Расходы, которые ложаться на покупателя при покупке квартиры

Приобретение жилплощади – дело непростое и довольно хлопотное, а вопрос о том, какие расходы будет нести покупатель при покупке квартиры, для оформления сделки, как правило, очень важен. В зависимости от того, каким именно будет объект вложения капитала (расположенным в новостройке или вторичным), затраты будут отличаться. При привлечении денег, полученных благодаря ипотечному кредитованию, цена вложений возрастает в разы. Для того чтобы сделка была максимально безопасной и прозрачной, за дополнительную плату можно воспользоваться услугами риэлторов или юристов, что тоже увеличивает общую затраченную сумму.Какие расходы несет покупатель при покупке квартиры

Покупка недвижимого объекта

ПокупкаЧтобы узнать, какую сумму необходимо учитывать при покупке жилплощади, планируя возможный бюджет всей процедуры, необходимо изучить все существующие особенности данного вопроса.

Квартира становится собственностью после выполнения платных или бесплатных сделок.

Суть соглашения о продаже жилья состоит в передаче какой-то суммы денежных средств за недвижимость.

Получить жилплощадь возможно и на безвозмездных основаниях – если ее подарили или завещали, но даже в такой ситуации новый хозяин, то есть тот, кто платит и несет ответственность, будет вынужден изрядно потратиться на нотариальные или адвокатские услуги, например.

Покупку можно совершать на основании сделки по приобретению и продаже, а такой договор также оформляется платно.

Нюансы процедуры

На этапе подготовки к осуществлению сделки производится сбор всей необходимой информации, т.е. различных справок.

Нужно убедиться, что продавец обладает документом, устанавливающим его право на владение данным имуществом, или тем, по которому он и получил такое право. Окончание регистрации происходит при оформлении всей процедуры в Росреестре.

Разновидности затрат при покупке квартиры

Разновидности затратПродавец включает в стоимость жилья все возможные расходы на оформление процедуры, а вот при приобретении этого объекта затраты ложатся на плечи покупателя:

  • оплата риэлторских услуг по подбору и проверке всех документов;
  • оплата государственных пошлин за произведение регистрации;
  • услуги нотариуса, заверившего соглашение о купле-продаже;
  • оценка недвижимого объекта;
  • оплата банковских услуг по оформлению и выдаче ипотечного займа;
  • жизни заемщика и потери (либо порчи) самой недвижимости;
  • взносы на погашение задолженности и ипотечных процентов, оплачивать которые нужно каждый месяц.

Важно! Помимо главных и сопутствующих расходов на покупку квартиры, покупатель может заняться оформлением имущественного вычета с компенсацией большей части затрат на данную операцию. Полученные после этого деньги можно направить на преждевременное погашение ипотечной задолженности.

Право приобретателя возместить основную часть суммы, истраченной на покупку жилья, фиксируется налоговым законодательством, а размер имущественного вычета на постройку или покупку недвижимого объекта сегодня равняется 260 тысячам рублей с кредитными процентами. Это существенная сумма, а если соотнести ее с затратами на покупку квартиры и подачу декларации, она становится очень интересной для тех, кто покупает себе жилье.

Читайте также  Покупка квартиры на вторичном рынке: какие документы нужно смотреть

Основные расходы

Самое главное – это проверка наличия у продавца всех нужных документов и сбор недостающих бумаг.

Большие деньги расходуются на:

  • составление соглашения;
  • ячейки в банке;
  • сбор технических документов.

Затраты, по факту, включают в себя оплату оценки жилья экспертами, если есть вероятность, что квартиры обладает некоторыми техническими недостатками.

Подготовка бумаг

Подготовка бумагЦена подготовки всей документации составляет приблизительно следующую сумму:

  • заказ справок – от двух до пяти тысяч рублей;
  • соглашения – от пятнадцати до тридцати тысяч рублей;
  • заказ справок из кадастрового органа и Росреестра – от двухсот рублей за одну;
  • работа риэлтора – от пятнадцати до сорока тысяч рублей.

Общая сумма зависит как от цены жилплощади, так и от объема работы, которую предстоит проделать.

Существуют действия, которые стороны сделки могут совершить без помощи специалистов, к примеру, заказать справку из Росреестра способен даже человек, который не силен в юридических тонкостях.

Оформление соглашения

Данное соглашение составляется согласно статьям 449-458 российского Гражданского кодекса. В этом документе должна быть прописана вся обязательная информация об участниках сделки, их адресах и т.д.

Пишутся все подробные сведения о недвижимом объекте: адрес, размеры (общие и жилые).

Покупатель обязан вовремя заплатить продавцу после совершения государственной регистрации передачи права владения квартирой или на прочих условиях, установленных участниками сделки.

Государственная пошлина

Пошлина за выдачу соответствующего свидетельства или государственную регистрацию ипотечного займа составляет тысячу рублей. Ее оплачивают в банковской организации или использую терминал. Квитанция об оплате пошлины обязательно должна прилагаться к бумагам, отправляемым на государственную регистрацию собственности.

Другие затраты

Другие затратыРазличные затраты при приобретении квартиры в ипотеку появляются во время оформления займа на созаемщиков.

Когда основного источника прибыли не хватает для того, чтобы ипотечная заявка была одобрена, к делу привлекаются супруг или родители заемщика, помогающие увеличить совокупную сумму. Официальный доход по рабочему месту свидетельствуется посредством справки по форме 2-НДФЛ.

На цену жилья значительно влияет район, в котором оно расположено, близость и качественность дорожной инфраструктуры, близко расположенные супермаркеты, больницы, детские сады, школы, парки и скверы. Развитость инфраструктуры рынка недвижимости с представленным на нем вторичным жильем привлекает, как правило, тех, кто берет жилплощадь в ипотеку. Потенциальные покупатели интересуются готовым жильем с произведенным в нем недавно ремонтом или же объектами, в которые не потребуется вкладывать большую сумму денег для скорейшего переезда из другого района и для увеличения жилищного пространства.

Читайте также  Нюансы покупки квартиры с долгами по коммунальным платежам: алгоритм действий

Во время покупки жилья и оформления ипотечного займа частные банковские организации требуют проведения оценки объекта при помощи независимого оценщика, которую также оплачивает заявитель.

Вместе с выдачей займа покупателем выплачивается большая часть суммы по страхованию, куда входит и страхование жизни, и утрата работоспособности, и увольнение с работы. Страхование недвижимости от титульной потери права на владение или оспаривания процесса в судебном порядке, а также порчи жилья при пожаре и потопе является существенной долей затрат при оформлении. Ежегодные выплаты по страховке включены в график погашения задолженности, а на сумму влияет размер остатка долга по ипотеке. Нарушать порядок, прописанный в графике, нельзя.

Для того чтобы купить квартиру, придется накопить существенную сумму денег, ведь только так получится завершить сделку должным образом и стать полноправным хозяином новой жилплощади.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации