Приобретение квартиры по доверенности: основные риски сторон

При покупке квартиры по доверенности существуют как риски со стороны продавца, так и риски со стороны покупателя. Какими особенностями обладает приобретение квартиры по доверенности, и какие нюансы необходимо учитывать?Покупка квартиры по доверенности

Доверенность – что это

ДоверенностьВыяснить, что представляет собой доверенность, можно, изучив ст.185 российского Гражданского Кодекса. Это правовой документ, который поручает представление интересов и осуществление сделок иным лицам, являющимся дееспособными и достигшим совершеннолетия.

Доверенность предоставляется в том случае, когда кто-либо не способен или не хочет принимать участие в судебных тяжбах, получать собственную заработную плату, оформлять какие-то бумаги или осуществлять сделки. По доверенности может быть выполнена как продажа, так и покупка квартиры. В этой ситуации человек, указанный в данном документе, действуя, получает разного рода блага и права для доверителя. Самое главное – грамотное оформление доверенности.

Срок выдачи

Доверенность может предоставляться на разные периоды, предел не определен законодательством. Если сам документ не содержит в себе указание сроков, то это означает, что он имеет силу на протяжении одного года.

В зависимости от существующих обстоятельств оформляются доверенности различных типов. Если планируется совершение только одного действия с ее помощью, например, нужно получить какую-либо документацию или подписать единственное соглашение, лучше брать документ, действующий только один раз.

Для осуществления поручений особого рода, к примеру, защиты в суде, часто предоставляются специальные доверенности. Если нужно выполнить большое число разных действий, лучший вариант – сделать это по генеральной доверенности.

Типы

Виды доверенностейКак уже говорилось, все доверенности подразделяются на три типа:

  • разовые;
  • специальные;
  • генеральные.

Выбор конкретной разновидности зависит от числа действий, которые планируется выполнить.

В случае, когда нужно приобрести жилплощадь (неважно, сколько операций по этому делу будет выполнено), понадобится либо разовая, либо генеральная доверенность.

Можно ли заверить доверенность при существовании особых условий? Да, это возможно:

  • для людей, сидящих в тюрьме, такой документ может быть заверен начальством тюрьмы;
  • если человек находится под социальной защитой – начальником компетентной организации;
  • военнослужащим, находящимся там, где нет нотариальных фирм – командир части.

Важно! Нотариус не обязан рекомендовать формулировки, которые будут содержаться в документе, его обязанность – заверка прав и обязанностей лиц, которые хотят узаконить действия, совершающиеся участниками сделки.

Своевременно следует обдумать все, что необходимо заверить. Внимательно стоит отнестись к:

  • типу соглашения;
  • точному местонахождению покупаемого имущества;
  • правам на распоряжение по получению: справок, свидетельств, документов и их копия во всех ведомствах и т.д., справок в БТИ, документов в административном управлении города, поселка и т.д.

Кроме того, по доверенности должны быть обусловлены права на:

  • предоставление документации для государственной регистрации;
  • подачу заявки о прекращении и возобновлении регистрационных процессов;
  • получение соответствующего уведомления;
  • подачу дополнительных бумаг;
  • внесение изменения в реестр;
  • внесение изменений во все бумаги;
  • государственных пошлин;
  • получение выписки из реестра и других нужных документов;
  • роспись за собственника;
  • действия, касающиеся поручения.

Доскональный перечень всех действий, которые стоят внимания в конкретном случае, лучше взять у квалифицированного юриста. Разовая доверенность оформляется на установленный срок: это может быть и один день, и один год.

В договоре участвуют клиенты, которым нужна доверенность для приобретения жилплощади:

  • иногородние;
  • иностранцы;
  • лица, которые хотят избежать затрат времени.

На кого можно оформить доверенность на приобретение недвижимого объекта:

  • близкий человек;
  • родственник;
  • риэлтор.

Описанные люди отличаются степенью материальной выгоды. Например, риэлтору нужно заплатить какую-то конкретную сумму за работу. Касательно родственников и близких людей данный вопрос также должен быть обговорен своевременно, так как далеко не все люди не имеют корыстных мотивов.

С риэлтором можно договориться и иначе. Если покупатель выбрал новую жилплощадь, воспользовавшись услугами агентства, где служит этот работник, оплата работы может стать частью соглашения купли-продажи.

Доверенность не может быть оформлена на организацию или предприятие.

Заверенная нотариусом доверенность дает возможность оформлять документацию третьим лицам в операциях по продаже квартиры или при участии в только стартующем строительстве. Разница лишь в выполняемых действиях: вот если нужно купить квартиру, самое главное – сама покупка, а для участия в постройке здания – заключение соответствующего соглашения.

О рисках

Покупка квартиры по доверенности: какие риски существуют? Хотя, покупая жилплощадь по доверенности, больше всего рискует покупатель, риски со стороны продавца также могут возникнуть.

Чем рискует продавец

Риски покупки по доверенностиПоручая третьему лицу осуществление сделки или другого действия от собственного имени, продавец квартиры полагается на честность своего представителя, но не всякие человек полностью оправдывает такие ожидания. И близкие люди, к примеру, родственники, могут ошибиться во время выполнения сделки или просто украсть денежные средства. Если подобный «помощник» заберет себе полученную после продажи сделку и скроется с ней, доказать что-либо будет очень непросто. Это и есть самый главный и единственный риск со стороны продавца.

Чем рискует покупатель

Со стороны покупателя риск при покупке квартиры по доверенности намного более значителен.

Осуществляя операцию по покупке жилья, проверяя всю документацию на подлинность, он может и не догадываться о том, что существующий документ утратил свою силу. Это означает, что человек, действующий на основании данного документа, в действительности не обладает никакими полномочиями.

Сделка, выполненная не уполномоченным на то лицом, теряет силу и считается недействительной.

При выполнении сделок с объектами недвижимости появляется множество различных трудностей. Иногда это результат влияния внешних обстоятельств, к примеру, неожиданная кончина доверителя. Если выяснится, что на момент осуществления покупки документ уже был прекращен и утратил силу, сделку легко оспорить в суде. Иногда этим активно пользуются мошенники.

Минимизация рисков

Минимизация рисковЭксперты считают сделки с недвижимостью, проводимые по доверенности, очень рискованными. В особенности риски по покупке квартиры по оформленной доверенности возрастают, если один из владельцев жилья находится в тюрьме или излечивается от алкоголизма, наркомании и т.д. Вновь появившись, такой человек может подать иск в органы суда, настаивая на том, что он не осознавал, на что идет, или же поставил подпись под угрозой.

Для минимизации рисков рекомендуется перед осуществлением операции отыскать доверителя и каким-либо способом связаться с ним. Как правило, это возможно.

Более сложна ситуация, в которой доверенность приравнивается к нотариальному документу. К примеру, если человек болеет в течение продолжительного времени, такой документ может быть заверен главным врачом больницы. Данные документы проверяются похожим образом – следует направить заверителю запрос с просьбой засвидетельствовать выдачу доверенности и то, что доверитель не умер.

Множество экспертов вообще не рекомендуют соглашаться на проведение сделки по купле-продаже недвижимого имущества по доверенности.

Цена доверенности

Если все-таки возникла необходимость поручения выполнения продажи или покупки квартиры третьему лицу, очень важна стоимость таких манипуляций, которая может различаться в зависимости от типа документа, региона или расценок в нотариальных фирмах. В общем, цена такого документа составляет приблизительно пятьсот рублей, сюда входит и тарифная стоимость, и работа сотрудника конторы. Чтобы узнать все точно, стоит обратиться к конкретному нотариусу.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации