Выбор и покупка квартиры: моменты, на которые стоит обратить внимание

Узнать, на что стоит обратить внимание при покупке своей квартиры, нужно до того, как вы начнете переговоры с собственником недвижимости. Даже если вы уверены в том, что второй стороной сделки не выступит мошенник, не стоит рисковать, иначе можно приобрести недвижимость, которая будет иметь дефекты.

Этаж

Этаж, на котором расположена квартира, – первое, на что нужно обратить внимание при покупке квартиры. Покупателю важно его знать, так как он отражается на цене недвижимости.

Строительные компании продают жилплощади, расположенные на первом и на последних этажах, дешевле остальных. Продать такое жилье сложнее, разница в цене может достигать 1/5, но говорить о том, что не надо приобретать такие квартиры, было бы неправильно.

Первый этаж

Иногда покупка квартиры, расположенной на первом этаже, является самым выгодным вариантом.

1. Следует обратить внимание: когда такая жилплощадь приобретается в ипотеку, это позволит сэкономить.
2. Если в семье есть ребенок или инвалид, то намного проще выйти и зайти на первый этаж, не потратив много усилий.
3. При покупке нужно учитывать возраст будущего собственника: если он является пенсионером или скоро им станет, а взрослые дети живут далеко, то разумно остановить свой выбор именно на таком жилье.
4. Необходимо учесть, что если случится пожар или иная форм-мажорная ситуация, то проще выйти с квартиры, расположенной на нижнем этаже.
5. Тех, кто не любит лифты, устроит жилье на первом этаже.

Нужно учесть и минусы первого этажа. Поскольку под полом квартиры располагается подвал, а окна находятся низко по отношению к тротуару, уровень влажности будет выше. Если за окном расположены деревья, это может быть причиной плохого освещения.

Должны быть учтены и моменты безопасности: на окнах нужно установить решетки, а шторы должны быть закрыты. Когда начнется отопительный сезон, на первом этаже будет холоднее, чем на остальных. Часто в таких квартирах нет балкона, поэтому приходится искать способ сушить белье. Кроме того, такое жилье является наименее изолированным от шума, так как входная дверь в подъезд располагается недалеко, и рядом за окнами ездит транспорт.

Последний этаж

Что нужно будет проверить при покупке квартиры на последнем этаже? В случае такого приобретения прямо над вами будет располагаться кровля здания. Высока вероятность, что крыша будет протекать, а это отразится на состоянии квартиры. Особенно это важно для тех домов, которые введены в эксплуатацию более 10 лет назад.

Если лифт ломается, придется подниматься пешком, что затруднительно семьям с детьми и людям в возрасте. Если вы решите приобрести в магазине товары с доставкой на дом (к примеру, мебель), придется дополнительно заплатить за то, что ее поднимут к вам на этаж.

Если над квартирой не расположен технический этаж, то летом по причине близкого расположения кровли в доме будет жарко, а зимой – холодно. Если у вас есть домашние животные, нужно следить за ними, так как они могут выбежать на балкон и упасть. Помыть окна будет проблематично.

Что важно: если квартира расположена на последнем этаже, то ее стоимость снижается не на столько, как в случае первого. Разница равна 5%. Когда речь идет о новостройках, то разницы может и не быть, так как застройщики учитывают все минусы такой недвижимости.

Нужно смотреть и на плюсы: над вами никто не будет жить, бегать и создавать шум. Вы спокойно можете развешивать на балконе белье, зная, что сверху никто на него не бросит окурок от сигареты. У вас будет приятный вид из окна, хорошая освещенность. Лестничная площадка намного лучше выглядит, чем на других этажах, так как ей пользуются меньше людей.

В новостройке

На что следует обращать внимание при покупке квартиры в недавно построенном доме? Такие квартиры имеют тенденцию к ежегодному росту цен. Если вы оформите сделку в то время, когда залит фундамент, цена будет намного ниже, чем если вы позаботитесь о документах, когда дом будет введен в эксплуатацию.

Важно! Цена достигнет своего пика после того, как собственник произведет новый ремонт в квартире. В последующем стоимость с каждым годом будет только расти – в среднем на 5-10% в год. Данное обстоятельство зависит от того, в каком районе будет расположена квартира, насколько развита инфраструктура.

Что нужно знать о квартире в новостройке, которая приобретается с использованием ипотечного кредита? Она наделена всеми преимуществами: банки быстрее принимают положительное решение, когда речь идет о приобретении квартиры в новостройке, особенно если застройщик был аккредитован в этой организации.

Нужно знать при покупке квартиры, что если она расположена во вторичном жилом фонде, то условия для ипотеки менее выгодны. Стоимость кредита определяется с учетом ликвидных свойств жилья, и по данному показателю новостройка опережает очередь по сравнению с вторичным жильем. Неважно, что они имеют равные условия – например, располагаются в одном районе.

Если у человека есть желание смотреть в будущее, и он желает вложить денежные средства, получив гарантию, что они не обесценятся, то ему лучше приобрести квартиру в строящемся доме. Потребуются капиталовложения для ремонта, так как покупатель проводит осмотр квартиры перед покупкой.

https://www.youtube.com/watch?v=yEWD2BSGoew

Доля в квартире

Когда решается вопрос, приобретать ли долю в жилье, нужно учесть: кроме вас будут другие собственники, которые вправе проживать рядом с вами. Если вы не знаете, по какой причине продавец решил выставить на продажу свою долю, то, переехав в квартиру, можете оказаться в конфликтной ситуации, которая произошла между родственниками.

Когда вы решились на покупку доли в недвижимости, потребуется обратить внимание на то, какой тип договора желает заключить продавец. Если он настаивает на дарении, это значит, что он не желает уплачивать налоги или продавать свою долю родственникам. Перед покупкой лучше пообщаться с другими собственниками и узнать, как они настроены по поводу продажи: если они против сделки, то вы рискуете столкнуться с проблемами. Когда они не возражают, постарайтесь заключить с ними нотариальное соглашение, устанавливающее правила проживания в квартире.