Покупка квартиры на вторичном рынке: особенности проведения сделки

Статья разъясняет порядок покупки квартиры на вторичном рынке. Разбираемся в тонкостях законодательства о приобретении вторички.

Порядок покупки квартиры на вторичном рынке

Порядок покупки

Выбор объекта недвижимостиВесь процесс покупки на вторичном рынке состоит из нескольких шагов:

  1. Выбор риэлтерского агентства.
  2. Заключение договора на оказание услуг.
  3. Поиск и осмотр объектов.
  4. Проверка документов.
  5. Подписание соглашения.
  6. Регистрация права владения.
  7. Осуществление оплаты.

Если покупать жилье самостоятельно, то искать жилье и обзванивать хозяев придется самостоятельно.

Как выбрать хорошее агентство по недвижимости

Изучение отзывов об агенстве недвижимости в интернетеКогда человек не решается совершить сделку на свой страх и риск, то процесс покупки квартиры или комнаты на вторичном рынке начинается с выбора риэлтерского агентства.

Важно! Желательно обратиться внимание на срок работы агентства, а также проверить документы. Почетные знаки и сертификаты говорят о том, то компания успешно оказывает услуги на рынке недвижимости.

При выборе можно ориентироваться на отзывы знакомых и друзей, а также почерпнуть информацию из интернета.

Главное в работе фирмы – это надежность. Поэтому перед оплатой следует внимательно ознакомиться с соглашением на оказание услуг. Обязательства фирмы указываются в соглашении. Для клиентов важным является условие о том, какую ответственность несет организация за проведение сделки.

Гарантией качества служит оказание услуг юридического характера при возникновении проблем у клиента. Выбирать нужно такое агентство, которое не отказывается брать ответственность на себя.

Как выбрать квартиру

ИнфраструктураВыбор жилья – это первая задача.

К приобретению жилья необходимо подходить серьезно, чтобы потом не пришлось сожалеть о сделанном выборе.

7 нюансов, на которые необходимо обратить внимание:

  • адрес расположения объекта;
  • этаж;
  • год постройки дома;
  • материал, из которого построено здание;
  • наличие незаконных перепланировок;
  • транспортная доступность;
  • инфраструктура.

Все эти нюансы можно узнать уже на первичном осмотре. Каждый делает выбор, исходя из личных предпочтений. Если квартира находится на первом или последнем этаже, то стоить она будет дешевле. Правда, придется терпеть некоторые неудобства при проживании.

Какие есть серии домов

Выбирать при покупке квартиры на вторичном рынке приходится из нескольких серий домов:

  1. Позднесталинские. Построены они с 1950 до 1960 гг. У таких домов имеется 4-10 этажей. Достаточно просторные комнаты.
  2. «Хрущевки». Эта квартиры с маленькими кузнями и смежными комнатами. Во многих российских городах такие дома строились до 1980-х годов. Есть дома из этой серии с улучшенными характеристиками, но их не так много.
  3. Брежневские. Такие здания строили с 1964 по 1980 гг. В некоторых городах Подмосковья они строятся и по сегодняшний день. Имеются лифт и мусоропровод в таких домах. Теплоизоляция стен оставляет желать лучшего, поэтому многие такие здания попадают под капитальный ремонт.
  4. Современные. Среди них имеются «хрущевки», «брежневки», а также современные серии новостроек. Имеются здания с квартирами гостиничного типа. Изначально они строились для общежитий и гостиниц.
Читайте также  Советы по самостоятельному оформлению купли-продажи квартиры

Материал постройки дома

Материал постройки домаМожно купить квартиру на вторичном рынке в кирпичном, монолитном или панельном доме. Здания из кирпича стоят на первом месте по своим характеристикам. Но таких зданий строится не так много, поскольку используют другие материалы. Считается, что кирпичное здание лучше сохраняет тепло, а сам кирпич является экологичным материалом. Но жилье в таких домах будет стоить дороже.

Все более популярным становится строительство монолитных зданий. Возводятся монолитно-кирпичные и монолитно-каркасные здания. По своим характеристикам монолитные строения находятся на втором месте после кирпича. Эксперты подтвердили безопасность монолитных построек и долгий срок службы.

Большинство граждан живут и покупают квартиры в панельных домах. Всего там имеется 137 серий. Современные здания строят с учетом новых технологий, поэтому по своим характеристикам они не уступают кирпичным зданиям.

Порядок проверки документов

Порядок покупки квартиры и комнаты на вторичном рынке предполагает тщательную проверку документов. Изучаются документы, подтверждающие право владения: выписка из ЕГРН, свидетельство о праве владения. Также необходимо ознакомиться с основанием возникновения прав на недвижимость: соглашением купли-продажи, свидетельством о наследстве или дарственной.

7 действий для проверки:

  1. Перед тем как купить квартиру, желательно узнать, почему хозяин ее продает. Может быть, имеются и другие претенденты на полученное наследство, поэтому и совершается продажа.
  2. Убедиться в дееспособности продавца. Если закрадываются сомнения, то, перед тем как купить квартиру, попросите представить справку из ПНД. Лучше быть уверенным на 100%, чем потому по судам ходить и доказывать свою позицию.
  3. Узнать, как часто заключался договор купли-продажи. Что должно насторожить, так это слишком частая продажа квартиры. Конечно, имеются ситуации, когда жилье часто продается по жизненным обстоятельствам. Например, срочно понадобилось уехать за границу первому владельцу, и он продал жилье. Новый владелец пожил два года и решил делать обмен на более просторную квартиру. Но зачастую слишком частая продажа жилья свидетельствует о проведении мошеннических схем.
  4. Заказать выписку из ЕГРН. Получить этот документ можно с помощью сайта Росреестра. Как раз этот документ и поможет узнать историю сделок и жильем.
  5. Ознакомиться с выпиской из домовой книги. Документ содержит сведения о прописанных гражданах. Особенно внимательно следует подходить к сделкам с участием детей. Обязательным является получение согласия у специалистов опеки.
  6. Убедиться, что сам продавец будет являться участником сделки. Конечно, ст. 185 Гражданского кодекса содержит понятие доверенности. И хозяин жилья вполне может оформить разовую или генеральную доверенность на представителя, но покупателю от таких сделок будет лучше отказаться. Ведь нет гарантий, что не появится хозяин недвижимости, чтобы оспорить продажу.
  7. Обратить внимание, имеются ли незаконные перепланировки. Просто так изменять планировку жилья нельзя. Согласие должны дать уполномоченные государственные органы. Если обнаружили, что объединен санузел или установлена душевая кабина, а разрешений нет, то это и будет незаконная перепланировка. Купить такое жилье – это взять на себя обязанность по согласованию. Плюс к тому нет гарантий, что действительно будет получено разрешение.
Читайте также  Какие вопросы стоит задать при покупке квартиры на вторичном рынке

Проверять каждый шаг нужно особенно тщательно, когда покупка совершается самостоятельно. Ведь агентство берет на себя ответственность при подборе. Тем не менее, самостоятельно придется обращать внимание на все нюансы.

Подписание соглашения

Оформление договора купли-продажи квартирыПошаговая инструкция предусматривает подписание соглашения купли-продажи. Этим документов знаменуется, что стороны достигли согласия по всем существенным условиям. Предварительное соглашение подписывается, когда вносится аванс.

5 основных условий сделки купли-продажи:

  1. Точное описание объекта: адрес, площадь, метраж. Все сведения переписываются из документа, подтверждающего право собственности.
  2. Цена объекта. Это необходимое условие, согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ.
  3. Условия оплаты. Деньги могут передаваться наличными. Тогда оплата подтверждается расписками. Более надежным является проведение платежа через банковскую ячейку. Стороны определяют момент, кода продавец получает доступ к средствам. Как правило, это происходит после получения покупателем свидетельства о праве владения.
  4. Дополнительные условия. Указывает о том, кто еще, помимо покупателя, сможет проживать в квартире. Возможно, имеются жильцы, которых выписать нельзя.
  5. Иные условия, которые стороны посчитают необходимыми, включить в договор.

Составляется соглашение в письменной форме. Когда совершается отчуждение долей, необходимо удостоверить сделку нотариально.

Кроме соглашения, подписать следует приемочный акт. Этим документом знаменуется передача недвижимости. Вместо этого можно в самом договоре уточнить, что он служит актом приемки.

Регистрация права владения

Центр государственных услуг «Мои документы»Правила действий обязательно предполагают регистрацию. Для перехода права владения уплачивается государственная пошлина. Затем документы передаются в специализированный центр государственных услуг «Мои документы» (ранее – МФЦ) или Росреестр. Также пакет документов отправить можно через портал gosuslugi.ru. Действует в этом случае понижающий коэффициент для оплаты пошлины.

Стандартный размер государственной пошлины составляет 2 000 руб.

При направлении почтовой связью подпись заявителя следует нотариально заверить. Если обращается доверенное лицо, понадобится доверенность.

Государственная регистрация подтверждает, что один человек расстался с недвижимостью, а другой, наоборот, ее приобрел.

Проведение оплаты

Есть несколько вариантов, как провести расчеты по сделке:

  1. Арендовать банковскую ячейку. Стандартный срок аренды составляет один месяц, плюс берется две дополнительные недели для проведения регистрации. Условия передачи денежных средств обговариваются сторонами в специальном соглашении. Ключ от сейфа хранится у покупателя или сотрудников финансового учреждения. Все купюры проверяются на подлинность и пересчитываются перед помещением на хранение. Доступ к ним дается, когда выполнены условия.
  2. Открыть специальный счет для проведения расчетов. Этот способ оплаты обойдется дороже, потому как за каждую операцию финансовое учреждение берет оплату. Оно отвечает за несанкционированную выдачу средств. Риск незаконной выдачи сводится к минимуму.
  3. Перевод денег на счет продавца. Безопасным такой вариант точно не назовешь, поэтому постепенно он уходит в прошлое.
Читайте также  Алгоритм действий для оформления покупки дома с земельным участком

Как правило, стороны проводят оплату через банковскую ячейку.

Итог

Приобретение жилья на вторичном рынке – это непростая сделка. Нужно проверить сам дом, квартиру, ведь продавец может рассказать все, что угодно, а жить придется покупателю. Осмотр лучше проводить днем, когда видные все недостатки.

Проверять нужно каждый документ. Внимательно смотреть выписку из домовой книги. Ведь кому нужны сюрпризы с неожиданным объявлением бывших жильцов? А такие сюрпризы нередко случаются.

Сделку можно провести без посредников, если тщательно контролировать каждое действие и все проверять.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации