Нюансы покупки квартиры с долгами по коммунальным платежам: алгоритм действий

Когда человек купил квартиру с долгами по коммунальным платежам, ему нужно понять, что делать в такой ситуации. Покупка жилой площади с имеющейся задолженностью по квартплате не считается обременением – долг не следует за недвижимостью. В некоторых ситуациях такая покупка выгоднее, так как продавец готов пойти на уступки по цене.

Нюансы

Когда продавец реализует квартиру с долгом, это должно быть указано в тексте соглашения. Прописывается, каким способом будет решаться данный вопрос:

• покупатель не против оплатить задолженность по коммуналке (это указывается в договоре);
• продавец должен выплачивать имеющиеся долги – составляется дополнительное соглашение, где прописывается, в какие сроки суммы должны быть внесены;
• если вы купили квартиру с долгами и это не отражено в договоре, то задолженность будет числиться за продавцом.

Важно! Продавец должен иметь в виду, что долги, образовавшиеся в результате неуплаты сервиса, предоставляемого ЖКХ, привязываются не к объекту недвижимости, а к человеку, владеющего этим объектом.

Когда происходит сделка, направленная на куплю-продажу недвижимости, то купивший получает новый номер лицевого счета. Нужно уведомить управляющую компанию о смене собственника. Это должен сделать покупатель после того, как получит документацию, на основании которой устанавливаются его права в отношении жилья. Если платить за оказание коммунальных услуг нужно в несколько организаций, то отправить уведомление потребуется в каждую из них.

Можно ли узнать, имеется ли у продавца задолженность по коммунальным услугам, до заключения сделки? Есть возможность попросить его представить соответствующие бумаги, выданные ЖЭУ.

Состав долга

Тот, кто купил квартиру, должен знать, какие платежи ему необходимо вносить за предоставляемый коммунальный сервис. Собственник оплачивает взносы, которые направляются на производство капитального ремонта, содержание лестниц и лестничных пролетов, подвалов, а также территории, расположенной возле дома. Включается оплата за коммуникации, имеющие общедомовое значение, и производство их ремонта. Обладающие жильем лица должны оплачивать потребление горячей и холодной воды, опираясь на счетчики. Плата вносится за газ, отопление и электричество, водоотведение.

Законодательство предусматривает, что сотрудники ЖЭУ не могут на принудительной основе отключить водоснабжение и отопление у того, не оплачивает данные услуги. В связи с этим собственники могут не оплатить данные услуги несколько раз подряд, накопив задолженность.

Отражение в договоре

Если квартира куплена с задолженностью, то нужно прописать в договоре порядок ее погашения. Перед заключением сделки лучше попросить продавца представить документацию, в которой отражается, имеется ли задолженность за коммунальные платежи. Далее надо обратиться в госорган, который уполномочен на выдачу выписок из ЕГРП. На их основании можно сделать вывод о том, наложено ли на недвижимость обременение. Затем следует посетить ЖЭУ и попросить предоставить сведения о долгах за квартплату.

Перед тем как покупать квартиру, обсудите с продавцом, кто оплатит долг. Если купил жилье с долгами и согласился оплатить их, то нужно это прописать в отдельном пункте соглашения. Взамен бывший собственник должен предоставить соразмерную скидку на приобретение. В таком случае лучше составить дополнительное соглашение, где подробно прописано, кто и в какие сроки должен оплатить задолженность. В противном случае есть возможность обратиться в судебный орган.

Когда продавец обязуется выплатить долги самостоятельно, нужно составить акт передачи жилья, в котором указать размер задолженности и отметить, какие показания указаны на счетчиках на момент покупки. Это необходимо, чтобы направить данные в ЖЭУ и снять статус должника. Для того чтобы совершение сделки не затянулось, лучше прописать в договоре, кто будет ее гасить. Можно заключить предварительный договор и прописать в нем, что основное соглашение будет заключено только после того, как задолженность по коммунальному сервису погасят. С его помощью вы сохраните ранее достигнутую с продавцом договоренность – он не сможет отступить от данного решения, а также будет обеспечено погашение долга.

Узнать о наличии задолженности можно, обратившись в ИРЦ. Есть вариант пойти в управляющую компанию и попросить сообщить сведения о том, имеется ли задолженность по квартплате. Данное действие можно совершить, воспользовавшись интернет-порталом. Жители столицы имеют возможность обратиться в центр координации ГУ ИС. Также будущий собственник способен посетить отделение почтовой связи и узнать о наличие задолженности, что получится при условии, если организация принимает рассматриваемые платежи.