что информация об арендаторе и получателе денежных средств будет являться закрытой. Арендует ее чаще всего покупатель, он же вкладывает туда деньги. Лицо, реализующее недвижимость, сможет получить доступ к ячейке, только если им будут соблюдены правила, прописанные в дополнительном соглашении к договору аренды. Сторонами такого соглашения выступают банк, покупатель и продавец. В нем могут быть прописаны условия, на основании которых продавец и покупатель имеют возможность получить доступ.

Для того чтобы продавец смог забрать денежные средства, ему понадобится представить в банк документ, на основании которого удостоверяется его личность, а также договор, где будет стоять отметка регистрирующего органа о том, что сделка прошла процедуру регистрации. Кроме этого, сторонами могут предусматриваться и другие условия для получения доступа. В частности, это может быть необходимость предоставить выписку, сделанную из домовой книги, в которой указано, что в квартире не зарегистрированы третьи лица.

Также можно внести деньги на депозит нотариуса. Эта возможность предусмотрена законодателем. При этом в договоре, который будет заключен в результате сделки купли-продажи, должно быть прописано, что денежные средства передаются только таким способом. Для такого расчета лицу, которое имеет желание приобрести квартиру, нужно будет обратиться к нотариусу, где проводится сделка, и передать ему деньги. При этом денежные средства могут быть переданы как в наличной форме, так и переведены на счет. После получения нотариус будет осуществлять сохранность денег, пока продавец не исполнит возложенные на него обязательства. В частности, пока сделка не пройдет процедуру регистрации.

Важно! Нотариус хранит деньги на счете, открытом в банке, а не в офисе. У покупателя имеется возможность на любой стадии сделки забрать свои финансы.

Расчет может быть произведен непосредственно в день заключения сделки, что означает передачу денег наличными. Однако это очень рискованный способ, поэтому прибегать к нему надо в крайних случаях, и будучи полностью уверенным в продавце. Такой способ расчета преобладает, когда сделка заключается между лицами, состоящими в родственных или дружеских отношениях.

Читайте также  Алгоритм действий для оформления задатка при покупке квартиры

Наличный расчет связан с большими рисками, в частности, пока вы будете перевозить крупную денежную сумму, может случиться непредвиденная ситуация, в момент пересчета купюр может произойти мошенничество. Также возможна передача денег, которые являются поддельными.

Участники сделки могут договориться об использовании аккредитива. В таком случае расчет производится безналичным путем, в процессе участвует банк, который должен будет перевести денежные средства со счета, открытого на имя покупателя, на счет продавца. Данное действие производится после того, как продавец предоставит бумаги, подтверждающие, что сделка является заключенной. Данный способ схож с ячейкой, единственным отличием является то, что в ходе использования ячейки применяется наличный расчет.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации