О нюансах получения согласия от супруга на покупку квартиры в 2018 году

Статья рассказывает, нужно ли согласие от супруга на покупку квартиры в 2018 году и как его правильно оформить.

Согласие супруга при продаже квартиры

Важные моменты

Согласно Семейному кодексу, у супругов имеется право общей совместной собственности на имущество.

Важно! Предполагается, что распоряжение денежными средствами производится мужем и женой по обоюдному согласию. Поэтому нет нужды составлять согласие на сделки и заверять их нотариально.

Но есть одна проблема. Не всегда сохраняется мир и спокойствие в семье. Нет гарантий, что второй супруг согласен с тем, как расходует денежные средства жена, и наоборот. Тем более, когда речь идет о приобретении недвижимости. Ведь такое приобретение стоит немало денег.

Конечно, можно купить квартиру без согласия законной половины. Но если в паре нестабильные отношения, легко могут возникнуть споры, а решать их придется через суд.

Проблем можно избежать, если оформить нотариально заверенное согласие супруга. Этот документ будет служить защитой, если второй супруг предъявит претензии о растратах денежных средств.

Когда обязательно требуется разрешение от супруга

Согласие супруга при продаже квартирыЕсть случаи, когда нотариальное согласие жены или мужа является обязательным условием при покупке квартиры.

Если сделка удостоверяется нотариально, значит, на ее совершение нужно получить одобрение от мужа. Такое правило установлено п. 3 ст. 35 Семейного кодекса. Поскольку операции с приобретением жилья гос. регистрации не подлежат, то одобрение не требуется. Опять же есть исключение. Сейчас обязательная нотариальная форма обязательна при купле-продаже долей недвижимости, а также имущества, принадлежащего несовершеннолетним.

Когда сделка удостоверяется нотариально, необходимо нотариальное одобрение от супруга.

3 случая, когда без одобрения от супруга нельзя обойтись:

  • соглашение необходимо удостоверить нотариально;
  • сделка требует государственной регистрации;
  • оформление перехода права владения на недвижимость.

Если суд признает недействительным договор, то последствия будут весьма печальными. Недобросовестный супруг рискует лишиться имущества, если его законная половина обратиться в суд.

Как оформить разрешение

В России имеется несколько вариантов оформления одобрения:

  • нотариальное одобрение;
  • соглашение о разделении собственности;
  • добровольное соглашение;
  • судебное решение о передаче имущества мужу или жене.
Читайте также  Покупка квартиры на вторичном рынке: особенности проведения сделки

При покупке жилья необходимо запросить у собственника разрешение на сделку от его супруга. Без такого согласия деньги за жилплощадь лучше не отдавать. Ведь по иску бывшего собственника продажа может быть оспорена.

Плюсы и минусы оформления разрешения

Согласие супруга при продаже квартирыБез согласия супруга совершить покупку получится быстрее, не придется заставлять продавца жилой площади томиться в ожидании. Нотариальная заверка одобрения обойдется в одну тысячу рублей.

Т.е., потребуется нести дополнительные затраты. Но спокойствие стоит гораздо дороже. Ведь если законная половина возражает, то проблемы возникнут при регистрации права владения. Решить такие разногласия будет гораздо сложнее.

Не придется заверять документ у нотариуса, когда брачные узы уже расторгнуты. После развода можно распоряжаться собственностью единолично.

Покупка имущества без одобрения

Не заверяется одобрение у нотариуса, если покупается земельный участок. П.2 ст. 25 Земельного кодекса не устанавливает обязанности заверять нотариально сделки с земельными наделами. Поэтому нотариальное одобрение от мужа не требуется, если жена хочет приобрести земельный надел. Разъяснения ситуации дается Верховным судом (Обзор судебной практики № 3 за 2016 г.).

Судебная практика

Согласие супруга при продаже квартирыКогда споры уже возникли, вопрос, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, решается судом, исходя из обстоятельств дела.

Имущественный спор между мужем и женой рассматривал Московский городской суд (дело № 33-5639/2017). Супруга решила купить жилье без дозволения мужа. Но соглашение купли-продажи подписывала не сама женщина, а несовершеннолетняя дочь. Мать дала одобрение на подписание дочерью этого договора. Муж посчитал себя обманутым, и обратился в суд.

Требования истца:

  • разобраться, нужно ли обязательно согласие супруга на покупку квартиры в 2018 году;
  • признать за ним право на ½ купленной недвижимости.

Суд рассмотрел требования и сделал выводы:

  1. Стороны развелись в 2008 года, а контракт на покупку недвижимости оформлен 2003 годом. После развода разделом имущества стороны не занимались.
  2. Нет доказательств, что жилплощадь действительно приобретена на средства, принадлежащие обеим сторонам.
  3. Не имеет значения, что отец не одобрил приобретение жилья на имя дочери, ведь такое разрешение дала мать. По закону, обязательно получить дозволение матери или отца. Согласие от двоих родителей не является обязательным.
  4. Покупка жилья является оспоримой сделкой. Время для судебной защиты интересов сторон составляет один год. Контракт на приобретение недвижимости датирован 2003 годом, а истец подал иск в 2016 году.
  5. Нет каких-либо уважительных причин для столько длительной задержки с подачей искового заявления. Истец не просит восстановить упущенное время.
  6. Нет оснований для отмены соглашения купли-продажи и раздела между сторонами купленной недвижимости.
Читайте также  Вопросы, которые стоит задать при выборе и покупке квартиры

Как избежать неприятностей покупателю

Документы при покупке квартиры, вторичкаПоделить купленную недвижимость можно, если приобретена она на общие средства. Но когда есть доказательства, что жилье куплено на собственные средства, то и делить ничего не придется.

Пример. Семеновы подарили своей дочке 1,5 млн руб. на покупку квартиры. Их дочь находится в официальном брачном союзе. Как оформить сделку в период совместной жизни, чтобы обойтись без неприятностей?

Передачу денежных средств оформить можно в виде договора дарения. То, что получено в дар или по наследству, остается раздельной собственностью. Значит, если будут доказательства, что жена купила жилье на свои деньги, то делить недвижимость не придется.

Но споры могут возникнуть, если супруг узнает, сколько стоит жилье. Если цена будет более 1,5 млн руб., то, чтобы отсудить часть имущества, придется доказать факт общих вложений.

Можно ли купить жилье без проблем? Можно. Чтобы поводов для оспаривания вообще не возникало, Семеновы могут купить жилье, потом подарить его своей дочери. Таким образом, супруг не сможет претендовать на раздел.

Итог

Нельзя заранее предугадать, как сложатся отношения между супругами. Далеко не в каждой семье царит мир да любовь. Ожесточенные споры начинаются между некогда близкими людьми, когда речь заходит о растрате общих денежных средств. Поэтому, хоть одобрение на сделку и не является обязательным условием, лучше будет его получить. Можно пытаться обмануть законную половину, но исход дела предугадать будет сложно. Все зависит от того, правильно ли оформлена покупка, и умения оппонента собрать доказательства и отстоять свои интересы в суде.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации