Покупка квартиры на вторичном рынке: риски, варианты мошенничества и способы себя обезопасить

Риски при покупке квартиры на вторичном рынке должны насторожить всех потенциальных клиентов, желающих приобрести подобное жилье. Безусловно, подобные сделки имеют свои преимущества, которые и привлекают людей. Например, не нужно будет ждать, пока дом достроится, а сам район уже давно обжили и развили инфраструктуру. Возможность сразу вселиться в квартиру хоть и является веской причины для покупки, однако может стать минусом. Речь идет о тех ситуациях, когда покупатель становится жертвой мошенников, из-за чего можно даже лишиться и денег, и квартиры. Стоит знать, какие риски существуют, чтобы можно было себя обезопасить.

Риски при покупке квартиры на вторичном рынке

Варианты мошенничества

Обременение недвижимостиПриобретение недвижимости является ответственным процессом, потому как приходится отдавать крупную сумму денег. Проще всего осуществить сделку, если воспользоваться услугами специалиста, который поможет проверить квартиру на юридическую чистоту. Однако в этом случае придется платить за услуги, а не каждый клиент может позволить себе дополнительные расходы. Именно поэтому некоторые граждане решают не обращаться к риэлтору и сэкономить средства. Но при самостоятельной покупке важно знать о существующих мошеннических схемах, а также о том, как именно проверить недвижимость.

Важно! Перед тем, как купить жилище, убедитесь в его юридической чистоте. Потому как именно с документами или с игнорированием условий купли-продажи возникает больше всего проблем.

Мошенники рассчитывают на то, что клиент не обратит внимания на подозрительные моменты и передаст свои деньги за жилплощадь. Итогом подобного может стать признание сделки недействительной, что приведет к потере имущества и, возможно, денежных средств.

Распространенные схемы обмана:

  1. Использование фальшивых документов. Поддельным может оказаться национальный паспорт продавца или же доверенность. Человек попросту может не иметь права реализовывать собственность, потому как она является чужой. Поэтому покупка такого имущества закончится потерей денежных средств.
  2. Проблемы с приватизацией. Перевод государственной собственности в частную вызывает немало проблем. Иногда люди не учитывают интересы всех граждан, которые имеют право на приватизацию. Как итог, уже совершенная процедура со временем может оказаться недействительной, потому как человек заявит о своих правах. В подобной ситуации пострадает в первую очередь новый владелец жилплощади.
  3. Обременения. В процессе использования недвижимости могут появиться ограничения, в которых, как правило, виноват сам человек. Например, собственность может попасть под арест, либо ее используют в качестве залога. В любом случае, обременение помешает законно провести сделку купли-продажи, и создаст немало проблем для покупателя.
  4. Отсутствие согласия супруга или других собственников. Бывает такое, что гражданин пытается реализовать собственность без согласия других владельцев. Даже если ему это удастся сделать, сделку впоследствии признают недействительной. Следовательно, жилище не удастся приобрести, еще и денежные средства можно потерять.
  5. Дом находится на расселении. Важно убедиться, что многоквартирное здание не попадает под этот пункт. Иначе покупка окажется не только бессмысленной, но и принесет множество проблем.
  6. Третьи лица. Иногда реализуют дома, на которые имеют право несовершеннолетние граждане, психически больные люди, заключенные или военнослужащие. Сделку осуществляют без их ведома, когда те никак не могут повлиять на процедуру. Но потом покупатель может обнаружить, что не у него одного есть права на квартиру.
  7. Плохое состояние квартиры или жилого дома. Продавцы могут тщательно скрывать имеющиеся изъяны, которые обнаруживаются только во время проживания в квартире. Покупатель может наткнуться на то, что есть проблемы с проводкой, отопительной системой, стенами, сыростью, грибком, санитарным состоянием подъезда. Может также не повезти с соседями, в особенности, если кто-то из них страдает от вредных привычек. Поэтому нужно тщательно убедиться, что технических или бытовых недостатков нет, либо согласиться самостоятельно их устранить после покупки.
Читайте также  Покупка дома на материнский капитал: документы, необходимые для сделки

Безусловно, это далеко не все варианты обмана, которые могут провернуть мошенники. С некоторыми трудностями можно самостоятельно справиться, но есть и такие, которые приведут к потере жилья. В любом случае, стоит постараться себя максимально обезопасить, чтобы потом не пришлось жалеть. Тщательная проверка документов и самого жилья позволит избежать рисковых ситуаций.

Как обезопасить себя

Проверка документов продавцаНикто не застрахован от мошенничества, в особенности в сфере недвижимости. Поэтому, если нет возможности обратиться за помощью к специалисту, следует самому проявить бдительность. Прежде всего, следует отнестись с подозрением к сделкам, которые спешат осуществить, либо ставят слишком низкую цену. Довольно часто, таким образом, мошенники стараются привлечь клиентов и быстрее реализовать недвижимость, пока их обман не раскрыли.

В первую очередь стоит проверить документы продавца, записать сведения из паспорта, чтобы потом их пробить в государственном органе. Также нужно убедиться, что официальные бумаги на квартиру настоящие, и в них, действительно, числится конкретный собственник. Стоит убедиться, что отсутствуют какие-либо обременения на недвижимость. Также полезно будет посмотреть полный список прописанных граждан, потому как не всех удастся выселить даже после продажи.

Не нужно соглашаться в договоре купли-продажи указать недостоверную цену. Если продавец просит написать ее ниже, чем на самом деле, то он может пытаться обмануть. В случае отмены сделки гражданин в лучшем случае сможет вернуть ту сумму, что числится в договоре купли-продажи.

Непременно нужно проверить состояние жилища и самого дома. Оно должно быть хотя бы удовлетворительным, и соответствовать той цене, которую просят. Стоит поговорить с соседями, расспросить про владельцев и про район. Таким образом, можно будет узнать полезную информацию, и даже выяснить, что орудуют мошенники, если квартира часто продается. Конечно, даже принятие всех мер безопасности не будет гарантировать, что мошенникам не удастся обмануть. Однако так будет значительно больше шансов совершить удачную сделку.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации