Покупка квартиры на вторичном рынке: перечень необходимых документов и особенности сделки

Больше всего времени у сторон уходит на то, чтобы собрать документы, требуемые при покупке квартиры, особенно, если это – вторичка, и в 2018 году действуют принципы «открытого» перечня бумаг, который подразумевает возможность дополнения списка факультативными справками и выписками. Также сложность сбора документов при покупке объекта на вторичном рынке – это большая конкуренция, которая требует оперативности и максимально быстрой подготовки сторон.Документы для продажи квартиры

Азы

АзыНа отечественном рынке недвижимости гражданам доступны объекты одного из двух видов:

  • квартиры, оборудованные в новостройках, которые ранее не находились в эксплуатации;
  • жилье вторичного рынка, то есть те объекты, которые уже находились в использовании и отчуждаются физическими лицами.

Каждый вид недвижимости связан со своими особенностями и рисками. Так, в случае покупки квартиры в новостройке, будущему владельцу придется обратить внимание на все условия, связанные с постройкой и вводом ее в эксплуатацию. Кроме того, в случае составления договора долевого участия, гражданин столкнется еще и с необходимостью оформления технических бумаг на свое будущее жилище. С этого ракурса покупка жилья у собственника выглядит более доступной и надежной.

Но нельзя забывать о мошенниках, которые часто оперируют объектами недвижимой собственности, лишая россиян тяжким трудом накопленных денег. Также, кроме риска потери финансовых сбережений, всегда остается открытой проблема конкуренции. Продавец вправе менять стоимость продаваемого жилья, «торгуясь» с потенциальными покупателями. Поэтому устные соглашения часто заканчиваются расторжением договоренностей и привлечением более выгодных покупателей. И в таком случае, чтобы гарантировать сохранность объекта и дальнейшую его продажу конкретному гражданину, нужно узнать, какие документы помогут установить предварительные договоренности.

Важно! Практически каждая нотариальная контора предлагает гражданам услугу «покупка квартиры под ключ», которая включает широкий спектр услуг, связанных с реализацией и приобретением недвижимости. В таком случае работники нотариального офиса сопровождают сделку от момента установления устного договора то завершения регистрационной процедуры прав владения.

Подготовительная стадия

Подготовительная стадияНа практике, принято заключать предварительные контракты о передаче прав собственности, которые гарантируют продавцу, что покупатель в обязательном порядке в оговоренные сроки оплатит покупку, а будущий владелец может не волноваться, что жилье уведут у него из-под носа. Основным преимуществом такого соглашения является то, что при покупке квартиры на вторичном рынке с составлением предварительного контракта к сторонам, нарушившим условия договора, могут применяться штрафные санкции. Так, после подписания соглашения будущий собственник передает нынешнему владельцу оговоренную сумму задатка, которая не возвращается, если существенные нарушения были допущены самим покупателем. Если же процесс приобретения был прерван по вине действующего владельца, то вместе с задатком вторая сторона получает и штрафную компенсацию.

Читайте также  Как можно максимально выгодно купить квартиру

Так, для покупки жилья необходимо отобразить в первичном соглашении основные условия:

  • персональные данные сторон, которые подписывают контракт, в том числе и третьих лиц, которые привлекаются к процедуре (отображаются паспортные данные каждого участника);
  • адрес регистрации и фактического проживания всех сторон соглашения;
  • детальное описание объекта недвижимости, который стал предметом договора (должны быть отображены все признаки, по которым можно идентифицировать объект, а также его технические особенности);
  • временные рамки, которые отводятся для подписания основного контракта и его выполнения;
  • финансовые вопросы, которые включают основную стоимость недвижимости, возможные ее корректировки, а также размер переданного задатка;
  • сроки, которые отводятся нынешнему владельцу для освобождения недвижимости, то есть, снятия с регистрации всех проживающих в квартире лиц, а также вывоза мебели и личных вещей;
  • возможные основания прекращения договора, а также юридические последствия расторжения контракта.

Список обязательных ведомостей не является исчерпывающим и может быть дополнен другими данными. От полноты внесенной информации зависит возникновение возможных трудностей и споров. Главное, при составлении такого соглашения – это подписи всех участников сделки. Предварительный договор участия нотариуса не требует и нотариальному удостоверению не подлежит.

Основной этап

Основной этапПосле того как будет подписано первоначальное соглашение, стороны могут переходить к основному этапу, на котором каждый из участников готовит свой пакет документов. Гражданин, который выступает продавцом недвижимости, обязуется предоставить следующий список документов:

  • гражданский паспорт с копией основных страниц;
  • выписка из реестра недвижимости, в которой отображаются все совладельцы объекта, а также принадлежащие им части собственности;
  • справка от коммунального управления, в котором должно отображаться, что в отношении недвижимости отсутствуют всяческие задолженности по жилищным и коммунальным услугам;
  • выписка из налоговой инспекции о том, что дом или квартира не являются объектом финансовых обязательств и не имеют налоговых задолженностей;
  • если происходит отчуждение частного дома, то нужны технические документы на недвижимость, а также домовая книга, которая содержит информацию обо всех гражданах, прописанных в пределах объекта (для квартир предусмотрена квартирная карточка, которая хранится в ЖКУ);
  • перечень документов, которые подтверждают законность приобретения прав собственности на недвижимость (договор покупки, завещание, дарственная и т.д.);
  • если на территории недвижимости зарегистрирован несовершеннолетний гражданин, то также придется получить согласие на сделку от органов опеки и попечительства;
  • при нахождении лица в официальном браке дополнительно понадобится согласие второго из супругов на процедуру.
Читайте также  Покупка квартиры на вторичном рынке: какие документы нужно смотреть

Также обязательно приложить оригинал первичного соглашения и экземпляр основного договора. Все эти документы потребуются к представлению в Росреестре на стадии фиксации прав собственности на объект нового владельца.

Приобретение

ПриобретениеСо своей стороны покупатель также должен приложить несколько важных бумаг. Основная из них – это паспорт гражданина РФ. Также он является источником достоверных персональных данных и включает информацию о наличии официального брака. Кроме того, важно уточнить подданство лица, поскольку от этого зависит сумма дальнейшего налогообложения приобретения.

Свидетельство о регистрации брака необходимо для того, чтобы удостоверить второго из супругов, который должен дать свое нотариальное согласие на покупку. Независимо от того, кто будет оформлен владельцем объекта, данная собственность будет считаться совместной, и считается таковой, которая куплена за общие денежные сбережения, поэтому посещение нотариуса является обязательным.

Дополнительные бумаги будут необходимы, если покупка жилья происходит в ипотеку. А именно, необходимо получить у банковского учреждения справку о том, что банк готов выделить нужную для покупки сумму денежных средств. Это подтверждает платежеспособность гражданина.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации