Особенности оформления покупки квартиры на вторичном рынке

Многим будет полезно узнать, как правильно оформить покупку квартиры или дома на вторичном рынке. Большинство людей предпочитают всё же покупать именно вторичное жилье, так как считают его более качественным. У многих просто нет доверия к новостройкам и застройщикам, поэтому они стараются обходить такие квартиры стороной. Однако при покупке недвижимости на вторичном рынке необходимо знать о многих нюансах. Очень важно обратить внимание на многие моменты, чтобы в итоге не допустить серьезных ошибок. Из данной статьи вы узнаете о порядке оформления сделки и всех нюансах, которые нуждаются в очень тщательном изучении.

Как правильно оформить покупку квартиры на вторичном рынке

Нюансы

Покупка недвижимости при помощи риэлтораПокупка недвижимости, особенно, если она дорогая, – это очень серьезный шаг. Здесь нужно обращать свое внимание на каждую мелочь. Конечно же, процесс можно значительно упростить, если обратиться в агентство, и вашей сделкой займется профессиональный риэлтор. Однако такая помощь может обойтись вам очень дорого – 100-200 тысяч рублей. Если же делать всё самостоятельно, то можно очень неплохо сэкономить.

На самом деле, всё действительно можно сделать без посторонней помощи. Главное – не торопиться, запастись временем и терпением. Если вы покупаете жилье в только что построенном доме, то в качестве продавца чаще всего выступает сам застройщик. В случае с вторичным рынком вам придется иметь дело с самим хозяином квартиры. Именно это вызывает основные сложности.

Вы должны быть готовы к тому, что несколько недель вам придется посвятить именно выбору квартиру. Вы будете самостоятельно смотреть жилье, так как этим не будет заниматься риэлтор, ездить на просмотры и готовить документы. Если вы уже покупали квартиры, то особых сложностей не возникнет, а вот первый раз будет достаточно сложно.

До того как начинает оформляться сделка и вносится задаток, вам необходимо очень внимательно изучить все документы на квартиру. Особое внимание нужно обратить на следующие моменты:

  • Когда именно было приобретено данное жилье. Эта информация поможет вам узнать, сколько времени жилье уже находится в эксплуатации.
  • Сколько собственников у недвижимости. Этот момент точно не стоит игнорировать, ведь в сделке должны в обязательном порядке участвовать все собственники. Проще всего покупать квартиру у одного собственника. С несколькими продавцами сделка оформляется дольше.
  • Посмотрите, если среди собственников несовершеннолетние дети. Если таковые есть, то это значительно усложнит процедуру сделки. Дело в том, что продавцу придется получить разрешение от органов опеки, чтобы продать квартиру, а значит, процедура может очень сильно затянуться. В некоторых случаях лучше всего просто отказаться от покупки подобной недвижимости.
  • Важно убедиться в том, что никто из собственников жилья не служит в армии и не находится в тюрьме. Подобные моменты сделают покупку квартиры просто невозможной.
  • Необходимо убедиться в том, что все зарегистрированные готовы выписаться из квартиры.
  • Обязательно посмотрите паспорт. В квартире не должно быть несогласованных перепланировок. Подобные моменты могут очень серьезно усложнить сделку.
  • Ознакомьтесь с бумагами, в которых указано, когда проводился капитальный ремонт в доме.
Читайте также  Порядок покупки квартиры, находящейся в залоге у банка, в ипотеку

Ни один из этих моментов нельзя упускать из виду, если вы не хотите потерять задаток или ждать свою квартиру очень долго. Лучше потерять свое время на начальном этапе и всё тщательно проверить.

Проверка квартиры

Проверка квартирыПосле того как вы убедились, что все документы в порядке, можно приступить к осмотру квартиры. Данный этап также важен, так как ваша невнимательность может обернуться тем, что в квартире будет невозможно жить и придется потратить очень много денег на капитальный ремонт.

Важно! При проверке не стоит стесняться и задавать вопросы продавцу. Также не лишним будет задать интересующие вопросы другим жильцам дома, чтобы сразу узнать обо всех проблемах, если таковые имеются.

В квартире необходимо осмотреть всё – окна, пол и стены. Если она находится на последнем этаже, то нужно убедиться в том, что крыша не протекает, и у вас не будет неприятных сюрпризов. Особое внимание уделите трубам, сантехнике и батареям. Всё должно быть в рабочем состоянии. Не лишним будет проверить и вытяжку, так как очень часто они оказываются просто нерабочими. Данный момент в дальнейшем может очень сильно усложнить вам жизнь.

Если будет вноситься задаток, то необходимо правильно оформить договор, который будет полностью соответствовать российскому законодательству. В первую очередь вы должны помнить, что договор о внесении задатка в обязательном порядке создается в письменном виде. Здесь не приемлемы варианты с электронными версиями, так как такой документ будет просто считаться недействительным. В договоре прописываются все самые важные моменты – сумма, данные о собственниках. Необходимо следить за тем, чтобы в итоге не выяснилось, что вы внесли задаток только за одну часть квартиры, а вторую вам потом не захотят продавать.

Необходимо обсудить с продавцом все нюансы сделки, чтобы потом не возникло никаких проблем. Лучше всего скачать образы договоров купли-продажи в интернете. Делать это нужно только на проверенных ресурсах, которые предлагаю исключительно актуальную информацию. С этим могут возникнуть проблемы, особенно, если вы не очень сильны в юридических вопросах.

Читайте также  Нюансы выбора квартиры для покупки: на что нужно обратить внимание

Важно учесть, что, согласно российскому законодательству, договор купли-продажи совсем необязательно регистрировать у нотариуса. Однако сделать это всё-таки можно для того, чтобы защитить себя от различного рода проблем, которые могут появиться в будущем. В любом случае сделка может быть оспорена в суде, если не все документы были оформлены правильно.

Не забывайте, что к основному договору должен обязательно прилагаться акт, который подтверждает, что квартира была передана и теперь находится в вашей собственности. Наличие этой бумаги обязательно, иначе сделка так и не будет закончена, что нужно учитывать. Обычно, в то же время, когда подписывается этот акт, передаются и ключи от квартиры. Однако бывают и исключения, которые также имеют место быть.

Итоги

Консультация у юристаКак вы видите, самостоятельно приобрести квартиру на вторичном рынке достаточно проблематично, так как необходимо учесть множество нюансов. Именно поэтому многие предпочитают пользоваться услугами профессионалов. В таком случае вам не придется самостоятельно искать объявления, проверять квартиры и готовить документы. Это значительно сэкономит ваше время. Если вы покупаете недвижимость первый раз и не уверены, что сможете обратить должно внимание на все важные моменты, то от затеи совершить сделку самому лучше всего отказаться. В конечном итоге экономия на услугах агентства обернется вам только лишними расходами.

Избежать больших лишних трат при приобретении недвижимости можно следующим образом:

  • Еще до осмотра квартиры изучить все важные моменты. Посмотреть образцы договоров и изучить все юридические вопросы.
  • Проконсультироваться с юристом, но при этом не пользоваться его услугами при непосредственном оформлении покупки.

Второй вариант будет наиболее оптимальным, такой подход убережет вас от серьезных ошибок. При покупке квартиры на вторичном рынке очень сложно уследить за всеми моментами, что является проблемой. При этом последовательность действий здесь точно такая же, как в случае с приобретением новом жилья.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации