Документы, необходимые для покупки квартиры на вторичном рынке

Прежде, чем собирать документы, необходимые при покупке квартиры (независимо от того, приобретается жилье в новостройке, или это – «вторичка»), нужно устранить всякие сомнения и предотвратить возможные трудности, связанные с приобретением. Ряд сложностей связан с тем, что стоимость недвижимости на отечественном рынке оставляет желать лучшего, и не каждый гражданин может позволить себе стать обладателем столь желаемых квадратных метров. Поэтому, среди широкого ассортимента «заманчивых» предложений приходится выбирать наиболее практичные и выгодные.

Чаще всего становится вопрос: выбрать ли квартиру в новостройке или обратиться к вторичному рынку жилья. На практике каждый из вариантов обладает своими сильными сторонами и недостатками, поэтому к приобретению нужно подходить последовательно и систематично.

Первые шаги

При покупке квартиры на вторичном рынке, соглашение купли-продажи заключается между потенциальным покупателем и нынешним владельцем квадратных метров, которым жилье использовалось лично по назначению. В этом и заключается основное различие между вторичным и первичным рынками недвижимости, когда покупка жилья в новостройке подразумевает, что гражданин станет первым владельцем будущей недвижимости.

Две стороны медали

Такое жилье обладает рядом существенных преимуществ:

• цена (средняя стоимость вторичного жилища значительно меньше, нежели цена квадратных метров в новостройке);
• комфорт (предыдущие владельцы передают объект уже с готовым ремонтом и, даже, если он старенький, то для проживания на первое время этого будет более чем достаточно);
• практичность (переехать в новый дом возможно сразу после заключения договора и передачи денежных средств);
• безопасность (до осуществления приобретения есть возможность ознакомиться с общими условиями в доме, а также основными коммуникациями, и познакомиться с соседями, от которых зависит комфортность проживания).

Кроме того, есть шанс ознакомиться с техническими характеристиками дома в коммунальном хозяйстве, тогда как, приобретая недвижимость в новостройке, договор о приобретении имущественных прав заключается до того, как объект будет сдан в эксплуатацию, что связано с определенными рисками. И на вторичном рынке есть ассортимент не только квартир, но и частных домов, чего застройщики предложить не могут.

Сложный выбор

Какие документы будут необходимы во время заключения сделки и оформления прав собственности, зависит от сопутствующих обстоятельств и особенностей сделанного выбора. Так, для того чтобы сделать максимально выгодную покупку, нужен план с основными критериями выбора. Такой распорядок должен включать следующие моменты:

• инфраструктура района расположения и благоустройство территории возле дома;
• целостность здания снаружи и внутри, отсутствие свидетельств частичного ремонта и аварийного состояния (дополнительно можно провести личные беседы с жильцами);
• состояние самой квартиры;
• наличие ремонта и его качество;
• исправность основных коммуникаций в квартире.

Кроме того, очень важна планировка, изменить которую в многоэтажном доме практически невозможно, в силу большого количества несущих конструкций.

Важно! На этапе ознакомления с жильем, нужно сверить фактическую планировку с данными, которые отображаются в техническом паспорте на жилье. Их несоответствие станет причиной отказа в регистрации прав собственности на недвижимость.

Если первое ознакомление прошло успешно, то не лишним будет договориться с владельцем встретиться еще раз, чтобы пригласить специалистов в области коммуникаций, дабы знать, что все находится в исправном состоянии и дополнительных затрат на ремонт не потребуется.

Фактическое заключение

На практике процедура документального оформления прав собственности на недвижимость делится на два этапа:

• предварительный;
• основной.

Каждый из указанных этапов является одинаково важным и позволяет осуществить покупку максимально быстро и безопасно. К тому же, на каждой из стадий должны быть собраны отдельные документы, необходимые для заключения контракта.

Предварительное соглашение

На практике осуществление покупки представляет собой длительный и сложный процесс, который связан с большими временными затратами. К тому же, учитывая, что сторонами выступают физические лица, которые самостоятельно оговаривают условия покупки, то не исключено, что до завершения всей процедуры изначальные договоренности могут быть изменены или полностью расторгнуты, в силу выявления более выгодного варианта. Поэтому, дабы удостовериться в серьезности намерений каждой из сторон, составляется и подписывается изначальное соглашение, в котором отображаются условия будущей покупки.

Чтобы заключить такой договор, участникам потребуются следующие бумаги:

• гражданский паспорт (с указанием персональных данных, гражданства и места регистрации);
• согласия от официальных супругов каждого из участников, если имеет место официальный брак;
• разрешение органов опеки на сделку, если со стороны продавца выступает несовершеннолетний гражданин;
• техническая документация на недвижимость;
• бумаги, которые подтверждают законность приобретения прав собственности продавцом;
• выписка из Росреестра обо всех собственниках объекта и их долях (если имеются совладельцы, то каждый из них обязан предоставить письменное согласие на продажу);
• заявление от покупателя, в котором указывается желание стать обладателем квартиры со всеми сопутствующими условиями;
• выписки из финансовых организаций или кооперативов, если объект ранее был предметом залога или же находился в составе товарищества.

Кроме того, на данном этапе, как правило, оговаривается передача аванса, информация о котором обязательно должна отображаться в теле договора. А подтвердить передачу денег должен нотариус, который утверждает расписку продавца о том, что ему была передана конкретная сумма денег в счет покупки.

Основная задача предварительного соглашения – это закрепить изначальные договоренности, то есть в нем должны отображаться данные о сроках выполнения сторонами своих обязательств, сумме покупки и порядке получения возможности фактического использования жилища. Нотариального заверения документ не требует.

Основной договор

Сроки подписания главного контракта – ограничены и должны быть указаны в первоначальном соглашении. Если в указанный день купля-продажа так и не была подписана, то предварительное соглашение может быть расторгнуто. При этом, необходимо решить спор касательно переданного аванса. Если нарушение сроков было допущено продавцом, то деньги возвращаются не состоявшемуся покупателю в полном объеме, покупателем – аванс не возвращается. Но одних слов мало, поэтому стороны должны предоставить бумаги, подтверждающие вину другого участника.

Если же споров нет, то можно переходить к подписанию основного документа. По сути, текст соглашения мало меняется, и список требуемых бумаг остается тем же, что и при изначальном документе. Но теперь речь будет идти об окончательной передаче имущественных прав с возможностью их регистрации в Росреестре.

Основная задача Росреестра – отображение и систематизация данных обо всех объектах недвижимого имущества, а также их собственниках. В том числе, и в случае приобретения и отчуждения прав владения объектом. Так, для того чтобы официально зарегистрировать свои хозяйские претензии, нужно предоставить свой гражданский паспорт, а также документ продавца, совместно с оригиналом договора. Дополнительно подается квитанция об оплате государственной пошлины. Росреестр может затребовать и другие бумаги, но, как правило, в течение 30 календарных дней покупатель получает Свидетельство о  единоличном владении объектом.