Вопросы, которые стоит задать при выборе и покупке квартиры

Улучшение жилищных условий – серьёзный процесс, потому надо заранее понять, какие вопросы задавать при покупке квартиры. Тогда будет проще разобраться в том, как складывается разговор с продавцом. Иначе покупатель не сможет обезопасить себя настолько, насколько это возможно.

Покупка квартиры

Информация о правоустанавливающих документах

Покупка квартирыПервый вопрос, который должен интересовать всех – изучение оригиналов правоустанавливающих документов. Копии тоже допустимы, но потом всё равно рекомендуется сравнить их с оригиналами, когда покупаете жилье.

Какие бумаги должны интересовать больше всего?

  • Судебные решения.
  • Соглашения по дарению.
  • Договоры обмена.
  • Документы на покупку и продажу недвижимости.
  • Свидетельство на право собственности по квартире, которая куплена предыдущим собственником.

Эти бумаги – самые распространённые. Но в некоторых ситуациях требуется проявлять повышенное внимание. Если правоустанавливающим документом стало решение суда, то квартира заслуживает ещё более внимательного рассмотрения. Ведь документ означает, что имущество стало предметом судебных разбирательств. Возможно, основной судебный процесс ещё не закончился. Это влияет на то, какой вопрос задавать при покупке квартиры по данному поводу.

Существуют и другие моменты, к которым надо присмотреться:

  1. Какое количество людей владеют квартирой? Идеальный вариант – наличие только одного собственника.
  2. Заключение или отсутствие брака к моменту оформления сделки. Если имущество приобретено во время совместных отношений, то обязательным условием станет согласие второго супруга. Это требуется, в том числе, при осуществлённом ранее разводе. Иначе сделку признают недействительной.
  3. Требуется задать и вопрос о том, имеются ли несовершеннолетние родственники? Если ответ положительный, то не обойтись без разрешения от органов, отвечающих за защиту интересов детей.
  4. Как долго собственник владеет имуществом? И какой историей обладает данный объект? Для покупателей серьёзным поводом насторожиться считается ситуация, когда квартиру уже несколько раз перепродавали и давали разным людям. Либо, когда с момента оформления предыдущего правоустанавливающего документа прошло слишком мало времени.
  5. Есть ли лица, имеющие прописку по данному адресу? Опять же, согласие органов опеки обязательно в случае прописки несовершеннолетних. Продажа квартир невозможна без сообщения лицам с пропиской, которые в настоящее время проходят военную службу, либо находятся в тюрьме. Что нужно для решения вопроса, расскажет собственник.

Отдельно рекомендуется спросить о том, прошёл ли правоустанавливающий документ регистрацию в БТИ. Тогда имеющиеся данные можно сверить с тем, что имеется в реестре. И не нужно спрашивать дополнительно самого продавца.

https://www.youtube.com/watch?v=yEWD2BSGoew

Про перепланировку и обременения

Вопросы при покупке недвижимостиВажное значение имеет не только правоустанавливающий документ, но и технический паспорт. Надо сравнить реальное положение различных элементов с тем, что описано в документах. Если перепланировка присутствует, то надо узнать, согласовывалось ли действие с БТИ.

Квартиру без согласования по перепланировкам покупать достаточно опасно. Всегда есть вероятность, что выйдет постановление суда, в котором владельца попросят вернуть всё к первоначальному состоянию. Незаконные перепланировки часто приводят к дополнительным штрафам.

Нужно спросить о наличии или отсутствии каких-либо обременений на недвижимость. И в данном смысле существуют различные ситуации. Например, незаконной будет продажа квартир, на которые наложен арест после вынесения судебного постановления. Продавцы могут предлагать покупателям внесение аванса, чтобы, к примеру, оплатить долг и снять арест. Лучше не соглашаться на такие рискованные сделки, они не несут в себе никаких гарантий. Это подтвердится при обращении к риэлтору при покупке квартиры.

Сложности возникают также, когда квартира является обеспечением для кредита.

Технические характеристики, имеющие значение

Покупка квартирыВся информация, связанная с состоянием недвижимости с технической точки зрения к текущему моменту, имеет значение. В данную категорию можно отнести следующую группу особенностей.

1. Тепло-холод.

Нужно поинтересоваться у продавца и посмотреть на технический паспорт, чтобы понять, какой материал используется при создании перекрытий и стен у дома. Если дом старой постройки – есть большая вероятность, что используются материалы с высокой теплопроводностью. Из-за этого внутрь проникает любая температура, низкая и высокая.

Значит, такие квартиры быстро нагреваются летом, и также быстро остывают в зимнее время. Тепло и прохлада лучше удерживаются кирпичами, другими более современными материалами. Потому необходимо выбирать именно такие объекты, теплопроводность будет лучше. Осматривая квартиру, будущий владелец должен выяснить, имеется ли утепление внутри, снаружи.

2. Показатели шумоизоляции.

У продавца стоит спрашивать, насколько хорошо обустроена звукоизоляция внутри помещения. Проверка для данного фактора проводится легко и быстро. Достаточно попросить создать тихую обстановку и прислушаться. Это позволит оценить, насколько близко находится квартира ко всевозможным источникам шума. Насколько качественно сделаны окна? Стоит сравнить уровень шума, когда они открыты и закрыты. Большая разница означает сдерживание шумов, когда Вы уже купите объект.

3. Электрические приборы.

Продавца рекомендуется спрашивать о том, в каком состоянии находятся электрические приборы. Старая проводка на основе алюминия способна выдерживать меньшие нагрузки по сравнению с другими аналогами. Допустимо появление проблем при использовании современных электрических приборов.

Проводка из меди – предпочтительный вариант. Их свойства становятся более актуальными в настоящее время. Каждую ветку проводки внутри современных квартир подключают к отдельному УЗО-аппарату. Этот вариант вообще считается оптимальным. У старых квартир есть только одно УЗО – общее на все приборы.

4. Сантехника с отоплением.

Насколько хороши давление и напор внутри труб? Способны ли приборы справляться с оказываемым на них давлением? Давно ли проводилась замена труб?

Наконец, работа отопительной системы также заслуживает внимания. Если отопление общее, а сезон ещё не начался, то проверка станет невозможной. Но всегда можно поинтересоваться у соседей о том, насколько хорошо работает данная система.

Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (800) 550-58-76
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации