Способы покупки квартиры в рассрочку

Рассказывая о том, как правильно купить квартиру в рассрочку, стоит упомянуть про имеющиеся нюансы. Возможность приобрести недвижимость в рассрочку представлена не плохой альтернативой ипотечному кредиту, так как имеется возможность купить жилье даже в случае, когда отсутствуют денежные средства.

Как купить квартиру в рассрочку

Основное

Низкая процентная ставка при рассрочкеСейчас имеется возможность покупать недвижимость не только за наличные средства, в частности, можно воспользоваться ипотечным кредитом или рассрочкой.

Рассрочка представлена таким способом выкупа квартиры, который осуществляется по частям. Допустим, вы оплачиваете первоначальный взнос, который равен 1/5 от стоимости жилья. Оставшуюся задолженность будете гасить в соответствии с графиком, который был согласован с продавцом.

О том, как купить квартиру в рассрочку без ипотеки, можно узнать, обратившись к законодательству. Соответствующие правила прописываются в соглашении либо обозначены в приложении к нему. Чаще всего рассматриваемый способ выкупа реализуется в течение 12 месяцев, в редких случаях он может быть увеличен.

Когда вы покупаете жилье в рассрочку, то существуют такие преимущества:

  • нет переплаты, а именно, она вовсе отсутствует, либо может быть начислена небольшая процентная ставка;
  • при таком способе приобретения отсутствуют разного рода комиссии и платежи, носящие скрытый характер;
  • вам не понадобится оформлять договор страхования в отношении жизни и здоровья;
  • также несомненным плюсом является то, что вам не нужно будет собирать какие-либо бумаги для совершения такой сделки.

Однако рассрочка имеет не только плюсы, но и минусы:

  • далеко не все собственники квартир, так же, как и застройщики, соглашаются на данный вид сделки;
  • в связи с тем, что срок, на который она предоставляется, небольшой, вам нужно будет каждый месяц вносить большую сумму в качестве платежа, поэтому прежде чем подписывать договор, стоит реально оценить свои финансовые возможности во избежание неприятных ситуаций.

Нюансы

Оформление договора купли-продажи недвижимостиКупить недвижимость в рассрочку возможно в двух ситуациях:

  • вам нужно будет оформить договор купли-продажи;
  • также можно приобрести квартиру от застройщика подобным образом, для чего потребуется заключить договор, предусматривающий долевое участие в процессе строительства.

В том случае, если вы выбрали первый вариант, нужно будет учесть особенности. В частности, имейте в виду, что в соглашении должны быть оговорены характеристики, присущие реализуемой жилплощади. При этом прописать их нужно достаточно четко. Также нужно будет внимательно отнестись к условиям, распространяющимся на совершенную вами сделку. Такие положения чаще всего оформлены как приложение к основному договору и носят наименование «график погашения задолженности». Помимо этого, они могут быть обозначены в самом тексте договора.

Важно! В договоре обязательно предусмотрите все возможные форс-мажорные обстоятельства. Это необходимо для того, чтобы обезопасить себя в случае возникновения непредвиденных ситуаций.

Если же вы приобретаете жилье в новостройке, заключая при этом договор, предусматривающий долевое участие в процессе строительства. Учтите, что в процессе заключения подобного договора строительная компания, которая выступает застройщиком, обязана предоставить вам документацию, носящую учредительный характер. Помимо этого, вас должны проинформировать об объекте застройки.

Читайте также  Покупка или постройка дома: что выгоднее и дешевле

Имейте в виду, что такой договор компания может заключить не всегда. В частности, после того как недвижимость была введена в эксплуатацию, застройщик не имеет права на заключение подобных соглашений. В таком случае должен заключаться договор купли-продажи, носящий предварительный характер.

Подробнее останавливаясь на этом договоре, стоит отметить, что он представляет собой такой вид сделки, указывающий на то, что покупатель имеет намерение купить квартиру. При этом заключение такого соглашения не несет никаких последствий, носящих правовой характер.

Заключая рассматриваемый вид договора, имейте в виду, что вам не нужно будет передавать денежные средства продавцу, ровно, как и совершать различные действия. Расчетные операции будут проводиться непосредственно в рамках основного соглашения о купле-продаже.

Случается такое, что в договоре предусматриваются условия, гласящие то, что до того момента, пока вы не внесете полную стоимость жилья, у вас не будет возможности заключать в отношении этого объекта недвижимости договора аренды, купли-продажи, а также не сможете производить действия, направленные на перепланировку.

Согласно изменениям, внесенным в законодательство в 2013 году, регистрации теперь подлежит не сам договор, предусматривающий куплю-продажу квартиры, а право собственности на нее. Соответственно, в том случае, когда регистрация происходит до того, как вы внесете всю цену за квартиру, она произойдет с наличием обременений.

Говоря о заключении договора, в котором предусматривается долевое участие в строительстве, можно сказать, что он должен быть подписан обеими сторонами, после чего зарегистрирован в Росреестре. Право собственности в отношении такого объекта недвижимости у вас возникнет только тогда, когда дом введут в эксплуатацию, подпишут акт, по которому произойдет его прием-передача. Также для начала нужно будет оплатить государственную пошлину и собрать все необходимые документы, подать их в Росреестр.

Тщательным образом ознакомьтесь с положениями, содержащимися в договоре. В частности, строительная компания может внести такой пункт, согласно которому вы должны будете внести все платежи до того, как вам передадут квартиру. Это будет значить, что застройщик может не отдавать ключи от вашего жилья, пока вы не погасите свои долги перед ним.

Читайте также  Покупка квартиры на деньги материнского капитала: документы, необходимые для оформления

Также ознакомьтесь с положениями, касающимися применения штрафов и других санкций, используемых в случае просрочек по внесению платежей. Если вы подпишите договор, не читая его, то, скорее всего, наткнетесь на огромный размер штрафа в случае просрочки, и придется обратиться по этому поводу в суд.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 703-35-33 доб. 188 (МСК), +7 (812) 309-52-81 доб. 738 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации