Нюансы покупки квартиры с неузаконенной перепланировкой

Разобраться в том, можно ли будет купить квартиру с неузаконенной перепланировкой, помогут действующие нормы права. Законодателем не предусматривается такое основание для отказа в регистрации перехода прав от одного человека к другому. В таком случае в соответствующем свидетельстве будет указано, что вы купили квартиру, в которой произведена перепланировка не на законных основаниях. Данная запись будет считаться обременением.

Можно ли будет купить квартиру с не узаконенной перепланировкой

Виды

Простая перепланировка жильяСогласно жилищному законодательству, перепланировка предполагает такое переустройство квартиры, после которого потребуется вносить изменения в документацию, носящую технический характер. Выделают два вида переустройства:

  • простая перепланировка жилья, при которой все проводимые работы выполняются в соответствии с эскизом;
  • когда речь идет о второй разновидности, то следует сказать, что для производства требуется получить проект. Она носит наименование сложной.

Когда вы решили сделать в квартире перепланировку, к примеру, перенести с одного место на другое перегородку, либо хотите по другому расположить сантехнические приборы, нужно знать, что указанные действия должны производиться по разработанному заранее эскизу. Длительность процесса, в среднем, достигает около трех месяцев. Нужно будет заплатить определенную сумму за разработку эскиза, что составит около двух тысяч. Для претворения в жизнь этой процедуры потребуется собрать пакет документов, при этом на копии плана квартиры указать, как вы хотите изменить планировку.

Когда речь идет о таком ремонте, во время которого будут объединены помещения, установлены лестницы, либо общая площадь квартиры будет увеличена за счет использования лоджии, то стоит отметить, что обязательно нужно заказать проект в компании, специализирующейся в данной сфере. Сразу оговоримся, что делать такую перепланировку достаточно долго и затратно. В частности, оформление документации занимает до полугода, а расходы равны примерно 60 тысячам. Однако стоимость указана примерная, так как она изменяется в зависимости от размера квартиры и объема требующихся ремонтных работ.

После получения собственником квартиры разрешения на производство ремонтных работ, нужно будет узаконить процедуру, в частности, потребуется направить в организацию, занимающуюся технической инвентаризацией, заявку на посещение одним из сотрудников вашего жилья и составление соответствующего акта. Далее БТИ выдает новый документ, носящий технический характер, в нем указываются параметры квартиры с перепланировкой. Если же вы решили осуществить сложную перепланировку, то лучше всего будет обратиться в компанию, которая занимается подобными вопросами. Самостоятельно будет достаточно трудно получить все необходимые согласия от компетентных органов государства. Кроме того, не стоит забывать о том, что у каждого документа имеется срок действия, если вы его пропустите, что придется заново тратить свое время на оформление недостающих бумаг.

Читайте также  Вопросы, которые стоит задать при выборе и покупке квартиры

Нюансы

Перенос батареи на балкон запрещенКогда происходит покупка квартиры, вы должны знать, какие действия должны быть согласованы собственником с госорганами, а какие можно провести самостоятельно. В соответствии с законодательством, не потребуется согласовывать проведение ремонта косметической направленности, установку предметов мебели, имеющих встроенный характер. Вы можете заменить радиаторы и розетки, а также любое оборудование, при условии, что оно не будет влиять на увеличение потребления электричества и воды.

Важно! При проведении перепланировки следует учитывать положения законодательства, в частности, нужно обратить внимание на то, какие действия совершать во время ремонта запрещено. Сюда относят действия, направленные на перенос радиаторов на балкон, по установке камина в квартире. Также запрещается устанавливать теплые полы при условии, что они будут функционировать за счет теплоснабжения, имеющего общий характер.

Устанавливается запрет на перенос санузлов или кухни, которые будут располагаться над или под жилыми комнатами лиц, проживающих по соседству. Кроме того, запреты зависят от вида дома, в котором расположена квартира. Так, в панельном доме запрещается проводить ремонтные работы, в результате которых может быть нарушена прочность конструкций.

Наказание

В соответствии с действующими административными нормами, которые отображены в КоАП РФ, человек, осуществивший изменение планировки в своей квартире без получения на то должного согласия госорганов, должен будет выплатить штраф, сумма которого равна 2 000 – 2 500 рублей. Помимо того, что собственника привлекут к ответственности и наложат штраф, ему нужно будет вернуть все в первоначальный вид, который был до проведения им ремонтных работ.

Однако если будет установлено, что планировка изменена была давно и эти действия никак не сказались на конструкции дома, то лицо будет освобождено от ответственности. Когда собственник получил уведомление от инспекции, осуществляющей деятельность в сфере жилищных отношений, и на протяжении шести месяцев не произвел указанных ремонтных работ – квартиру могут продать посредством публичных торгов.

Покупка

Риски при покупке квартиры с неузаконенной перепланировкойВ случае покупки квартиры с неузаконенной перепланировкой, вам нужно будет иметь в виду, что все возможные в данной ситуации риски ложатся на вас. Это связано с тем, что во время покупки неизвестно, уведомил ли продавец БТИ о произведенных переменах. Однако вы будете иметь план квартиры и должны его тщательно проверить, при обнаружении несовпадений, нужно обратить на это пристальное внимание. Если вы посчитаете, что не стоит делать на этом акцент и купите такую недвижимость, а в последующем компетентные государственные органы узнают об изменениях – ответственность ляжет на вас.

Читайте также  Приобретение квартиры: какие документы нужно требовать с продавца

В таком случае продавец не рискует ничем, ведь он продал квартиру по планировке, которая соответствовала всем нормам, при этом он может даже предложить вам скидку за то, что вы самостоятельно займетесь процессом узаконивания перепланировки. При этом нужно обратить внимание на то, что в случае оформления вами ипотечного кредита для приобретения такой жилплощади, банковская организация не даст свое согласие на проведение такой сделки. Стоит оговориться, что не во всех ситуациях банки принципиальны в этом вопросе, некоторые допускают заключение таких сделок. В таком случае трудно будет найти человека, который согласится купить квартиру. Банковская организация будет поставлена в известность, что произведены неузаконенные действия по перепланировке, но при этом даст свое согласие на выдачу кредита. В договоре будет указано, что покупатель должен провести узаконивание перепланировки. При этом даже уточняется срок, который отводится на осуществление такой процедуры. Общие правила гласят, что отвечать за несовпадение планировки квартиры и плана, отвечает собственник. Поэтому перед покупкой покажите недвижимость специалисту.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации